Detrazione 36% segue il venditore

[ciofo73]

Salve a tutti,
Io ho venduto la mia casa a marzo del 2012,quest´anno vorrei portare in detrazione anche la parte rimanente di alcuni interventi di ristrutturazione al 36% effettuati nel vecchio appartamento.
So´che questo e´possibile ma il mio dubbio e´che nel rogito non abbiamo inserito nessuna nota,nonostante io avessi avvisato gli acquirenti verbalmente e ci eravamo accordati che le detrazione rimanessero a me.
quindi vi chiedo se posso portarle in detrazione e se nel caso si puo´fare un documento a posteriori con i nuovi proprietari del mio vecchio appartamento.

 

[topcasa]

Salve a tutti,
Io ho venduto la mia casa a marzo del 2012,quest´anno vorrei portare in detrazione anche la parte rimanente di alcuni interventi di ristrutturazione al 36% effettuati nel vecchio appartamento.
So´che questo e´possibile ma il mio dubbio e´che nel rogito non abbiamo inserito nessuna nota,nonostante io avessi avvisato gli acquirenti verbalmente e ci eravamo accordati che le detrazione rimanessero a me.
quindi vi chiedo se posso portarle in detrazione e se nel caso si puo´fare un documento a posteriori con i nuovi proprietari del mio vecchio appartamento.

Il Decreto Salva Italia, convertito in Legge n. 214 del 22 dicembre 2011, ha introdotto diverse novità nel settore edile, tra cui la messa a regime dal 2012 della detrazione del 36% relativa alle spese di ristrutturazione.
In caso di compravendita di un immobile ristrutturato, ci si chiede a chi spetti la restante parte dell’agevolazione se non utilizzata completamente.

La risposta è fornita dalla Legge n. 148/11 in cui si chiarisce che la detrazione, in caso di compravendita, si trasferisce per intero al nuovo acquirente del bene in oggetto.



Solo nel caso in cui nell’atto di compravendita venga espressamente richiesto dal venditore di conservare a suo titolo le suddette detrazioni, l’acquirente non avrà diritto a nessuna agevolazione fiscale, pur acquistando l’intero immobile.
Se nulla viene menzionato nel rogito, la detrazione del 36% non utilizzata va di diritto all’acquirente in qualità di nuovo proprietario.