Affitto d'azienda hotel

[zizou84]

Ciao a tutti,

sono interessato a capire il settore degli hotel in affitto, vorrei capire meglio come funziona...vedo che qualcuno (pochi) chiedono semplicemente un affitto, alcuni chiedono oltre l'affitto una fideiussione bancaria a garanzia, e molti vogliono un corrispettivo per l'avviamento (?) oltre al pagamento dell'affitto.

Mi sembra, pre quello che posso capire, che tranne rari casi le richieste sono sempre molto alte, già pagare l'affitto è molto oneroso, pagare anche l'avviamento o una garanzia rendono assolutamente improduttivo l'investimento. O meglio, ci vogliono alcuni anni prima di arrivare al punto di pareggio, e poi con fatica si riesce a guadagnare.

Ma queste richieste sono reali, oppure quando si va in trattativa si negozia in maniera importante ??

E' possibile trovare buone soluzioni solo in affitto ??

 

[studiopci]

Salve, in linea di massima l'affitto della gestione di ramo d'azienda, di qualunque settore si possa parlare, è una trattativa privata soggetta a richieste e concessioni tutte da intavolare al momento, non è possibile definire una linea di condotta generale perchè ogni azienda può richiedere una serie di garanzie, quali la fideiussione o altre forme, che mettono a riparo da eventuali perdite sia economiche che di gestione

 

[topcasa]

Ciao a tutti,

sono interessato a capire il settore degli hotel in affitto, vorrei capire meglio come funziona...vedo che qualcuno (pochi) chiedono semplicemente un affitto, alcuni chiedono oltre l'affitto una fideiussione bancaria a garanzia, e molti vogliono un corrispettivo per l'avviamento (?) oltre al pagamento dell'affitto.

Mi sembra, pre quello che posso capire, che tranne rari casi le richieste sono sempre molto alte, già pagare l'affitto è molto oneroso, pagare anche l'avviamento o una garanzia rendono assolutamente improduttivo l'investimento. O meglio, ci vogliono alcuni anni prima di arrivare al punto di pareggio, e poi con fatica si riesce a guadagnare.

Ma queste richieste sono reali, oppure quando si va in trattativa si negozia in maniera importante ??

E' possibile trovare buone soluzioni solo in affitto ??

Considerata la crisi, gli affitti di ramo d'azienda in questione sono più che trattabili, unica cosa che chiedono è la fidejussione, difficilmmente l'Avviamento.

 

[zizou84]

Vorrei capire qualcosa in più in merito alla fideiussione bancaria. Qualcuno sa spiegarmi come funziona ?

Ad esempio, vorrei prendere in affitto d'azienda un albergo, richiesta 9.000 euro mensile, e come garanzia una fideiussione bancaria per un importo pari a 12 mensilità.

In pratica quanto costerebbe ?

 

[topcasa]

Praticamente devi depositare in bancs 108000 eurini e vedere cosa ti prende la banca. Meglio una polizza assicurativa...se te l'accettano. Se vuoi ti faccio avere in pvt un preventivo

 

[zizou84]

Che differenza c'è in termini di $$$$ tra fideiussione bancaria e polizza fideiussoria ??

 

[topcasa]

Quella bancaria presuppone che tu depositi la cifra o i titoli sul conto primai che la banca te la rilasci ad un costo inferiore. Quella assicurativa prevede che tu abbia delle garanzie di reddito sicuro

 

[zizou84]

e per quanto concerne il finanziamento per l'acquisto di un piccolo hotel, è possibile fare un mutuo ipotecario oppure per importi alti le banche non prestano a chi non ha sufficienti garanzie ?

Ci sono alternative ? Venture Capital o finanziamenti agevolati ??

 

[topcasa]

potresti iscriverti ad un consorzio e chiedere la loro garanzia