Immobile visionato con 2 agenzie

[Abakab]

Questi pasticci accadono principalmente perchè più agenzie trattano gli stessi immobili, per di più a prezzi spesso diversi ed ingenerano confusione nel cliente acquirente (ma anche nel venditore)

E' frequente che venditori affidano la vendita del loro immobile a più agenzie nella speranza di una vendita ridotta nei tempi, così come è frequente la decisione di ritoccare la cifra al ribasso e non avvisare tutte le agenzie coinvolte .. causando differenze di costi per lo stesso immobile.
Più che vittima, il venditore, è causa di queste situazioni.

 

[ludovica83]

E' frequente che venditori affidano la vendita del loro immobile a più agenzie nella speranza di una vendita ridotta nei tempi, così come è frequente la decisione di ritoccare la cifra al ribasso e non avvisare tutte le agenzie coinvolte .. causando differenze di costi per lo stesso immobile.
Più che vittima, il venditore, è causa di queste situazioni.

ma il mio specifico caso... l'AI ha avuto il tempo di confrontarsi con il venditore per sapere il prezzo effettivo...
E' vittima dello stesso venditore che ha dato due prezzi diversi a due agenzie?

Non è possibile che l'AI era interessato a non dare sotto una certa cifra visto il %?
Cioè il venditore ha detto puoi scontare fino a 20... l'agenzia A ha scontato 20 l'agenzia B ha scontato 10?
Naturalmente era stato richiesto nuovamente all'agenzia A il prezzo... ed era sta confermato.

Oppure è il venditore smemorato che non sa nemmeno a quale prezzo vuol vendere il suo immobile? In questo caso c'è AI che tenga ma solo la neuro...
E' successo una volta sola e l'accezione non fa la regola...

(PS: qualcuno ha qualche dubbio ancora circa il mio non aver dormito stanotte?)

 

[Abakab]

E' vittima dello stesso venditore che ha dato due prezzi diversi a due agenzie?

Sono propenso per questa tesi.
Se tu vedi lo stesso immobile in pubblicità dall'agenzia Ludo a 100 e dall'agenzia Vica hi a 95 ... da chi vai e, se non vai, che pensi dell'agenzia Ludo?
Guarda che la cosa, il dimenticare di aggiornare tutte le agenzie di una decisione al ribasso, capita frequentemente.

 

[ludovica83]

Sono propenso per questa tesi:
Se tu vedi lo stesso immobile in pubblicità dall'agenzia Ludo a 100 e dall'agenzia Vica hi a 95 ... da chi vai e, se non vai, che pensi dell'agenzia Ludo?
Guarda che la cosa, il dimenticare di aggiornare tutte le agenzie di una decisione al ribasso, capita frequentemente.

Io non l'ho visto online... attenzione... io visto due annunci ho chiamato l'agenzia e ho detto mi serve ufficio con queste caratteristiche, vicino a...., budget disponibile e devo concludere entro X. Perfavore cerchiamo di fare visite multiple e non farmi uscire per vederne 1 solo.
Qualcuno mi ha mandato qualche immobile per mail prima dell'incontro, altri mi hanno detto vediamo nel dato posto e facciamo il giro...
L'immobile visto dall'agenzia A e poi rivisto dall'agenzia B nemmeno l'avevo visto sul sito...
Ed ero pure "cecata"(termine arcaico) perchè stava a 100 metri da dove avevo il precedente ufficio e chissà quante volte ho visto il cartello e non mi ero posta nemmeno il problema!

PS: io cmq andrei da entrambi perchè anche per il concetto provvigioni... io alla fine guardo il TOTALE... da quello non si scappa...

 

[Abakab]

L'immobile visto dall'agenzia A e poi rivisto dall'agenzia B nemmeno l'avevo visto sul sito...

Questo non esclude il fatto che proporre un 'immobile ad una cifra maggiore rispetto la richiesta, o al nuovo ribasso, è controproducente. Parliamo di un immobile più agenzie.
Non diamo sempre per scontato il tentativo di lucro.

 

[specialist]

E' frequente che venditori affidano la vendita del loro immobile a più agenzie nella speranza di una vendita ridotta nei tempi, così come è frequente la decisione di ritoccare la cifra al ribasso e non avvisare tutte le agenzie coinvolte .. causando differenze di costi per lo stesso immobile.
Più che vittima, il venditore, è causa di queste situazioni.

Questo è vero, si rivolgono a più agenzie contemporaneamente anche perchè si fanno condizionare dall'ansia di vendere e per vari motivi non avvisano le agenzie dei ribassi, non rendendosi conto che così danneggiano anche se stessi. Inoltre, non accettando le esclusive, puntano più sulla quantità che sulla qualità, ma in questo modo gli AI sono più demotivati e danno priorità ad altre trattative. Così intanto gli immobili rimangono invenduti. Proprio un bel circolo vizioso!

 

[ludovica83]

Questo è vero, si rivolgono a più agenzie contemporaneamente anche perchè si fanno condizionare dall'ansia di vendere e per vari motivi non avvisano le agenzie dei ribassi, non rendendosi conto che così danneggiano anche se stessi. Inoltre, non accettando le esclusive, puntano più sulla quantità che sulla qualità, ma in questo modo gli AI sono più demotivati e danno priorità ad altre trattative. Così intanto gli immobili rimangono invenduti. Proprio un bel circolo vizioso!

Gli immobili non restano invenduti solo per questo... ma perchè manca il denaro...
e poi... per tutti i vizi e difetti che si trovano dopo l'acquisto.. si scoraggia anche l'acquisto delle persone...

 

[specialist]

Gli immobili non restano invenduti solo per questo... ma perchè manca il denaro...
e poi... per tutti i vizi e difetti che si trovano dopo l'acquisto.. si scoraggia anche l'acquisto delle persone...

E aggiungerei che rimangono invenduti anche perchè le pretese economiche dei venditori sono ancora troppo elevate.

 

[Abakab]

E aggiungerei che rimangono invenduti anche perchè le pretese economiche dei venditori sono ancora troppo elevate.

... metterei al primo posto le difficoltà ad avere un mutuo, talmente difficile che la gente rinuncia a chiederlo.

 

[Peter76]

Si vero ...e per evitare questo bastava un ... "guardi che l'abbiamo già vista" .. prima di rivederla!
Lo "scoprirlo" il giorno seguente significa: facciamo finta di nulla e vediamo che condizioni ci fà quest'altra agenzia.

Anche questo difficile esserne sicuri... anche perchè possono realmente non conoscere le regole di priorità legate alla questione temporale della prima visita, quindi non darei per scontata la cattiva fede del cliente (anche perchè certe dinamiche a volte nemmeno un mediatore le conosce così nel dettaglio....). L' agenzia B comunque avendo solo effettuato una seconda visita faticherà parecchio a dimistrare legalmente il nesso causale alla conclusione dell' affare. Ad ogni modo, il comportamento dell' agenzia B che chiede al venditore di dire che avevano un contratto di esclusiva per evitare l' agenzia A mi sembra molto più scorretto dell' aver avvisato solo la mattina seguente che l' immobile era già stato visionato...