"Subaffitto" non segnalato, cosa si rischia?

[topcasa]

Per me non esiste evasione fiscale in quanto il reddito percepito e inferiore a quello dichiarato

 

[belgicamts]

oltre la posizione di inadempienza contrattuale che, se al locatore pagate il canone regolarmente egli potrebbe anche ignorare e far finta di nulla, fiscalmente esiste per te una posizione ambigua percependo il canone riferito ai due coinquilini anche se poi lo riversi al locatore.
Altra posizione ambigua è la comunicazione alla questura che attualmente non andrebbe più fatta inquanto i conduttori sono riportati nel contratto che è registrato, ma in questo caso??

diciamo che sarebbe meglio per te chiarire contrattualmente con il locatore questa situazione

Lui fa sempre comunicazione alla questura insieme con la scrittura privata: in questo caso manca mancando, per mia negligenza, la scrittura privata stessa aggiornata. Fiscalmente da quel che ho capito occorre presentare, in caso di controllo, contratto e scrittura privata, e questo è sufficiente a chiarire la posizione fiscale di ognuno. Quindi potrebbero chiedermi come faccio a sostenere l'intero affitto, ad esempio? E che altra rogna?
Io vorrei risolvere la questione, il punto è che sono sicuro il proprietario userà questa mia negligenza come ricatto rispetto all'altra faccenda (ci sono topi nella sua palazzina, entrati in casa, e non vuole derattizzare).

Insomma, un bell'intreccio.

 

[od1n0]

Lui fa sempre comunicazione alla questura insieme con la scrittura privata: in questo caso manca mancando, per mia negligenza, la scrittura privata stessa aggiornata. Fiscalmente da quel che ho capito occorre presentare, in caso di controllo, contratto e scrittura privata, e questo è sufficiente a chiarire la posizione fiscale di ognuno. Quindi potrebbero chiedermi come faccio a sostenere l'intero affitto, ad esempio? E che altra rogna?
Io vorrei risolvere la questione, il punto è che sono sicuro il proprietario userà questa mia negligenza come ricatto rispetto all'altra faccenda (ci sono topi nella sua palazzina, entrati in casa, e non vuole derattizzare).

Insomma, un bell'intreccio.

A ecco ora si spiega tutto.... scusa ma siete studenti?

 

[belgicamts]

Certo ma il problema e' che se vuole farti casino contrattualmente punterà sul fatto che tu stavi sublocando e l'onere della prova spetta a te.Se invece risolvi con lui tutto torna quieto.....

Chiaro, infatti questa sarebbe la soluzione migliore. Per questo mi sarebbe utile capire quanto, effettivamente, può danneggiarmi questa negligenza. Lui se vuole può benissimo negarmi la scrittura privata, e quindi lasciarmi scoperto ma con prova (dei due ragazzi) che sublocato.
Quello che mi serve è capire di preciso cosa rischio. Infatti questa è solo una parte dei miei problemi con lui e non ne è neppure l'origine (tutto è nato perchè pretendo la derattizzazione della casa, essendo saliti diversi ratti dal suo sottoscala-cantina). Nè poi conviene a lui ritrovarsi sfitto quell'appartamento, che non riuscirebbe a riaffittare da zero.
Tutto quel che mi serve è capire se davvero rischio una multa salatissima per questa che è solo una questione di forma.

 

[ingelman]

Lui fa sempre comunicazione alla questura insieme con la scrittura privata: in questo caso manca mancando

ma la comunicazione la fà anche per gli altri due nominativi fuori dal contratto?
se si implicitamente li ha riconosciuti come utilizzatori (non è chiaro a che titolo - oneroso o gratuito dell'appartamento)

la posizione anomala e quella contrattuale e la tua , ti consiglio di scrivere al locatore per richiedere una modifica al contratto di locazione o comunque chiarire con l'ADE la tipologia di contratto che avete stipulato.

(ci sono topi nella sua palazzina, entrati in casa, e non vuole derattizzare).

i topi a che titolo utilizzano l'immobile??
ma a quanti hai subaffittato ???

 

[belgicamts]

A ecco ora si spiega tutto.... scusa ma siete studenti?

Sì, siamo studenti.
L'errore è mio, ma è solo formale. Il contratto è del tutto regolare, ed anche il "subaffitto"-partecipazione che io gestisco con conseguente risparmio (ma sempre nella soglia del canone totale, ovviamente).

 

[belgicamts]

ma la comunicazione la fà anche per gli altri due nominativi fuori dal contratto?
se si implicitamente li ha riconosciuti come utilizzatori (non è chiaro a che titolo - oneroso o gratuito dell'appartamento)

la posizione anomala e quella contrattuale e la tua , ti consiglio di scrivere al locatore per richiedere una modifica al contratto di locazione o comunque chiarire con l'ADE la tipologia di contratto che avete stipulato.




i topi a che titolo utilizzano l'immobile??
ma a quanti hai subaffittato ???

No, per questi due ragazzi non l'ha fatta, ma è stata una mia negligenza non sua.
Tutto ciò che mi serve di capire è, nell'ipotesi peggiore cosa rischio.

I topi non utilizzano, gestiscono l'immobile.

 

[od1n0]

Sì, siamo studenti.
L'errore è mio, ma è solo formale. Il contratto è del tutto regolare, ed anche il "subaffitto"-partecipazione che io gestisco con conseguente risparmio (ma sempre nella soglia del canone totale, ovviamente).

Il problema e' che questa e' una situazione ambigua e tu sei attaccabile su diversi fronti dal proprietario. Per il futuro valuta di fare un contratto dove figurano tutti gli occupanti quali conduttori cosi' da evitare di avere fianchi esposti visto che sono possibili per gli studenti universitari.

 

[od1n0]

No, per questi due ragazzi non l'ha fatta, ma è stata una mia negligenza non sua.
Tutto ciò che mi serve di capire è, nell'ipotesi peggiore cosa rischio.

I topi non utilizzano, gestiscono l'immobile.

Nell'ipotesi peggiore puoi rischiare secondo me:
Risoluzione del contratto anticipata per sublocazione.
Sanzione mancata comunicazione cessione fabbricato dovrebbe essere di 206 euro.
E poi c'e' il discorso della mancata registrazione del contratto e quindi mancato versamento imposte di registro e quant'altro qual'ora emerga una situazione di sublocazione.

C'e' da tener presente che secondo me visti i topi che gestiscono l'immobile il locatore non vorrà fare tanta pubblicità

 

[belgicamts]

E con la risoluzione perdo anche le caparre? Io ho con lui una ricevuta per le caparre, decade anch'essa senza riscossione?