Classe energetica in proposta e vendita di Ramo d'azienda

[topcasa]

No era li da sette anni l'azienda e nel vecchio contratto non era indicato.

 

[mwmb2]

No era li da sette anni l'azienda e nel vecchio contratto non era indicato.

Mquindi il tuo cliente subentra alla locazione in corso?
Oppure la locazione in corso viene risolta e fatta ex novo?
Nel primo caso non serve basta la cessione della locazione con mod 69 e pagamento dei soliti 67 euro.
Nel secondo ovviamente si, serve.

 

[topcasa]

Mquindi il tuo cliente subentra alla locazione in corso?

Nel primo caso non serve basta la cessione della locazione con mod 69 e pagamento dei soliti 67 euro.
.

Hai qualche riferimento normativo?

 

[mwmb2]

La normativa sull'Ace in genere prevede l'allegazione solo per le locazioni nuove, non per quelle in corso. Magari poi verifica quanto emanato dalla tua Regione. Ma ne sono certa. La normativa di riferimento in questo caso è la successione nei contratti oltre al citato art. 36 della Legge sulle locazione (che ti ho citato ieri) anche l'art. 2558 cc.
Per non confomderci comunque stiamo sempre parlando di due contratti:
1) locazione (stipulato prima rispetto al secondo)
2) affitto di azienza (che per la successione nei contratti si "tracina" il primo)

 

[topcasa]

La normativa sull'Ace in genere prevede l'allegazione solo per le locazioni nuove, non per quelle in corso. Magari poi verifica quanto emanato dalla tua Regione. Ma ne sono certa. La normativa di riferimento in questo caso è la successione nei contratti oltre al citato art. 36 della Legge sulle locazione (che ti ho citato ieri) anche l'art. 2558 cc.
Per non confomderci comunque stiamo sempre parlando di due contratti:
1) locazione (stipulato prima rispetto al secondo)
2) affitto di azienza (che per la successione nei contratti si "tracina" il primo)

si

 

[Antonello]

allora è cessione di attività+nuovo contratto di locazione
non è una cessione di ramo d'azienda anche se fa piu' fico.

La cessione di una azienda o di un ramo di azienda comporta la cessione dei debiti e dei crediti, oltre ai contratti in essere, compresso quello dell'affitto dei muri ove la stessa azienda insiste.
La cessione dell'azienda non obbliga alla stipula di un nuovo contratto e pertanto non sussiste alcun obbligo di certificazione.
Nulla e nessuno vieta al mediatore di avvisare le parti sull'obbligo della certificazione energetica anche per i locali commerciali.

 

[PROGETTO_CASA]

La cessione di una azienda o di un ramo di azienda comporta la cessione dei debiti e dei crediti, oltre ai contratti in essere, compresso quello dell'affitto dei muri ove la stessa azienda insiste.
La cessione dell'azienda non obbliga alla stipula di un nuovo contratto e pertanto non sussiste alcun obbligo di certificazione.
Nulla e nessuno vieta al mediatore di avvisare le parti sull'obbligo della certificazione energetica anche per i locali commerciali.

La cessione di un ramo d'azienda avviene come giustamente hai fatto notare per elementi patrimoniali quindi non riguarda alcun contratto di nessuna natura che deve essere codificato a latere per consentirne l'accettazione dell'altro contraente.
Cio' riguarda i contratti d'affitto, contratti di lavoro, etc.
Che poi esso sia previsto nella cessione di ramo non ne presuppone l'accettazione dell'altro contraente.

 

[PROGETTO_CASA]

quando si fanno le cessioni di ramo d'azienda la prima cosa che si deve fare e' redigere i nuovi contratti per evitare siano impugnati quelli vecchi dalla controparte.

 

[Antonello]

quando si fanno le cessioni di ramo d'azienda la prima cosa che si deve fare e' redigere i nuovi contratti per evitare siano impugnati quelli vecchi dalla controparte.

E chi garantisce che il prezzo da pagare con il nuovo contratto sarà uguale a quello del vecchio?
La controparte (leggi proprietà dei muri) non può opporsi alla cessione se non per giustificati e gravi motivi. (art. 36).

 

[PROGETTO_CASA]

E chi garantisce che il prezzo da pagare con il nuovo contratto sarà uguale a quello del vecchio?
La controparte (leggi proprietà dei muri) non può opporsi alla cessione se non per giustificati e gravi motivi. (art. 36).

il principio è che nessuno puo' cedere un ramo di azienda(quindi c'è un soggetto diverso) ed obbligare i terzi che hanno rapporti di fornitura ad accettare.
Non so a cosa ti riferisci con Art.36[DOUBLEPOST=1383301342,1383301305][/DOUBLEPOST]parliamo di cessione di ramo d'azienda