dvdcasa

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Buongiorno a tutti, cercando sul web mi sono imbattutto nel vostro forum e mi sembra davvero serio, tecnico e affidabile.
Scrivo qui perchè ho un problema legato al mio appartamento che vorrei prima o poi vendere.
Il problema nello specifico è presenza di umidità di risalita su più muri causa assenza di vespaio sottostante: l'appartmento fu costruito direttamente sul suolo.
Questa umidità si manifesta poi anche in cassetti (vestiti, scarpe, ecc.) con presenza di cattivo odore e muffa.

Ho fatto interventi di scavatura esterna con posa di guaine per isolare almeno lateralmente l'appartamento, e un paio di anni fa ho controsoffittato l'appartamento per ridurne l'altezza ed isolarlo dal tetto (in realtà un terrazzo) sovrastante).

E' anche da dire che non areo molto l'appartamento, non avendone la possibiltà durante la giornata,

Stufo della continua muffa sui muri che mi costringono ogni anno a ridare il bianco, ho deciso di vendere l'appartamento.
Vorrei però fare questa vendita nel pieno della legalità senza incorrere in successivi reclami e citazioni per vizi occulti dell'immobile.

La mia domanda è: quale è la migliore strada da prendere per vendere un immobile con vizi? dovranno essere dichiarati ed esplicitati nero su bianco al rogito immagino.
Cosa mi consigliate? Vorrei solo non avere problemi più avanti.

Grazie mille della vostra disponibiltà
 

topcasa

Membro Storico
io prima farei redigere una relazione tecnica da un tecnico abiliatato, con i possibili interventi da fare e li farei quantificare, poi dal prezzo di perizia, toglierei quell'importo e procederei alla vendita segnalando i problemi e appunto la soluzione.
 

Wile

Membro Attivo
Privato Cittadino
Grazie dell'informazione innanzitutto!
Questo tecnico potrebbe essere ad esempio un geometra?
O altre figure?
Un geometra affiancato da un termotecnico che fara' anche una relazione per la riqualificazione dell'immobile.
I modi per risolvere l'umidita' sono tanti, pu' o meno invasivi, ma vanno mirati dopo una analisi precisa di un tecnico.
Per l'areazione insufficiente, ad esempio, ci sono delle VMC (ventilazione meccanica controllata), semplici ventilatori con o senza scambio termico e controllo dell'umidita' anche da applicare agli infissi e assolutamente poco invasive.
 

topcasa

Membro Storico
Un geometra affiancato da un termotecnico che fara' anche una relazione per la riqualificazione dell'immobile.
I modi per risolvere l'umidita' sono tanti, pu' o meno invasivi, ma vanno mirati dopo una analisi precisa di un tecnico.
Per l'areazione insufficiente, ad esempio, ci sono delle VMC (ventilazione meccanica controllata), semplici ventilatori con o senza scambio termico e controllo dell'umidita' anche da applicare agli infissi e assolutamente poco invasive.
A tuo avviso che costi hanno le VMC che indichi?
 
E

enzo6

Ospite
Buongiorno a tutti, cercando sul web mi sono imbattutto nel vostro forum e mi sembra davvero serio, tecnico e affidabile.
Scrivo qui perchè ho un problema legato al mio appartamento che vorrei prima o poi vendere.
Il problema nello specifico è presenza di umidità di risalita su più muri causa assenza di vespaio sottostante: l'appartmento fu costruito direttamente sul suolo.
Questa umidità si manifesta poi anche in cassetti (vestiti, scarpe, ecc.) con presenza di cattivo odore e muffa.

Ho fatto interventi di scavatura esterna con posa di guaine per isolare almeno lateralmente l'appartamento, e un paio di anni fa ho controsoffittato l'appartamento per ridurne l'altezza ed isolarlo dal tetto (in realtà un terrazzo) sovrastante).

E' anche da dire che non areo molto l'appartamento, non avendone la possibiltà durante la giornata,

Stufo della continua muffa sui muri che mi costringono ogni anno a ridare il bianco, ho deciso di vendere l'appartamento.
Vorrei però fare questa vendita nel pieno della legalità senza incorrere in successivi reclami e citazioni per vizi occulti dell'immobile.

La mia domanda è: quale è la migliore strada da prendere per vendere un immobile con vizi? dovranno essere dichiarati ed esplicitati nero su bianco al rogito immagino.
Cosa mi consigliate? Vorrei solo non avere problemi più avanti.

Grazie mille della vostra disponibiltà

Hai dato antimuffa alle pareti ?
 

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