dantedr

Membro Ordinario
Privato Cittadino
Salve, l'acquirente a pochi giorni dal rogito mi chiede :

certificazione conformità impianti elettrici alla normativa vigente.

Ovviamente l'impianto elettrico è a norma l'appartamento è stato cotruito nel 1985.

è obbligatorio presentare tale certificato? da chi viene rilasciato?


Grazie
 

studiopci

Membro Storico
Con il decreto Bersani è stata resa obbligatoria la certificazione degli impianti come da quest'anno anche l'A.C.E. ( certificazione energetica ) che deve essere inserita è riportata nel rogito, bisogna specificare che , purtroppo, senza la certificazione degli impianti , gli stessi potranno essere si a norma ma legalmente non lo sono, tieni presente che se stai vendendo per la prima volta questa casa, hai la possibiltà , per gli impianti idrosanitari, elettrici e gas, di poter inserirer nell'atto che l'appartamento è da ristrutturare e di conseguenza anche gli impianti, valuta questa eventualità con il compratore , che però' potrebbe utilizzare la cosa per richiederti lo sconto sull'acquisto perchè dovrebbe ( almeno sulla carta ) adeguare in seguito gli impianti a sue spese, in alternativa potresti affrontare tu la spesa per le certificazioni ed in tal caso, devi contattare , un elettricista o impresa di lavori elettrici, un idraulico o un' impresa di lavori idraulici per la certificazione dell' impianto idrosanitario e del gas. Il certificato A.C.E. invece è obbligatorio per legge dal 1 luglio 2010 e devi richiederlo ad un tecnico abilitato ( geometra, architetto o ingegnere ) e che ti costerà presumibilmente dai 300 ai 500 euro.Spero di essere stato chiaro Fabrizio.
 

dantedr

Membro Ordinario
Privato Cittadino
grazie l'A.C.E. già l'ho fatto ed è stato già consegnato al notaio della controparte. per quanto riguarda invece gli impianti elettrici conosci qualcuno su Roma che rilascia tale certificato?
 

studiopci

Membro Storico
Mi spiace non potrei e comunque non saprei perchè non sono di Roma, ma informati tra amici e parenti se qualcuno conosce un idraulico ed un elettricista.
 

Bagudi

Fondatore
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Agente Immobiliare
Ovviamente l'impianto elettrico è a norma l'appartamento è stato cotruito nel 1985.



Sei proprio sicuro che l'impianto elettrico fatto nel 1985 sia a norma con le leggi vigenti ?

Se non lo, è basta dichiararlo in atto, perchè comunque non è obbligatorio per la vendita avere gli impianti a norma e certificati.
Se l'umpianto è a norma va certificato e può farlo un elettricista abilitato.

Silvana
 

studiopci

Membro Storico
Sei proprio sicuro che l'impianto elettrico fatto nel 1985 sia a norma con le leggi vigenti ?

Se non lo, è basta dichiararlo in atto, perchè comunque non è obbligatorio per la vendita avere gli impianti a norma e certificati.
Se l'umpianto è a norma va certificato e può farlo un elettricista abilitato.

Silvana

Hai ragione , e rileggendo mi sono espresso male , la certificazione non è propriamente obbligatoria ma può essere differita per una volta , dichiarando , come dicevo, che gli impianti sono da ristrutturare. chiedo venia. Fabrizio
 

dantedr

Membro Ordinario
Privato Cittadino
Se propongo alla controparte la dichiarazione nell' atto che l'impianto deve essere restrutturato, si può rifiutare di procedere all' acquisto?
 

studiopci

Membro Storico
Ma assolutamente no , hai questa facoltà di cui avvalerti, ti ho consigliato però in questo caso di concordarlo con lui , in quanto alcuni potrebbero prendere la palla al balzo e richiedere un 'aggiustatina al prezzo, allora in questo caso valuta quanto ti costa l'aggiustatina in termini di sconto e quanto ti costerebbe richiedere la certificazione alle imprese.
 

dantedr

Membro Ordinario
Privato Cittadino
chiaro, ma se è stato pattuito il prezzo e tale certificato non è obbligatorio io non sono tenuto ad effettuare "l'aggiustatina" ... o sbaglio?
 

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