Guscio

Membro Junior
Amm.re Condominio
Buonasera a tutti, avrei dei dubbi che spero voi mi risolviate..Come si fa a diventare valutatore immobiliare? Io chiedo a livello normativo/legislativo, supponendo che un individuo sia un professionista in valutazioni immobiliari come fa ad esercitare tale professione? Basta la semplice partita IVA? Ci sono dei corsi obbligatori da sostenere? C'è un registro? Vi ringrazio
 
M

mata

Ospite
Essendo la stima degli immobili di competenza esclusiva di alcune libere professioni (agronomi e forestali, ingegneri, architetti ecc.), in quanto attività contemplate dalle Leggi che regolano i relativi ordinamenti professionali, stabilendone ambiti e limiti, per redigerle devi essere iscritto al relativo albo professionale
 
Ultima modifica di un moderatore:

Riccardo Zanini

Membro Junior
Agente Immobiliare
Gli Agenti Immobiliari professionisti, iscritti ad apposito Albo (ora ad apposita sezione del Registro Imprese) come iscritti al ruolo dei "Periti e degli esperti in valutazioni immobiliari", possono fare perizie, anche giurate, ma occorre essere a conoscenza del mercato e rimanere aggiornati sui prezzi effettivi del mercato. E' consigliabile un corso (anche se non è obbligatorio).
Io ho l'abilitazione come "Perito" acquisita dopo 5 anni di iscrizione al ruolo degli Agenti Immobiliari e tale iscrizione ora è stata trascritta nell'apposito registro delle imprese dove tutti gli Agenti (immobiliari e non) hanno dovuto passare essendo cessato di esistere l'apposito Ruolo.
 

Carlo Garbuio

Membro Storico
Agente Immobiliare
occorre essere a conoscenza del mercato e rimanere aggiornati sui prezzi effettivi del mercato
questo vale per tutti i professionisti ma solo gli AI, professionisti delle vendite immobiliari, sono in grado di comprendere al meglio le dinamiche mercantili ... tutti gli altri saranno più bravi nella parte tecnica ... ad ognuno il suo
 

Riccardo Zanini

Membro Junior
Agente Immobiliare
Sinceramente ho lavorato come dipendente (unico dipendente) in un ufficio di Ingegneria civile edile per ben 12 anni prima di staccarmi e intraprendere la libera professione.... Siccome in ufficio ho imparato a fare di tutto (progettazione su tecnigrafo e con autocad successivamente, preparazione di pratiche catastali di terreni e fabbricati, relazioni tecniche, preliminari di compravendita, tabelle millesimali, ecc. oltre alla tenuta della contabilità dell'ufficio essendo un Analista Contabile) sono rimasto nel settore immobiliare da sempre.... Purtroppo vedo perizie di Tecnici (geometri, ingegneri e architetti) che non essendo pratici della zona fanno valutazioni immobiliari sballate, non corrispondenti alle vere dinamiche di mercato.... a volte un po' di umiltà aiuterebbe !!
 

Carlo Garbuio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Purtroppo vedo perizie di Tecnici (geometri, ingegneri e architetti) che non essendo pratici della zona fanno valutazioni immobiliari sballate, non corrispondenti alle vere dinamiche di mercato.... a volte un po' di umiltà aiuterebbe !!
quanto affermi è, purtroppo, molto diffuso
d'altra parte è la conferma di quanto affermavo in precedenza: nella parte mercantile ha molta più competenza l'Agente Immobiliare
 

Guscio

Membro Junior
Amm.re Condominio
Vi ringrazio per le risposte.. Ovviamente se volessi divenire valutatore vorrei che passassero almeno 2 o 3 anni da AI professionista, ora dovrei iniziare un corso di valutazione immobiliare ma non credo IVS..Mi piacerebbe molto fare sia l'AI che il valutatore, dite che sarebbe possibile collaborando con un amministratore di condominio aprire uno studio di Amministrazione, valutazione e compravendita immobiliare?
 

