Ciao a tutti, chiedo parere ad un tecnico che sappia consigliarmi.
La situazione e questa: proposta d acquisto accetta dai proprietari per un attico edificato negli anni 70.
l acquirente prima di versare la caparra effettua sopralluogo col suo tecnico per valutare la possibilita di realizzare il piano casa, e si accorge che ci sono delle piccole difformità sul tra progetto e costruzione.
una stanza risulta più grande di circa 4 mq, e in un altra stanza esistono in progetto 1 finestra e 1 portafinestra, che di fatto invece non esistono.
La planimetria catastale e conforme al progetto.
l immobile e anche provvisto di agibilità.
allora il tecnico degli acquirenti ci consiglia di effettuare un accertamento di conformità,
ma non abbiamo certezza della riuscita... In quanto mi spiegava che si può fare solo se esiste una cubatura residua non utilizzata.
domanda:
con l accertamento di conformità e possibile sanare anche la chiusura delle le 2 finestre?
altrimenti pensavano che la soluzione più veloce e sicura sia che i proprietari riportino la stanza alle misure originali.. ( basterebbe solo togliere la parete e rifarla dove dovrebbe essere come da progetto)
ma per le finestre come possiamo fare?
c'è un altro modo per risolvere la situazione delle 2 finestre che di fatto non esistono?
perché a ripristinare le finestre sarebbe un onere troppo alto per i proprietari..
Premetto che le finestre inesistenti sarebbero nella parte retrostante dello stabile e non in facciata..
Secondo voi come possiamo muoversi per risolvere la situazione?
Inoltre la regolarità dell immobile e essenziale in quanto gli acquirenti fanno anche un mutuo!
Grazie
La situazione e questa: proposta d acquisto accetta dai proprietari per un attico edificato negli anni 70.
l acquirente prima di versare la caparra effettua sopralluogo col suo tecnico per valutare la possibilita di realizzare il piano casa, e si accorge che ci sono delle piccole difformità sul tra progetto e costruzione.
una stanza risulta più grande di circa 4 mq, e in un altra stanza esistono in progetto 1 finestra e 1 portafinestra, che di fatto invece non esistono.
La planimetria catastale e conforme al progetto.
l immobile e anche provvisto di agibilità.
allora il tecnico degli acquirenti ci consiglia di effettuare un accertamento di conformità,
ma non abbiamo certezza della riuscita... In quanto mi spiegava che si può fare solo se esiste una cubatura residua non utilizzata.
domanda:
con l accertamento di conformità e possibile sanare anche la chiusura delle le 2 finestre?
altrimenti pensavano che la soluzione più veloce e sicura sia che i proprietari riportino la stanza alle misure originali.. ( basterebbe solo togliere la parete e rifarla dove dovrebbe essere come da progetto)
ma per le finestre come possiamo fare?
c'è un altro modo per risolvere la situazione delle 2 finestre che di fatto non esistono?
perché a ripristinare le finestre sarebbe un onere troppo alto per i proprietari..
Premetto che le finestre inesistenti sarebbero nella parte retrostante dello stabile e non in facciata..
Secondo voi come possiamo muoversi per risolvere la situazione?
Inoltre la regolarità dell immobile e essenziale in quanto gli acquirenti fanno anche un mutuo!
Grazie
a Bologna, come ho detto spesso, su 10 ce ne sono 11 non in regola...[DOUBLEPOST=1374833120,1374833041][/DOUBLEPOST]E, aggiungo, Stato poco lungimirante e Uffici Tecnici dei Comuni più pronti a stare seduti sulle loro sedie e dire "Non si può fare" che disponibili a trovare soluzioni per gli utenti che, bene o male, li hanno votati...
