M

Marcolin

Ospite
Sto vendendo una casa, ho già venduto altri immobili ma è la prima volta che mi affido a una agenzia, con un mandato in esclusiva, che un conoscente mi ha caldamente raccomandato. Però ho sbagliato a seguire questo consiglio perchè questa agenzia è un disastro, porta pochissime visite e le gestisce male (mi è capitato di assistere e ho potuto constatare che l'agente è del tutto amorfo, e non valorizza l'appartamento). Intanto per un puro caso un mio vecchio amico che ho rincontrato si è interessato all'acquisto e in effetti mi ha già fatto una proposta. Io sono una persona onesta e corretta e mi sento molto a disagio, ma devo dire che perdere questa opportunità mi sembra un delitto. Il mio amico ha la possibilità di aspettare che il mandato termini, tra circa tre mesi, peraltro dare una provvigione all'agenzia che non ne ha alcun merito mi sembra eccessivo - oltre che dispendioso. Come devo regolarmi? Se prendo accordi con il mio amico che rischi corro rispetto ai vincoli che ho con l'agenzia? E se per un caso assurdo l'agenzia finalmente mi portasse un'offerta interessante che risponde alle mie richieste, ma io avessi privatamente stipulato un accordo con il mio amico, come posso rifiutare l'offerta proveniente dall'agenzia senza destare sospetti o peggio, richieste di penali?
 

topcasa

Membro Storico
Sto vendendo una casa, ho già venduto altri immobili ma è la prima volta che mi affido a una agenzia, con un mandato in esclusiva, che un conoscente mi ha caldamente raccomandato. Però ho sbagliato a seguire questo consiglio perchè questa agenzia è un disastro, porta pochissime visite e le gestisce male (mi è capitato di assistere e ho potuto constatare che l'agente è del tutto amorfo, e non valorizza l'appartamento). Intanto per un puro caso un mio vecchio amico che ho rincontrato si è interessato all'acquisto e in effetti mi ha già fatto una proposta. Io sono una persona onesta e corretta e mi sento molto a disagio, ma devo dire che perdere questa opportunità mi sembra un delitto. Il mio amico ha la possibilità di aspettare che il mandato termini, tra circa tre mesi, peraltro dare una provvigione all'agenzia che non ne ha alcun merito mi sembra eccessivo - oltre che dispendioso. Come devo regolarmi? Se prendo accordi con il mio amico che rischi corro rispetto ai vincoli che ho con l'agenzia? E se per un caso assurdo l'agenzia finalmente mi portasse un'offerta interessante che risponde alle mie richieste, ma io avessi privatamente stipulato un accordo con il mio amico, come posso rifiutare l'offerta proveniente dall'agenzia senza destare sospetti o peggio, richieste di penali?
In cuor suo, mi sembra debba sapere che ha torto marcio, per cui paghi la provv.ne e venda adesso prima che quell'amico se ne penta.
 
A

Abakab

Ospite
questa agenzia è un disastro, porta pochissime visite
.. strano visto il boom delle compravendite .. strano.
l'agente è del tutto amorfo, e non valorizza l'appartamento
..povero dai quel giorno non stava bene... e poi i clienti hanno modo per fare le adeguate considerazioni.
si è interessato all'acquisto e in effetti mi ha già fatto una proposta
.. ah ecco il tuo fastidio sorto per l'agenzia.
peraltro dare una provvigione all'agenzia che non ne ha alcun merito mi sembra eccessivo - oltre che dispendioso.
:shock: .. hai firmato tu l' esclusiva vero ... se lo ritenevi dispendioso potevi evitare.
E se per un caso assurdo l'agenzia finalmente mi portasse un'offerta interessante che risponde alle mie richieste, ma io avessi privatamente stipulato un accordo con il mio amico, come posso rifiutare l'offerta proveniente dall'agenzia senza destare sospetti o peggio, richieste di penali?
Pagando le penali previste nell'esclusiva
 
M

Marcolin

Ospite
Forse lei non ha capito o questo forum è di parte e non sono nel posto giusto... Io non ho cercato nessuno, è un caso che io abbia ricevuto un'offerta da un amico che cerca per il figlio che deve venire a studiare qui. Cosa dovrei fare per non avere "torto marcio", secondo lei? Portare il mio amico da un'agenzia che in tre mesi mi ha portato si e no 5 visite tirate via in 10 minuti, e regalargli una provvigione?
 

topcasa

Membro Storico
Forse lei non ha capito o questo forum è di parte e non sono nel posto giusto... Io non ho cercato nessuno, è un caso che io abbia ricevuto un'offerta da un amico che cerca per il figlio che deve venire a studiare qui. Cosa dovrei fare per non avere "torto marcio", secondo lei? Portare il mio amico da un'agenzia che in tre mesi mi ha portato si e no 5 visite tirate via in 10 minuti, e regalargli una provvigione?
Si faccia un esame di coscienza e capirà il da farsi.
 

topcasa

Membro Storico
Forse lei non ha capito o questo forum è di parte e non sono nel posto giusto... Io non ho cercato nessuno, è un caso che io abbia ricevuto un'offerta da un amico che cerca per il figlio che deve venire a studiare qui. Cosa dovrei fare per non avere "torto marcio", secondo lei? Portare il mio amico da un'agenzia che in tre mesi mi ha portato si e no 5 visite tirate via in 10 minuti, e regalargli una provvigione?
Il forum a parte una minima parte di professionisti AI risulta formato da centinaia di perone come lei alla ricerca di consigli, ma a volte i consigli sono duri da digerire perchè si cerca solo gente che porta avanti le nostre idee senza curarsi se siano veramente giuste.
 

andrea boschini

Moderatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
hai firmato una esclusiva? su tutte le esclusive sono previste penali...paghi la penale e vendi a chi ti pare.
p.s. siamo la nazione piu' strana del mondo e noi continuamo a non capire che con questi atteggiamenti non ne verremo mai fuori.In un momento drammatico come questo potremmo gettare le basi del futuro ( teempi morti ce ne sono no? ), decidere se evolverci o rimanere cio' che siamo:disappunto:
 
M

Marcolin

Ospite
Se cerco consigli è perchè sono abituato a non avere problemi con nessuno, e infatti non ho mai fatto nulla che non fosse cristallino... Allora per favore spiegatemi la prassi da seguire: devo chiedere al mio amico di rivolgersi all'agenzia per fargli mediare questo accordo, anche se il cliente non l'ha portato l'agenzia e la mediazione è di fatto non necessaria?
 

topcasa

Membro Storico
Se cerco consigli è perchè sono abituato a non avere problemi con nessuno, e infatti non ho mai fatto nulla che non fosse cristallino... Allora per favore spiegatemi la prassi da seguire: devo chiedere al mio amico di rivolgersi all'agenzia per fargli mediare questo accordo, anche se il cliente non l'ha portato l'agenzia e la mediazione è di fatto non necessaria?
No leggi l'incarico dovrai solo pagare la penale tutto qui e procedere direttamente alla vendita da solo, oppure, coinvolgere l'AI e pagare la provv.ne, semplice e cristallino, proprio quello che cercavi.
 

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