topcasa

Membro Storico
Vi ringrazio per le risposte.. Ovviamente se volessi divenire valutatore vorrei che passassero almeno 2 o 3 anni da AI professionista, ora dovrei iniziare un corso di valutazione immobiliare ma non credo IVS..Mi piacerebbe molto fare sia l'AI che il valutatore, dite che sarebbe possibile collaborando con un amministratore di condominio aprire uno studio di Amministrazione, valutazione e compravendita immobiliare?
Sei tosto!!...la compravendita è solo per AI
 
M

mata

Ospite
Gli Agenti Immobiliari professionisti, iscritti ad apposito Albo (ora ad apposita sezione del Registro Imprese) come iscritti al ruolo dei "Periti e degli esperti in valutazioni immobiliari", possono fare perizie, anche giurate, ma occorre essere a conoscenza del mercato e rimanere aggiornati sui prezzi effettivi del mercato. E' consigliabile un corso (anche se non è obbligatorio).
Io ho l'abilitazione come "Perito" acquisita dopo 5 anni di iscrizione al ruolo degli Agenti Immobiliari e tale iscrizione ora è stata trascritta nell'apposito registro delle imprese dove tutti gli Agenti (immobiliari e non) hanno dovuto passare essendo cessato di esistere l'apposito Ruolo.

Caro Riccardo, il registro delle imprese che tu citi non è Legge dello Stato, anzi, se ti guardi la discussione già intrapresa anni fa (http://www.immobilio.it/threads/il-...to-valutatore-professionista-senza-albo.5565/), leggerai che nemmeno potevano essere creati perchè il "ruolo dei periti ed esperti" da tenere presso le Camere di Commercio provinciali fu originariamente istituito con l'art. 32 del R.D. 20/9/1934 n° 2011 e modificato dal Decreto Legislativo Luogotenenziale 21/9/1944 n° 315. Al comma 3 del medesimo, esso recitava " ..... tuttavia in nessun caso i consigli possono formare ruoli per attività professionali per le quali sussistano albi regolati da apposite disposizioni". La successiva regolamentazione di tale ruolo, avvenuta con D.M. 29/12/1979 riportava al comma 2: "I periti e gli esperti, iscritti nel ruolo, esplicano funzioni di carattere prevalentemente pratico, con esclusione, ai sensi dell'art. 32 n° 3 del testo unico approvato con R.D. 20/9/1934 n° 2011, di quelle attività professionali per le quali sussistono albi regolati da apposite disposizioni".
Infine l'art. 18 della L. 57/2001, art. 1 comma c), recita: " L'esercizio dell'attività di mediazione è incompatibile:
a)..........
b) con l'esercizio di ATTIVITA' imprenditoriali e PROFESSIONALI, escluse quelle di mediazione comunque esercitate.
Siccome, in base alle Leggi che ti ho citato, le operazioni estimative costituiscono campo di attività limitato e circoscritto ai professionisti descritti (agronomi, ingegneri, agronomi, ecc.), non è consentito nè ad altre figure professionali, nè ai mediatori immobiliari. Pe questi motivi, i vari tribunali non affidano perizie estimative agli Agenti Immobiliari. Ovviamente è il mio parere.
 

dorotea1975

Membro Junior
Professionista
salve sig.
questo vale per tutti i professionisti ma solo gli AI, professionisti delle vendite immobiliari, sono in grado di comprendere al meglio le dinamiche mercantili ... tutti gli altri saranno più bravi nella parte tecnica ... ad ognuno il suo
quanto affermi è, purtroppo, molto diffuso
d'altra parte è la conferma di quanto affermavo in precedenza: nella parte mercantile ha molta più competenza l'Agente Immobiliare
salve sig. Garbuio.. le avevo inv un messaggio tramite fb chiedendole notizie sul sito che stava preparando.. sono molto interessata all'argomento della valutazione immobiliare... attendo sue notizie
 

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