osammot

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Nella compilazione del contratto con programma 9.5.2 alla chiusura mi chiedeva di calcolare sia l'imposta e sia inserire il costo dei bolli per allegati.
Naturalmente allegato APE esente da bollo metto 0,00 e clicco OK.
Imposta bollo allegati: campo obbligatorio se il flag presenza allegati é impostato.
Cosa fare?
 

Pennylove

Membro Assiduo
Privato Cittadino
Il software in questione accetta solo importi superiori a 0. Se digiti € 0,00, ti dovrebbe bloccare dandoti ERRORE. Pertanto richiama l’APE solo nel testo contrattuale e non rendere attiva la casella (non mettere il flag).
 

osammot

Membro Attivo
Agente Immobiliare
l'avevo pensato e in effetti senza spunta è OK.
ma l'APE(i cui estremi sono indicati in contratto) dev'essere consegnato appena in possesso della ricevuta telematica?
 

Sim

Membro Senior
Agente Immobiliare
Fatto registrare un contratto preliminare: l'AdE ha voluto la fotocopia dell'APE e bollo da 1€.
 

Pennylove

Membro Assiduo
Privato Cittadino
l'avevo pensato e in effetti senza spunta è OK.
ma l'APE(i cui estremi sono indicati in contratto) dev'essere consegnato appena in possesso della ricevuta telematica?

In attesa di vedere se e come gli annunciati provvedimenti del Governo interverranno in materia (si fa strada l’ipotesi di cancellare la nullità), al momento resta obbligatoria la produzione, consegna e allegazione dell’APE da parte del locatore al contratto di locazione, pena la validità del contratto stesso (articolo 6, commi 2, 3 e 3-bis, DL n°63/2013). L’Agenzia delle Entrate, nella risoluzione in parola, rileva, tuttavia, che, “in capo ai soggetti tenuti alla registrazione del contratti del contratto non grava un obbligo d produrre detto attestato in sede di registrazione, atteso che l’obbligo di allegazione dell’attestato al contratto concluso è suscettibile di esplicare effetti sulla validità dell’atto, ma non ha riflessi sulla registrazione del relativo contratto“ (in buona sostanza, la norma ha effetti civilistici, non fiscali).[DOUBLEPOST=1386333582,1386333417][/DOUBLEPOST]
Fatto registrare un contratto preliminare: l'AdE ha voluto la fotocopia dell'APE e bollo da 1€.

Ultima testimonianza della dimensione surreale in cui galleggiano gli uffici fiscali qui da noi, in Italia. Una dimensione in cui le regole da applicare, in un sistema fiscale ad altissimo tasso di complessità, sono a totale discrezione dell’ufficio competente (o incompetente, verrebbe da dire a volte…). Io mi domando perché il direttore centrale dell’Agenzia delle Entrate si affanni, ogni volta, a precisare – come nel caso della risoluzione in commento - che “Le Direzioni regionali vigileranno affinché i principi enunciati e le istruzioni fornite con la presente risoluzione [NO imposta di registro e di bollo sull’APE] vengano puntualmente osservati dalle Direzioni provinciali e dagli Uffici dipendenti”, quando le risoluzioni direttoriali nascono già condannate – tra l’incredulità, lo sconforto e la rabbia dei contribuenti - ad essere disattese dagli uffici territoriali e dove a pagare sono sempre gli stessi. Cioè noi.
 
Ultima modifica:

Bastimento

Membro Storico
Privato Cittadino
le risoluzioni direttoriali nascono già condannate – tra l’incredulità, lo sconforto e la rabbia dei contribuenti - ad essere disattese dagli uffici territoriali
Condivido quanto da te lamentato, meno un particolare. Con la risoluzione in mano, col cavolo che sottostavo alle richieste dell'addetto alle Entrate. A costo di scomodate il funzionario dell'ufficio territoriale: non è il caso di aspettare la vigilanza di Attilio....
 

osammot

Membro Attivo
Agente Immobiliare
In attesa di vedere se e come gli annunciati provvedimenti del Governo interverranno in materia (si fa strada l’ipotesi di cancellare la nullità), al momento resta obbligatoria la produzione, consegna e allegazione dell’APE da parte del locatore al contratto di locazione, pena la validità del contratto stesso (articolo 6, commi 2, 3 e 3-bis, DL n°63/2013).
ndr
... è utile ricordare che per i contratti di locazione registrati telematicamente ... non è prevista la possibilità di trasmettere allegati.
Con la risoluzione n. 52 del 20/2/2002, l'Agenzia ha precisato che "questi ultimi possono essere presentati, insieme all'attestazione di avvenuta registrazione del contratto restituita dal servizio telematico utilizzato dall'utente, in forma cartacea"...

i contribuenti che producono, in forma cartacea presso l'AdE l'attestato allegato ad un contratto registrato telematicamente, non sono tenuti alla corresponsione dell'imposta di registro....

qualora, in data successiva alla registrazione ....
venga prodotto
volontariamente l'APE per la registrazione(es.: data certa) sono applicabili le disposizioni previste, ai fini dell'imposta di registro, dall'art. 8 del TUR secondo cui "chiunque vi abbia interesse può richiedere in qualsiasi momento, pagando la relativa imposta( €. 168), la registrazione di un atto" ...


Si precisa, infine, che l'APE, allegato in originale o in copia semplice al cdl, non deve essere assoggettata all'imposta di bollo...

Qualora venga, invece, allegata al cdl copia dell'APE con dichiarazione di conformità... va applicata l'imposta di bollo nella misura di euro 16 per ogni foglio...


Quindi, ricapitolando, la mia domanda praticamente é posta al fine di avere una risposta ben precisa da parte di chi, ha già registrato telematicamente un contratto di locazione con Iris, Siria, Loc9.5.2, e dopo aver avuto la ricevuta, è andato all'AdE a consegnare l'APE, in virtù di quanto riportato nella Ris. 83E evidenziato nel post di Pennylove.

é stato richiesto dall'AdE qualcosa di particolare?
un modello di richiesta, presentazione documenti, copia di contratto sottoscritto dalle Parti, o cos'altro?
quante copie bisogna portare?
l'APE viene ritirato e basta?
dove si presenta, atti privati o protocollo/consegna documenti?

:pollice_verso:Ma non ci avevano obbligati a registrare telematicamente per svuotare gli uffici dell'AdE?
Ci rivogliono di nuovo?:disappunto:
 

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