giobaxx

Membro Attivo
Privato Cittadino
Buongiorno a tutti.

A fine febbraio scade il contratto di affitto con un mio inquilino, che però mi ha chiesto se può trattenersi ancora un mese prima di trasferirsi. Che tipo di contratto possiamo fare per un solo mese? Sapete se esistono nella rete dei facsimili.

Grazie Giovanni
 

Pennylove

Membro Assiduo
Privato Cittadino
In caso di cessazione di rapporto, a seguito di disdetta o di infruttuosa trattativa di rinnovo (perché nel caso in cui nessuna delle parti invii tempestiva disdetta, né vengano formulate proposte di rinnovo a nuove condizioni, si avrebbe la rinnovazione tacita del contratto), vi sono due possibili alternative per prolungare di poco il rapporto.

Si può procedere – come suggerito da top – alla sottoscrizione di un contratto transitorio della durata di un mese: tale contratto, richiede, però, di indicare e documentare, da parte del conduttore, le ragioni per le quali richiede un contratto di tale natura: andrà corrisposta (salvo cedolare secca) l’imposta di registro per la registrazione a mezzo mod. F23 (cod. trib. 107T - intero periodo) ovvero mod. F24 ELIDE (cod. trib. 1500).

In alternativa, se il periodo della permanenza è limitato a soli 30 giorni, si può ricevere per quella frazione il corrispettivo a titolo di indennità di occupazione ai sensi dell’art. 1591 del cod. civ., “in quanto è una delle obbligazioni principale del conduttore quella di corrispondere il canone, anche per un periodo limitato di occupazione dell’immobile, a nulla rilevando che le parti avessero concordato la data del rilascio” (Cass. n°27561/2011).

Pertanto (senza entrare nel merito degli aspetti tributari di tale indennità che esulano dal quesito proposto), tu puoi benissimo rimanere in questa posizione, ma un per un tempo molto contenuto, avendo cura di non cadere nella trappola della tacita rinnovazione per un altro intero periodo contrattuale (a patto che tu non lo voglia), che potrebbe verificarsi, dopo un certo tempo, in presenza di un implicito comportamento inerte, senza che tu abbia dato inizio alla procedura di sfratto.
 
Ultima modifica:

topcasa

Membro Storico
In caso di cessazione di rapporto, a seguito di disdetta o di infruttuosa trattativa di rinnovo (perché nel caso in cui nessuna delle parti invii tempestiva disdetta, né vengano formulate proposte di rinnovo a nuove condizioni, si avrebbe la rinnovazione tacita del contratto), vi sono due possibili alternative per prolungare di poco il rapporto.

Si può procedere – come suggerito da top – alla sottoscrizione di un contratto transitorio della durata di un mese: tale contratto, richiede, però, di indicare e documentare, da parte del conduttore, le ragioni per le quali richiede un contratto di tale natura: andrà corrisposta (salvo cedolare secca) l’imposta di registro per la registrazione a mezzo mod. F23 (cod. trib. 107T - intero periodo) ovvero mod. F24 ELIDE (cod. trib. 1500).

In alternativa, se il periodo della permanenza è limitato a soli 30 giorni, si può ricevere per quella frazione il corrispettivo a titolo di indennità di occupazione ai sensi dell’art. 1591 del cod. civ., “in quanto è una delle obbligazioni principale del conduttore quella di corrispondere il canone, anche per un periodo limitato di occupazione dell’immobile, a nulla rilevando che le parti avessero concordato la data del rilascio” (Cass. n°27561/2011).

Pertanto (senza entrare nel merito degli aspetti tributari di tale indennità che esulano dal quesito proposto), tu puoi benissimo rimanere in questa posizione, ma un per un tempo molto contenuto, avendo cura di non cadere nella trappola della tacita rinnovazione per un altro intero periodo contrattuale (a patto che tu non lo voglia), che potrebbe verificarsi, dopo un certo tempo, in presenza di un implicito comportamento inerte, senza che tu abbia dato inizio alla procedura di sfratto.
A proposito nel caso di un proprietario trust ovvero non privato bisogna registrare solo con locazioni web?
 

brina82

Membro Storico
Professionista
Buongiorno a tutti.

A fine febbraio scade il contratto di affitto con un mio inquilino, che però mi ha chiesto se può trattenersi ancora un mese prima di trasferirsi. Che tipo di contratto possiamo fare per un solo mese? Sapete se esistono nella rete dei facsimili.

Grazie Giovanni

Scusate l'ignoranza, ma per un solo mese cosa c'è di strano se si rimane, senza fare nulla??? Chi vuoi che controlli con un mese?
 

brina82

Membro Storico
Professionista
Il problema sorge se ci sonno controversie

E' chiaro, ma non potrei cautelarmi, comunque, in qualche modo? Faccio un esempio.

Parentesi (Nel caso in cui io sia proprietario e domani scadesse il contratto per cui il mio inquilino mi riconsegna le chiavi, occorrerebbe redigere un verbale con firme ecc.? (io non l'ho mai fatto ma forse andrebbe fatto)...)

Vengo all'esempio. Nel caso in cui l'inquilino rimanesse dentro oltre il termine e non volesse proprio saperne di andarsene, io entro quanto dovrei prendere provvedimenti? Come funzionerebbe l'iter corretto? E' chiaro che se io dovessi far partire la procedura di sfratto immediatamente ci sarebbero problemi (per l'esempio in questione relativo all'affitto prolungato di un mese), ma se per esempio io potessi (per legge) aspettare diciamo "giusto un mese" la cosa sarebbe risolta... Nel senso che sarei comunque cautelato.
 

Gratis per sempre!

  • > Crea Discussioni e poni quesiti
  • > Trova Consigli e Suggerimenti
  • > Elimina la Pubblicità!
  • > Informarti sulle ultime Novità
Alto