L'agente immobiliare sa di una ipoteca iscritta su un immobile solo se glielo dice il proprietario, salvo se fa visure che il cliente gli deve pagare, come certamente non é avvenuto nel tuo caso (non avviene mai). Ma l'agente, facendo firmare ai venditori la proposta, ha fatto loro dichiarare che l'immobile é esente da vizi e ipoteche..quindi ti ha tutelato, e messo loro in condizioni di doverti versare il doppio della caparra per dichiarazioni false (e quindi inadempienza contrattuale). Si, 8 proprietari sono decisamente troppi, devono essere ridotti ad 1 o 2 tramite procura speciale a vendere. Fatto questo, proponi loro di completare la vendita solo alle tue condizioni, e cioé conteggio estintivo equitalia alla data del rogito, quindi in atto si dichiarerá che del prezzo totale euro x vanno a equitalia ad estinzione dell'ipoteca (ovviamente a loro spese) ed euro y ai proprietari. Se non accettano, la casa non la venderanno mai, soprattutto a tutti i clienti che faranno un mutuo perché le banche non ci stanno al giochetto, cioié non danno soldi quando c'é una ipoteca sull'immobile, quindi quell'immobile é vendibile solo a chi ha soldi diponibili di suo. Se non accettano, fagli scrivere dal tuo avvocato chiedendogli il doppio della caparra per inadempienza contrattuale, i danni per il tempo che ti hanno fatto perdere e quelli inerenti alla locazione, se ne hai, e le spese legali. Se tornano che vogliono accordarsi, proponi loro il 10% del prezzo in meno, oltre le spese del legale per la letterina, senza giustificarti di nulla, cosi e basta se lo vogliono. Se se ne vanno...ritorneranno...e tu abbasserai un altro 10%....o alle tue condizioni, o le loro quote andranno all'asta (se non pagano i loro debiti) con un enorme danno per tutti gli altri proprietari (metti loro la pulce nell'orecchio
)Ah, chiedi all'agente di controllare tutto il resto dei documenti (conformitá delle planimetrie, certificati impianti, agibilitá ecc..da questi qui ci si potrebbe aspettare di tutto)
Questo secondo me é il giusto atteggiamento da avere con chi, invece di scusarsi per questo problema, fa anche il gradasso. A me é capitato una volta ma il venditore si é messo subito a disposizione con tante scuse alla parte acquirente che stava per perdere un mutuo (che la banca non avrebbe erogato per via dell'ipoteca)...ma se vogliono avere anche ragione non avere alcuna pietá, fai esclusivamente i tuoi interessi senza remore, quindi compra pure l'immobile se ti piace ma alle tue condizioni. Prima di tutto, ottieni una procura, parlare con 8 persone che la pensano diversamente puó essere una perdita di tempo perché a volte, ammesso che si accordino su qualcosa, possono impiegare decenni. Quando hai 1, massimo 2 interlocutori, inizi le danze, a tuo modo, se no va giú pesante di legale, tanto tra 8 persone ci sará qualcuno che ha qualche conto corrente o una pensione da pignorare
