Immobile visionato con 2 agenzie

[Abakab]

Anche questo difficile esserne sicuri... anche perchè possono realmente non conoscere le regole di priorità legate alla questione temporale della prima visita, quindi non darei per scontata la cattiva fede del cliente

Ciao Peter .. permettimi, i miei dubbi rimangono.

L' agenzia B comunque avendo solo effettuato una seconda visita faticherà parecchio a dimostrare legalmente il nesso causale alla conclusione dell' affare

Basterebbe il foglio visita firmato o eventuali testimoni.

Ad ogni modo, il comportamento dell' agenzia B che chiede al venditore di dire che avevano un contratto di esclusiva per evitare l' agenzia A mi sembra molto più scorretto dell' aver avvisato solo la mattina seguente che l' immobile era già stato visionato...

L'agenzia B dovrebbe sapere che l'esclusiva non preclude diritti precedentemente maturati.

 

[Peter76]

Ciao Peter .. permettimi, i miei dubbi rimangono.

Basterebbe il foglio visita firmato o eventuali testimoni.

L'agenzia B dovrebbe sapere che l'esclusiva non preclude diritti precedentemente maturati.

L' esclusiva ovviamente la intendono precedente alla visita dell' agenzia A o comunque proprio perchè le persone non sono così tecnicamente preparate avrebbe sicuramente cambiato gli eventi...
Ad ogni modo ringrazio dei chiarimenti, la cosa non mi interessa direttamente, ma in passato ho abbandonato mediazioni in situazioni anche più favorevoli per me, quindi vale la pena sempre confrontarsi per decidere se mollare o perseverare nella richiesta. Grazie ancora!

 

[Abakab]

quindi vale la pena sempre confrontarsi per decidere se mollare o perseverare nella richiesta.

.. assolutamente si, il blog serve anche a questo.
Purtroppo a volte ci si trova invischiati in situazioni scomode senza averne colpe, col buon senso, da parte di tutti, si trova sempre una soluzione pacifica.

 

[Peter76]

Purtroppo il buonsenso non sempre tutti ce l' hanno, e poi non basta.. essere sicuri (o quasi) de propri diritti (e quindi anche dei propri doveri) ci può aiutare ad essere più determinati (cosa che purtroppo a volte, colpa del carattere, manca..). Altri invece avrebbero bisogno di leggere, verificare, meditare, prima di partire in modo aggressivo... mondo difficile comunque il nostro! grazie ancora e buon lavoro! (anche a ferragosto??!! )

 

[od1n0]

Ciao Peter .. permettimi, i miei dubbi rimangono.

Basterebbe il foglio visita firmato o eventuali testimoni.

L'agenzia B dovrebbe sapere che l'esclusiva non preclude diritti precedentemente maturati.

Secondo me anche se il foglio visita e' un elemento importante puo' non essere sufficiente (se non e' la prima visita in assoluto) a dimostrare il nesso causale il cui sorgere deve essere valutato correlando altri elementi in caso di pluralità di mediatori.

 

[Abakab]

Secondo me anche se il foglio visita e' un elemento importante puo' non essere sufficiente (se non e' la prima visita in assoluto) a dimostrare il nesso causale il cui sorgere deve essere valutato correlando altri elementi in caso di pluralità di mediatori.

Tutto relativo e tutto da valutare davanti ad un giudice .. ma i fatti sono questi:
io agenzia B ti ho fatto vedere quell'immobile ho le prove ( foglio visita o testimoni) tu compri quell'immobile, io voglio la mediazione. Se mi avvisi il giorno dopo che quell'immobile lo hai visionato con l'Agenzia A possono essere storie ... ufficialmente ho acquisito un diritto che voglio far valere.
Poi sarà il giudice a valutare la pluralità e decidere .. ma come già detto in precedenza i clienti hanno messo nelle condizioni 2 agenzie di richiedere la mediazione.
Visto i fatti recenti, le motivazioni della sentenza, probabilmente, le leggeremo in anteprima ... magari su Sorrisi e Canzoni TV.

 

[dormiente]

Già, bisognerebbe anche vedere che esclusiva ha firmato il venditore, cosa c'è scritto, perché se l'agenzia A ha venduto l'immobile al suo cliente mentre l'immobile era in esclusiva all'agenzia B, sono convinto che l'agenzia B, dovrebbe chiedere la provvigione al solo venditore.

 

[specialist]

Già, bisognerebbe anche vedere che esclusiva ha firmato il venditore, cosa c'è scritto, perché se l'agenzia A ha venduto l'immobile al suo cliente mentre l'immobile era in esclusiva all'agenzia B, sono convinto che l'agenzia B, dovrebbe chiedere la provvigione al solo venditore.

Semmai dovrebbe chiedere una penale del 70/80% sulla provvigione per violazione dell'esclusiva.
Ma noi dobbiamo ragionare dando per scontato che quello che dice Peter76 corrisponda a verità, sennò è inutile discutere. Quindi sia l'agenzia A, sia l'agenzia B non hanno l'esclusiva con il venditore, ma entrambe hanno messo in contatto acquirente e venditore. In teoria vanterebbero gli stessi diritti, ma ha concluso prima l'agenzia A e sia l'acquirente che il venditore in fondo la provvigione l'hanno pagata. Vedo pertanto molto improbabile intentare una causa, che oltretutto metterebbe in moto un meccanismo a catena, con esito protratto nel tempo e molto incerto. Conviene alle due agenzie trovare un accordo per dividersi le provvigioni già versate all'agenzia A.

 

[dormiente]

Infatti Peter 76 al post n.4 parla che l'agenzia B ha l'esclusiva.

 

[od1n0]

Infatti Peter 76 al post n.4 parla che l'agenzia B ha l'esclusiva.

Non proprio. Ha detto che l'agenzia B a cercato di far dichiarare al venditore che lei avesse l'esclusiva quindi si puo' dedurre che in realta' non l'avesse veramente.