Vorrei dare un appartamento in affitto a mio figlio per 1 euro all'anno in modo da pagare un'IMU più

[sicano]

vorrei dare in affitto a mio figlio un appartamento a un euro all'anno,in modo da pagare un'IMU più bassa,è possibile?devo aumentare l'entità dell'affitto?

 

[alfiosan]

L'IMU non dipende dagli affitti. E'una tassa che si paga sugli immobili di proprietà. La condizione per non pagarla è di venderla a suo figlio che vi deve risiedere. Un notaio potrà illustrarti le varie possibilità.

 

[studiopci]

Sia ben chiaro che qualsiasi soluzione ( diritto di superficie, diritto di abitazione o altro previsto dal D.L. ) è solo ed esclusivamente un trasferimento dell'imposta e non una riduzione, es. vendendola trasferisci l'onere del pagamento da te a tuo figlio.
Fabrizio

 

[alfiosan]

Certamente, se il figlio ha altra abitazione ove risiede l'aliquota IMU salirebbe e sarebbe tutto a carico di quest'ultimo.

 

[jerrySM]

vorrei dare in affitto a mio figlio un appartamento a un euro all'anno,in modo da pagare un'IMU più bassa,è possibile?devo aumentare l'entità dell'affitto?

Questa è la maniera più sicura per subire un accertamento fiscale da parte dell'Agenzia delle Entrate. Esiste un valore minimo (mi sembra il 10% della rendita catastale) sotto il quale scatta l'accertamento in automatico.
Alcuni comuni applicano una riduzione dell'aliquota IMU per i contratti a canone concordato. Quello che andrebbe a guadaganre in questo caso però lo perderebbe abbondantemente pagando l'imposta sul reddito dichiarato.
L'unica maniere è dare in usufrutto l'appartamento al figlio. In questo modo per lui risulterebbe prima casa e, se verrà approvata l'esenzione per tali immobili, non pagherà l'IMU. Strada da valutare attentamente perchè le spese per stabilire l'usufrutto possono essere superiori al guadagno sull'IMU (si paga, tra l'altro, in base all'età dell'usufruttuario), oppure se il figlio ha già un'altra casa, non servirebbe a niente.

 

[tigre24]

vorrei dare in affitto a mio figlio un appartamento a un euro all'anno,in modo da pagare un'IMU più bassa,è possibile?devo aumentare l'entità dell'affitto?

Mi sembra che ci sia una proposta di legge dell' onorevole Zanetti per far rientrare le case date in comodato gratuito ai figli come abitazione principale, mi sembra venga discussa in questi giorni.

 

[jerrySM]

Mi sembra che ci sia una proposta di legge dell' onorevole Zanetti per far rientrare le case date in comodato gratuito ai figli come abitazione principale, mi sembra venga discussa in questi giorni.

Anche quella un'altra assurdità tutta italiana, prova evidente dell'incapacità cronica di chi ci governa, bianco o nero che sia.
A parte il fatto che la proposta dovrebbe essere discussa entro il 31 agosto 2013 quando la scadenza è il 16 giugno, poi hanno fatto un DL apposta che chi non paga in tempo perchè la legge è poco chiara può mettersi in regola entro il 16 settembre ...cosa allucinante che non fa altro che confermare la loro incapacità cronica.
Ma poi qualcuno mi spiega perchè per i genitori verso i figli si e invece se un figlio da in comodato gratuito un appartamento all'anziano genitore questa è considerata seconda casa (con l'ICI no).

 

[adimecasa]

se devi dare qualcosa a tuo figlio dagli 'l'usufrutto, e sei a posto

 

[topcasa]

Toglici testa, è una strada improponibile

 

[Bastimento]

@sicano
1) Se il comune pratica una aliquota differenziata tra u.i. a disposizione ed u.i. locate, di solito la prima è maggiore: in questo caso potresti avere un vantaggio
2) Per evitare accertamenti automatici è bene che il canone sia almeno pari alla rendita catastale rivalutata (vedi istruzioni Unico 2013), che è il minimo reddito di locazione dichiarabile.

Le altre opzioni, (vendita usufrutto, ecc) sono onerose e quindi più difficile valutare pro e contro.