Mutuo del 100% o 120% : come posso ottenerlo?

[Xgeen86]

Salve a tutti sono un operaio a tempo indeterminato mai avuto problemi con finanziarie....vorrei acquistare un'immobile (SECONDA CASA) sotto il valore di mercato,ho chiesto alcune consulenze a un paio di banche con l'esito di erogarmi "come voi già sapete l'80%" del mutuo , ho insistito che l'immobile vale molto di più.....ma mi hanno spiegato che possono erogarmi solo l'80% sul prezzo di vendita che si DICHIARA ....mha!!.....quindi mi è sorto un dubbio: ma se la casa vale 100 e io chiedo alla banca 70 perche la banca mi deve dare 56 ...se la casa già vale molto di più???....
Comunque amici miei in base alla vostra professionalità e la vostra esperienza come posso ottenere il 100% o il 120% del mutuo che mi occorre???....mi farebbe comodo anche per un'eventuale ristrutturazione....Grazie in anticipo

 

[Bagudi]

Non lo ottieni.

 

[topcasa]

Salve a tutti sono un operaio a tempo indeterminato mai avuto problemi con finanziarie....vorrei acquistare un'immobile (SECONDA CASA) sotto il valore di mercato,ho chiesto alcune consulenze a un paio di banche con l'esito di erogarmi "come voi già sapete l'80%" del mutuo , ho insistito che l'immobile vale molto di più.....ma mi hanno spiegato che possono erogarmi solo l'80% sul prezzo di vendita che si DICHIARA ....mha!!.....quindi mi è sorto un dubbio: ma se la casa vale 100 e io chiedo alla banca 70 perche la banca mi deve dare 56 ...se la casa già vale molto di più???....
Comunque amici miei in base alla vostra professionalità e la vostra esperienza come posso ottenere il 100% o il 120% del mutuo che mi occorre???....mi farebbe comodo anche per un'eventuale ristrutturazione....Grazie in anticipo

Si può fare

 

[Bruno Sulis]

Se fai un acquisto con ristrutturazione aumenta i prezzi unitari delle opere. Spesso sono i funzionari della banca a consigliarlo ai propri clienti. Ovviamente non devi esagerare! Un buon tecnico sa come fare senza incorrere in contestazioni da parte del perito della banca. Se utilizza il prezzario regionale delle opere pubbliche avrà di che giostrarsi.

 

[ingelman]

ma mi hanno spiegato che possono erogarmi solo l'80% sul prezzo di vendita che si DICHIARA ....mha!!.....quindi mi è sorto un dubbio: ma se la casa vale 100 e io chiedo alla banca 70 perche la banca mi deve dare 56

diciamo che le banche ora prendono molto più sul serio il valore di perizia piuttosto che quello riportato su l'eventuale preliminare di compravendita (per sentito dire spesso si usava presentare un preliminare che riportava un valore più alto rispetto quello convenuto per ottenere una percentuale di importo erogato più alta) .
quidi il valore di perizia è determinante, ora più che mai.

Tu dici che il valore reale dell'immobile è decisamente più alto del prezzo che avete convenuto.

Credo che un bravo e serio mediatore creditizio possa indicarti delle soluzioni.

Prima cosa ti consiglierei di istruire la pratica di mutuo chiedendo la perizia preventiva dell'immobile, dando per scontato che la tua situazione reddituale sia in linea con il rapporto rata/reddito per l'importo di cui hai bisogno.

Questa è sicuramente la base da cui devi partire (non impegnarti economicamente con il venditore o subordina qualsiasi accordo alla delibera del mutuo)

 

[ingelman]

Non lo ottieni.

gli hai subito tagliato le ali.
pessimista o semplicemente realista?

 

[topcasa]

Naturalmente deve avere la capacità di pagare nel senso rapporto rata stipendio, e che la perizia sia idonea.

Comunque le banche usano adesso il sistema che
se il prezzo di vendita è inferiore alla perizia, finanziano il valore del prezzo di vendita se la perizia è inferiore ma il prezzo è superiore, finanziano la perizia

 

[EnCa78]

Fai come Marty McFly e sali su una DeLorean. Raggiungi la velocità di 88 miglia all'ora e, dopo aver selezionato una data a caso tra il 2002 ed il 2005, torna indietro nel tempo e recati presso uno dei tanti istituti di credito indicati sulle pubblicità di cui vedrai inondata qualsiasi città italiana

 

[Abakab]

come posso ottenere il 100% o il 120% del mutuo che mi occorre???.

.. forse con una rapina, e se ti và bene .. non fai nemmeno il mutuo!

 

[topcasa]

......mmmhh....tutti pessimisti questi vecchi AI e con poche idee in mente, promuovo solo Bruno Sulis.