La situazione è questa: il conduttore è attualmente irreperibile e sto aspettando la raccomandata di disdetta della locazione commerciale. Le domande che voleva fare sono le seguenti:
1) al momento della locazione avevo fatto mettere a norma l'impianto elettrico, però il conduttore ha modificato tutto ed è impossibile avere da lui il certificato di conformità per i motivi di cui sopra. Nel caso di una nuova locazione posso far valere la vecchia certificazione? Se la risposta è negativa, devo metterla di nuovo a norma a mie spese?
2) il locale è da ristrutturare, purtroppo trattandosi di una oreficeria ha una vetrina blindata che immagino costi molto rimuovere. Come si agisce in questi casi? E' lecito concedere all'inquilino per esempio due mesi a titolo gratuito oppure il primo anno ridurre il canone di locazione in previsione di queste spese? Quale è la prassi che si usa normalmente?
3) Esiste un software con modulo contratto di locazione da compilare su pc invece del solito cartaceo di Buffetti?
Grazie anticipatamente per le risposte!
1) al momento della locazione avevo fatto mettere a norma l'impianto elettrico, però il conduttore ha modificato tutto ed è impossibile avere da lui il certificato di conformità per i motivi di cui sopra. Nel caso di una nuova locazione posso far valere la vecchia certificazione? Se la risposta è negativa, devo metterla di nuovo a norma a mie spese?
2) il locale è da ristrutturare, purtroppo trattandosi di una oreficeria ha una vetrina blindata che immagino costi molto rimuovere. Come si agisce in questi casi? E' lecito concedere all'inquilino per esempio due mesi a titolo gratuito oppure il primo anno ridurre il canone di locazione in previsione di queste spese? Quale è la prassi che si usa normalmente?
3) Esiste un software con modulo contratto di locazione da compilare su pc invece del solito cartaceo di Buffetti?
Grazie anticipatamente per le risposte!
