Il Decreto "Destinazione Italia": il Notariato esamina le novita` in materia di APE

[desmo]

Si infatti,un errore non Docfa,ma Docet.
Perfetto!
L APE sono 4/5 pagine,non conviene allegarlo al contratto,la registrazione più pagine sono più costa.
Comunque ribadisco fate pagare la registrazione al conduttore per intero.

La registrazione non costa nulla di più sull'Ape, non è soggetta né a bolli né imposta di registro (Risoluzione ADE n. 83/E del 22 Novembre 2013)

 

[Bastimento]

@Key:
non credo sia legale far pagare l'intera tassa di registro al solo conduttore.
Inoltre la AdE ha chiaramente specificato in una recente circolare, che nulla è dovuto in supplemento, indipendentemente dalle pagine, se l'APE viene allegata in copia e registrata contestualmente al contratto.
L'imposta è invece dovuta se l'APE viene presentata autonomamente in un momento successivo.
La medesima circolare chiarisce anche che ai fini della registrazione, la presentazione della APE è puramente opzionale: l'obbligo riguarda l'allegazione al contratto, non la registrazione. Quanto poi all'obbligo, rimando alle note postate da @Pennylove, che richiamando un recente decreto (salvaitalia?) parrebbe aver nuovamente abolito l'obbligo per le singole u.i.
E' il caso di dire "Si Salvi L'Italia"

@desmo:

sarà allegata al presente contratto costituendone parte integrante.

Non mi pare del tutto corretta: sarà allegata è futuro; presente contratto è presente. l'APE o è allegata, o non è.

 

[desmo]

@Key:
non credo sia legale far pagare l'intera tassa di registro al solo conduttore.
Inoltre la AdE ha chiaramente specificato in una recente circolare, che nulla è dovuto in supplemento, indipendentemente dalle pagine, se l'APE viene allegata in copia e registrata contestualmente al contratto.
L'imposta è invece dovuta se l'APE viene presentata autonomamente in un momento successivo.
La medesima circolare chiarisce anche che ai fini della registrazione, la presentazione della APE è puramente opzionale: l'obbligo riguarda l'allegazione al contratto, non la registrazione. Quanto poi all'obbligo, rimando alle note postate da @Pennylove, che richiamando un recente decreto (salvaitalia?) parrebbe aver nuovamente abolito l'obbligo per le singole u.i.
E' il caso di dire "Si Salvi L'Italia"

@desmo:


Non mi pare del tutto corretta: sarà allegata è futuro; presente contratto è presente. l'APE o è allegata, o non è.

La ratio dell'Ape non è quella di allegarla al momento della stipula ma di mettere a conoscenza la controparte della sua esistenza e soprattutto del suo contenuto. Se ti indico nel contratto qual'è la classe, chi ha redatto l'Ape, quando, a chi è stata notificata, e quando è stata notificata, è chiaro che esiste, e te ne sto dando piena consapevolezza (e ai sensi dell'art 47 del DPR 445/2000 è resa quale dichiarazione sostitutiva di atto notorio..quindi c'è poco da imbrigliare su quanto si dichiara nel contratto perché sarebbe reato). Ecco, questo è seguire la legge. Se fosse come tu dici allora i contratti telematici sarebbero tutti illegali, visto che l'Ape si può consegnare anche successivamente (e quel successivamente è un termine ordinatorio). L'Ape deve esistere alla stipula dell'accordo, e se ne deve dare riferimenti chiari. Punto. La successiva registrazione dell'Ape si fa quando non ne esistono riferimenti di alcun tipo, al che si registra in forma di sanatoria..di ravvedimento, il difficile stava piuttosto nel capire se sanava anche la nullità del contratto conseguente, io ritengo di si.

Sarà allegata al presente contratto vuol dire che io nel contratto ti do la prova dell'esistenza e te ne passo i parametri, tu mi firmi il contratto, poi io vado a farmi una birretta, e quando torno mi metto a spillare allegramente le Ape ai contratti che hanno appena firmato, chiaro no?

