Imposta dello 0,50% sulla registrazione della Proposta di acquisto

[Marinam]

Buonasera,
ho fatto una proposta di acquisto su di un immobile lasciando all'agenzia un assegno di 5.000 euro e fissando il preliminare di vendita presso il notaio, entro fine febbraio dove darò altri 75.000,00 euro, sempre a titolo di caparra cofirmataria.. L'agente immobiliare, mi ha contattato questa sera dicendomi che la mia proposta era stata accetta dal venditore; mi ha anche detto che la proposta va registrata, parlandomi di 200 euro di imposta fissa + i bolli+ un versamento dello 0,50% della caparra confirmatoria.
La cosa che non mi è chiara è se lo 0,50% devo pagarlo ora sui 5.000,00 euro che ho lasciato come assegno, oppure sulla somma complessiva di 80.000,00 che sarebbe la caparra confirmatoria complessiva?
Grazie

 

[raffa85]

dipende da quante scritture registri, se fate proposta+ compromesso puoi pagare inizialmente solo su 5.000 e poi di nuovo quota fissa+ bolli+ 0,5 su 75.000, se fate un compromesso unico paga sull' intero importo

comunque lo 0.5 ti viene detratto dal preventivo del notaio, è un' anticipo, quello che perdi sono le marche e l' imposta fissa

 

[Marinam]

Grazie, per la risposta. Io infatti ho chiesto all'agente se potevamo evitare di registrare la proposta di acquisto, dato che facciamo il compromesso dal notaio, ma lui mi ha detto di no, perché la proposta di acquisto va necessariamente registrata a prescindere da l compromesso

 

[andrea boschini]

se cerchi sul forum , esistono decine e decine di pagine sulla nullita' del preliminare del preliminare...

La Cassazione sancisce la nullità del “preliminare di preliminare”

Accade frequentemente, nel corso delle trattative per l’acquisto di un immobile, che l’agente immobiliare pretenda la sottoscrizione, da parte del potenziale acquirente, di una scrittura (solitamente qualificata come “proposta irrevocabile di acquisto”), nella quale si propone di acquistare l’immobile ad un certo prezzo, impegnandosi, in caso di accettazione della proposta da parte del potenziale - venditore, a sottoscrivere entro una certa data il contratto preliminare, per poi concludere, in un momento ulteriore, il contratto definitivo; alla sequenza di scritture – contratti corrisponde, di norma, la corresponsione di importi in denaro a titolo di penale, caparra confirmatoria e/o acconti sul prezzo.
Ebbene, ad un tale modo di procedere, per la verità assai diffuso, pone un freno la Corte di Cassazione, la quale, con la Sentenza n. 8038 del 2 aprile 2009 afferma il principio secondo cui “non va riconosciuta come possibile funzione del preliminare di compravendita –

SENTENZA DI CASSAZIONE CIVILE: NULLITA' DEL "PRELIMINARE DEL PRELIMINARE"

Cassazione Civile, sez. II, 02-04-2009, n. 8038 - Pres. ROVELLI Luigi Antonio - Est. BUCCIANTE Ettore - P.M. MARINELLI Vincenzo - B.M. c. I.C. o C.

 

[raffa85]

diciamo che volendo risparmiare questi 200 euro + le marche potreste accordarvi per un compromesso in pochi giorni dal notaio, quindi l' agente potrebbe tenere in custodia l' assegno da 5.000 e versare il tutto in unica soluzione dal notaio, anche se credo che sull' acquisto di un immobile 250 euro siano marginali.[DOUBLEPOST=1391019828,1391019615][/DOUBLEPOST]

se cerchi sul forum , esistono decine e decine di pagine sulla nullita' del preliminare del preliminare...

SENTENZA DI CASSAZIONE CIVILE: NULLITA' DEL "PRELIMINARE DEL PRELIMINARE"

Cassazione Civile, sez. II, 02-04-2009, n. 8038 - Pres. ROVELLI Luigi Antonio - Est. BUCCIANTE Ettore - P.M. MARINELLI Vincenzo - B.M. c. I.C. o C.

tutto sta nel valutare come è strutturata quella che io per praticità ho definito proposta, perchè se è vero che proposta+ preliminare rendono nulla la prima è anche vero che non è vietato fare 2 compromessi con lo scopo di dilazionare il versamento della caparra

 

[Marinam]

Ha perfettamente ragione. E' una piccola somma, che quindi allora mi conferma che devo pagare al momento solo sui 5.000,00.euro.
Anche perché guardando sul vs forum, ( che è fatto molto bene) e vi faccio i complimenti, ho visto che ci sono molte discussioni circa l'obbligatorietà di registrare la proposta, non mi era solo chiaro se la caparra cofirmataria da considerare, era quella lasciata al vs collega o quella complessiva.
Grazie mille per le spiegazioni

 

[raffa85]

si io pagherei 0,5% su 5000 subito e 0,5% su 75.000 al versamento della seconda tranches

 

[Tobia]

5000 acconto caparra confirmatoria, tassata al 0.5%
75000 saldo caparra confirmatoria, tassata al 0.5%

5000 caparra confirmatoria, tassata al 0.5%
75000 acconto prezzo, tassato al 3%

che comunque ricordo non sono perduti ma verranno scalati dall'importo dell'imposta di registro da pagare al momento del rogito (o nella successiva dichiarazione dei redditi od in altri crediti successivi)

 

[Key]

Ma perche registrare la caparra confirmatoria?
Ma pure Il compromesso.
Certo se Il rogito e'dopo un anno....
Piuttosto fatevi dare tutti i documenti che comprovino la vendibilita dell immobile...

 

[alessandro66]

si io pagherei 0,5% su 5000 subito e 0,5% su 75.000 al versamento della seconda tranches

Se non ricordo male, però, registrando una proposta/preliminare, l'AdE ti calcola lo 0,5% sull'intero importo versato a titolo di caparra confirmatoria, quindi su 80.000,00...presumo che sarà indicato sulla proposta che i due pagamenti sono entrambi a titolo di caparra confirmatoria...