Contratto di Affitto

[zizou84]

Ciao a tutti,

chiedo un consiglio per un amico che deve affittare la sua seconda casa.


1. Per il contratto pensava di scaricare il modulo di contratto della UPPI. Ma formalmente cosa deve fare: compilarlo, stamparlo in duplice copia e firmare entrambe le copie sia locatore che locatario ?

2. Servono dei bolli sui documenti? Inoltre la registrazione dove ed entro quanto va fatta ?

3. E' possibile solo la formula 4+4 ? Ho sentito parlare di 3+2 oppure contratti annuali. Sono fattibili ?

4. L'opzione del contratto di comodato è percorribile ? Come fare per cautelarsi ?

 

[Paola Codarini]

È meglio rivolgersi ad un professionista della zona (agente immobiliare 0 commercialista oppure direttamente ai sindacati tipo Uppi) non è semplice dare qui delle indicazioni su come fare un contratto e che tipo di contratto. Tenga presente che prima di tutto deve avere l'Ape. Attestato di prestazione energetica.

 

[zizou84]

Grazie per la risposta Paola,

certo che se per un semplice contratto di affitto devo rivolgermi al commercialista.....ecco perchè in questo paese le cose non vanno proprio così bene !!

 

[topcasa]

Grazie per la risposta Paola,

certo che se per un semplice contratto di affitto devo rivolgermi al commercialista.....ecco perchè in questo paese le cose non vanno proprio così bene !!

Hai ragione ma a volte chi spende bene spende meno e risparmia tempo. Comunque occorre avere senza dubbio la classificazione APE decidere se fare un 3+2 se previsto per la tua citta' o un 4+4 o un transitorio[DOUBLEPOST=1382292683,1382292204][/DOUBLEPOST]Verificare all'AdE se occorre applicare i bolli sull'APE da allegare. E poi decidere se optare per la cedolare secca in modo da sapere se registrare applicando i bolli o meno. Ed eventualmente se affitta a stranieri fare la comunicazione. Nel caso sia in possesso di 10 immobili (si considerano immobili anche terreni) deve effettuare la registrazione on line.

 

[Paola Codarini]

A ognuno il suo mestiere meglio spendere un po' che ritrovarsi con problematiche fiscali e contrattuali. Io farei questo per (come dici tu) cautelarmi. Comunque approvo la risposta di topcasa. Qui a Udine l'Agenzia delle Entrate chiede 1 Euro ogni due pagine per l'allegato (APE).

 

[topcasa]

Concordo con te Paola

 

[zizou84]

1. La certificazione APE devo farla fare da un professionista prima della firma del contratto oppure all'atto della registrazione ?
2. La scelta della cedolare secca va fatta al momento della registrazione ?
3. Potrei concordare con il locatario un contratto annuale ?

 

[od1n0]

1. La certificazione APE devo farla fare da un professionista prima della firma del contratto oppure all'atto della registrazione ?
2. La scelta della cedolare secca va fatta al momento della registrazione ?
3. Potrei concordare con il locatario un contratto annuale ?

1) La certificazione devi farla nel momento in cui rendi disponibile sul mercato l'immobile per la locazione o la vendita in quanto gia' negli annunci devi indicare la classe energetica e l'IPE e comunque in fase di trattativa devi rendere disponibile al potenzialeconduttore/acquirente l'attestazione.
2) Devi inviare raccomandata al conduttore che eserciterai l'opzione della cedolare secca e in fase di registrazione eserciterai l'opzione.
3) Puoi stipulare un contratto di locazione transitorio(quindi di durata inferiori al 4+4 o al 3+2 ovvero max 18 mesi ) solo se vi sono gli estremi per la temporaneità che devono essere dichiarati nel contratto.

 

[Paola Codarini]

La certificazione Ape deve essere fatta prima in quanto deve essere riportata nel contratto ed allegata. Il professionista in genere impiega qualche giorno prima di rilasciare il documento, non è una cosa immediata.

 

[zizou84]

2) Devi inviare raccomandata al conduttore che eserciterai l'opzione della cedolare secca e in fase di registrazione eserciterai l'opzione.

come mai al conduttore ? deve essere avvisato ? non è necessario specificare nulla nel contratto ?