francesco1983

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Privato Cittadino
Mi ricollego ad una precedente discussione in merito alla responsabilità del perito......che in genere valutava a favore del richiedente!!
Può anche succedere il contrario.....?? cioè che il professionista regide la perizia a favore dell'istituto bancario al fine di non erogare il mutuo???
valore dell'immobile dichiarato dal cliente 200.000,00
valore periziato dal professionista 120.000,00
trattasi di mutuo ristrutturazione 40%
importo richiesto 80.000,00
soglia minima erogabile 50.000,00
proporzione tra valore e garanzia immobiliare 40%
48.800,00 Mutuo rifiutato.
Nonostante il disvalore l'istituto non ha proposto altra perizia o accettao offerta di controperizia.​
 

topcasa

Membro Storico
Mi ricollego ad una precedente discussione in merito alla responsabilità del perito......che in genere valutava a favore del richiedente!!
Può anche succedere il contrario.....?? cioè che il professionista regide la perizia a favore dell'istituto bancario al fine di non erogare il mutuo???​
valore dell'immobile dichiarato dal cliente 200.000,00​
valore periziato dal professionista 120.000,00​
trattasi di mutuo ristrutturazione 40%​
importo richiesto 80.000,00​
soglia minima erogabile 50.000,00​
proporzione tra valore e garanzia immobiliare 40%​
48.800,00 Mutuo rifiutato.​
Nonostante il disvalore l'istituto non ha proposto altra perizia o accettao offerta di controperizia.​
Per me ti aveva sul naso, o gli hai fatto uno sgarbo, è troppo il divario.
 

Carlo Garbuio

Membro Storico
Agente Immobiliare
che in genere valutava a favore del richiedente!!
questa affermazione non è corretta perchè generica e non dimostrata. :innocente:
Nelle perizie può succedere di tutto, le contestazioni vanno dimostrate altrimenti non si è corretti, si genera confusione e si creano o alimentano false "leggende metropolitane"
un primo segnale di chiarezza e trasparenza sarebbe anche quello di non nascondersi dietro nomi di fantasia quando si fanno certe affermazioni.:innocente:
Ad ognuno le proprie responsabilità :fico:

valore dell'immobile dichiarato dal cliente 200.000,00
valore periziato dal professionista 120.000,00
La valutazione non può essere fatta dal cliente nè da soggetti che dipendano dal cliente, è la regola dell'indipendenza del perito. :fico:
Quindi, solo per il fatto che il valore è "dichiarato dal cliente" la valutazione non è attendibile :confuso: e non può quindi essere presa a riferimento per nessun tipo di attività. :rabbia:

e spiace rilevare che anche queste affermazioni risultano, per gli stessi motivi, generiche e infondate ... e generano, come le precedenti e come tutte, comunque rilevanti responsabilità in chi le fa

Per me ti aveva sul naso, o gli hai fatto uno sgarbo, è troppo il divario.

Possibilissimo. Soprattutto quando le banche si avvalgono di periti del CRIF.

Si se la tirano, tutto fumo e niente arrosto.

Il fatto interessante è che in ogni caso il cliente paga la perizia, com'è logico.
 

topcasa

Membro Storico
questa affermazione non è corretta perchè generica e non dimostrata. :innocente:
Nelle perizie può succedere di tutto, le contestazioni vanno dimostrate altrimenti non si è corretti, si genera confusione e si creano o alimentano false "leggende metropolitane"
un primo segnale di chiarezza e trasparenza sarebbe anche quello di non nascondersi dietro nomi di fantasia quando si fanno certe affermazioni.:innocente:
Ad ognuno le proprie responsabilità :fico:


La valutazione non può essere fatta dal cliente nè da soggetti che dipendano dal cliente, è la regola dell'indipendenza del perito. :fico:
Quindi, solo per il fatto che il valore è "dichiarato dal cliente" la valutazione non è attendibile :confuso: e non può quindi essere presa a riferimento per nessun tipo di attività. :rabbia:

e spiace rilevare che anche queste affermazioni risultano, per gli stessi motivi, generiche e infondate ... e generano, come le precedenti e come tutte, comunque rilevanti responsabilità in chi le fa
Sono d'accordo Carlo sul fatto che non deve essere il cliente a fare la perizia, anche se potremmo essere anche noi, ma mi spieghi perchè alcuni periti fanno una perizia a 100mila ed altri a 150mila?
 

Carlo Garbuio

Membro Storico
Agente Immobiliare
perchè alcuni periti fanno una perizia a 100mila ed altri a 150mila?
perchè non usano dati reali, non usano metodologie condivise, non eseguono l'indagine di mercato ...
la correttezza di una perizia non si valuta come differenza fra valore e prezzo, ma si va vedere come e su che basi è stata effettuata = puoi centrare il prezzo e aver comunque commesso errori macroscopici
ed è logico sia così perchè è questo che distingue il professionista dall'avventore, la dimostrazione dell'attività[DOUBLEPOST=1367655022,1367654893][/DOUBLEPOST]e comunque quanto affermi ora
perchè alcuni periti fanno una perizia a 100mila ed altri a 150mila?

non può essere utilizzato a sostegno delle precedenti affermazioni ;)

Per me ti aveva sul naso, o gli hai fatto uno sgarbo, è troppo il divario.

Si se la tirano, tutto fumo e niente arrosto.

Purtroppo è così, paghi anche queelo che non vuoi che accada
:stretta_di_mano:
 

topcasa

Membro Storico
sono contento che mi leggi, ma le tue affermazioni, giuste di base , cozzano con la realtà quotidiana. Le regole fino a quando non condivise non sono regole.[DOUBLEPOST=1367655533,1367655406][/DOUBLEPOST]Ed infine riferito al quesito del post il Perito non mi risulti abbi responsabilità, semmai non viene richiamato, e nel caso di Perito CRif neanche l'ente mi risulti si prenda resposabilità.
 

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