Per l'imposta di registro, a parte che ci sono delle prassi, ma tanto restano e resteranno sempre coobbligate in solido le parti, così se tu la fai pagare una volta solo a me, io dalla prossima volta non le pago più, e le multe arrivano sia a te che a me, con la differenza che tu locatore almeno un immobile da farti pignorare se non paghi ce l'hai, io può darsi anche di no!

Regaz l'ape era un argomento semplicissimo fino a qualche giorno fa, è ora che hanno rimescolato di nuovo le carte. Io sono certo che come faccio oggi sono nel giusto e quando si saranno schiarite le idee se dovrò cambiare metodo lo farò con piacere. Cosa cambia allegarla al contratto o meno in fase di registrazione, 12 fotocopie in bianco e nero? Tutto qui il problema? Suvvia...

L'opzionalità della registrazione dell'ape deriva dal fatto che l'Ade il contratto te lo registra pure senza Ape perché tu hai tutto il diritto di beccarti un multone. Tutto qui

 

[Bastimento]

La ratio dell'Ape non è quella di allegarla al momento della stipula ma di mettere a conoscenza la controparte della sua esistenza

Su questo ... e non solo, sarei pienamente d'accordo con te: logica vorrebbe che fosse come dici.

Ma ultimamente il nostro legislatore pare non segua più la logica corrente....
Visto che fai l'AI ti consiglierei, quando sarai sobrio e prima di scolarti la tua sacrosanta birretta, di rileggerti l'articolo 6 del DL 4/6/13, n. 63. In particolare il comma 3 e 3bis:

3. Nei contratti di vendita, negli atti di trasferimento di
immobili a titolo gratuito o nei nuovi contratti di locazione di
edifici o di singole unita' immobiliari e' inserita apposita clausola
con la quale l'acquirente o il conduttore danno atto di aver ricevuto
le informazioni e la documentazione, comprensiva dell'attestato, in
ordine alla attestazione della prestazione energetica degli edifici.
3-bis. ((A decorrere dalla data di entrata in vigore del decreto
di adeguamento di cui al comma 12,)) L'attestato di prestazione
energetica deve essere allegato al contratto di vendita, agli atti di
trasferimento di immobili a titolo gratuito o ai nuovi contratti di
locazione, pena la nullita' degli stessi contratti.

 

[desmo]

Su questo ... e non solo, sarei pienamente d'accordo con te: logica vorrebbe che fosse come dici.

Ma ultimamente il nostro legislatore pare non segua più la logica corrente....
Visto che fai l'AI ti consiglierei, quando sarai sobrio e prima di scolarti la tua sacrosanta birretta, di rileggerti l'articolo 6 del DL 4/6/13, n. 63. In particolare il comma 3 e 3bis:

infatti io non ho contraddetto la legge (rileggi anche il mio primo post alla prima pagina) e tu sembri non aver colto il senso del mio ultimo post..va bè è lo stesso

Se io ti consegno l'ape (perché tu nel contratto firmi di aver ricevuto info e documentazione, mica sei pirla che me lo firmi se ciò non è avvenuto) prima della stipula, e poi mi firmi il contratto senza ape allegata, tu te ne vai, io vado a farmi una birretta, poi torno in ufficio e allego l'ape che ti avevo già consegnato al contratto firmato, e i cui riferimenti precisi sono sul contratto che hai appena firmato oltre al fatto che ne hai già una copia, dove contraddico la legge? Ecco ora dovrebbe essere più chiaro

 

[Bastimento]

L'effetto birra si è dissolto.... ed adesso sei più chiaro...

 

[topcasa]

Non capisco perché vi beccate

 

[Bastimento]

Non capisco perché vi beccate

Era sufficiente scrivere..... non capisco.

Dai, leggi bene: purtroppo non noti le modifiche ai post introdotte in tempo reale: comunque nessuno si stava beccando, stavamo solo puntualizzando quale fosse la procedura corretta (... del momento..., in attesa di future ulteriori varianti). Non confondere le battute e le riprese delle stesse.

 

[topcasa]

Bene, meglio così

 

[desmo]

L'effetto birra si è dissolto.... ed adesso sei più chiaro...

hihihihi, cmq per la cronaca sono astemio

Però Bastimento dai, si capiva pure prima è...secondo me hai risposto di getto, ma devi capire che i miei post sono così, da lunga riflessione notturna