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Utente Cancellato 50408

Ospite
Confidando di fare cosa gradita vi posto quanto segue:
Il Consiglio Nazionale del Notariato ha pubblicato alcune brevi prime riflessioni sulle modifiche apportate ai commi 3 e 3-bis dell'art. 6 del D.lgs. n. 192 /2005 dal D.L. 23 dicembre 2013 n. 145 (c.d. "Decreto destinazione Italia"), che interviene nuovamente sulla disciplina in tema di certificazione energetica, modificando le regole sull`obbligo di dotazione e sull`obbligo di allegazione dell`attestato di prestazione energetica (APE).:Allegato in pdf
 

Allegati

  • Segnalazione-normativa-Ape-241213.pdf
    195,9 KB · Visite: 79

agenzialeonardo

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Grazie per l'allegato!
Però... che mal di testa!
Qualcuno può fare un riassunto?
In particolare, sui contratti di locazione, è vero che non serve + allegare la copia? Basta scrivere che l'APE è stata consegnata-ricevuta? O si devono aggiungere anche i dati tecnici? E gli estremi d'invio della pratica in regione, vanno inseriti?
Grazie.
 

desmo

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Prevenire è meglio che sanare, io quindi continuo ad allegare gli ape ai contratti di locazione nella forma di dichiarazione sostitutiva di atto notorio ai sensi dell'art 47 del DPR 445/2000, rispettando le prescrizioni dell'art 38 dello stesso decreto, e nel contratto inserisco apposita clausola, bella ampia e generica (più interpretabile), dalla quale però sia chiaro che il conduttore ha ricevuto la documentazione bla bla bla ed in particolare l'Ape redatta in data ecc ecc dal tecnico Pippo, e che è consapevole che l'immobile oggetto di locazione bla bla bla è di classe X. STOP.

L'invio al genio civile è compito del tecnico (in merito si parla peraltro di termini ordinatori e non perentori, quindi non sanzionabili, tantomeno con la nullità) e noi ce ne freghiamo allegramente..per i dati dell'Ape, idem con patate, fa pure rima! :cauto:

Ho scelto la via cauta, nel frattempo che a qualcuno lassù passi la sbronza da Gout De Diamant
 

Roberto65

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Qualcuno conosce l'esatto testo dell'articolo da inserire nel contratto di locazione ( anche di una singola unita') in cui si specifica che il conduttore ha ricevuto informazioni, consegna ed allegazione del certificato energetico ?
 

dormiente

Membro Senior
Agente Immobiliare
A mio parere, la tua dichiarazione di consegna non é una garanzia di consegna.
Sul contratto di locazione metti i dati della certif. e al registro alleghi al contratto la copia della certificazione energ.
 

Key

Membro Attivo
Professionista
Ma se l'APE lo hai fatto,pure in DOCFA,allegalo.
Piuttosto pretendi che le spese di registrazione del contratto siano tutte a carico del conduttore.
 

Bastimento

Membro Storico
Privato Cittadino
Io credo sia sufficiente una dichiarazione di questo tenore:
Al presente contratto viene allegata copia dell’Attestato di CERTIFICAZIONE ENERGETICA n 2012 101034 0000 con scadenza xx/yy/2022 , che il Conduttore conferma di aver ricevuto.
Non è poi necessario portare al registro l'allegato, sopratutto se la registrazione avviene in modo telematico.[DOUBLEPOST=1389205621,1389205547][/DOUBLEPOST]
Ma se l'APE lo hai fatto,pure in DOCFA,allegalo.

Questa mi è nuova: da quando l'APE si fa con DOCFA ?
 

Key

Membro Attivo
Professionista
Si infatti,un errore non Docfa,ma Docet.
Perfetto!
L APE sono 4/5 pagine,non conviene allegarlo al contratto,la registrazione più pagine sono più costa.
Comunque ribadisco fate pagare la registrazione al conduttore per intero.
 

desmo

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Qualcuno conosce l'esatto testo dell'articolo da inserire nel contratto di locazione ( anche di una singola unita') in cui si specifica che il conduttore ha ricevuto informazioni, consegna ed allegazione del certificato energetico ?
Basta semplicemente una cosa del genere:
La parte conduttrice dichiara di aver ricevuto tutte le informazioni utili alla piena consapevolezza delle prestazioni energetiche dell'immobile oggetto di locazione. Copia dell'attestazione di prestazione energetica redatta dall'Ing. Pippo in data X e notificata al genio civile di Y in data Z sarà allegata al presente contratto costituendone parte integrante.
 
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