Umberto Granducato

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Ecco una modalità fai da te per l'acquisto di un immobile proposto da un portale immobiliare che va per la maggiore. C'è molto da riflettere........


la proposta d'acquisto è il primo step per la compravendita di un immobile. è un passo importantissimo che non deve essere sottovalutato dal compratore che potrebbe trovarsi a sottoscrivere condizioni più vincolanti del previsto. ecco 9 consigli del consiglio nazionale del notariato che ti aiuteranno ad evitare delle brutte sorprese

la cosa più importante è che la proposta contenga una o più clausole che prevedono la regolarità di tutte le verifiche riguardanti la proprietà del bene e tutti gli aspetti urbanistici, catastali e condominiali. in particolare è necessario:

1) farsi dare dal venditore la copia dell'atto d'acquisto dell'immobile

2) informarsi sull'esistenza di ipoteche, anche se la verifica sarà successivamente fatta dal notaio. se è nota l'esistenza di un'ipoteca bisogna richiedere al venditore che ne venga consentita la cancellazione prima o in occasione del rogito

3) chiedere al venditore la scheda catastale dell'immobile

4) chiedere al venditore gli estremi dei titoli abilativi edilizi e di eventuali condoni e il certificato di agibilità

5) nel caso in cui si accende un mutuo contestuale alla compravendita bisogna rivolgersi alla banca che erogherà il finanziamento per avere una disponibilità preventiva

6) accertarsi che non ci siano spese in sospeso, come le spese condominali

7) se si tratta di un appartamento in un condominio, è importante una copia del regolamento condominiale per verificare se ci sono limitazioni all'uso di singole unità immobiliare, individuare le parti comuni e quelle di eventuale uso esclusivo

8) verficare che tutti gli impianti siano in perfetto stato e chiedere le relative certificazioni

9) fare un preventivo del costo complessivo dell'operazione, per i calcoli dettagliati occorre rivolgersi al notaio

Fonte Idealista.it
 

Ponz

Membro sognante
Agente Immobiliare
Il notariato ha anche appoggiato, tramite l'arancia.it, un sito no-agenzie. Sulla poltica del portale in oggetto, da sempre si propone come il portale dei privati.
 

Carlo Garbuio

Membro Storico
Agente Immobiliare
per la verifica documentale e per la vendita si consiglia di arrangiarsi
bisogna rivolgersi alla banca
a questo punto perchè affidarsi alla banca per il finanziamento, che si arrangino pure con i soldi :^^:

queste e altre porcate avvengono comunque perchè non c'è di meglio, non c'è la percezione del servizio dell'AI, non si è sufficientemente informati ... e questo non a causa delle associazioni (troppo comodo) ma perchè ci sono troppi AI che non si comportano bene e, come in tutte le cose fa più notizia il negativo del positivo :occhi_al_cielo:

un rappresentante di una associazione di categoria dovrebbe scagliarsi duramente contro questi, e altri, consigli ed esempi negativi, fuorvianti e pericoli per l'utente...
invece cosa accade?
1) che il presidente di turno si inalbera per un articolo di una qualche associazione di consumatori che ha sparato, come tutti in Italia, l'ennesima bufala
2) che gli AI sostengono questi e altri portali con i relativi dissevizi, disinformazioni di massa

... e avanti col circo
 

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