demauri72

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
Buongiorno colleghi,
mi voglio confrontare con voi per capire come sta andando..

Voi avete notato qualche differenza da Gennaio?
io ho iniziato ad avere molte più richieste, ma ovviamente da li ha chiudere......
voi vi state rivolgendo a una nicchia in particolare?
avete richieste di acquisto?
io ho molte richieste di affitto..che addirittura risultano essere ogni volta più problematiche di quelle di acquisto.
In merito alle banche? avete qualche news sui possibili andamenti e sulle politiche che stanno adottando?
 
P

PROGETTO_CASA

Ospite
Buongiorno colleghi,
mi voglio confrontare con voi per capire come sta andando..

Voi avete notato qualche differenza da Gennaio?
io ho iniziato ad avere molte più richieste, ma ovviamente da li ha chiudere......
voi vi state rivolgendo a una nicchia in particolare?
avete richieste di acquisto?
io ho molte richieste di affitto..che addirittura risultano essere ogni volta più problematiche di quelle di acquisto.
In merito alle banche? avete qualche news sui possibili andamenti e sulle politiche che stanno adottando?

In effetti tra novembre e gennaio ho notato una notevole crescita delle richieste e come hai giustamente evidenziato non tutte le proposte si concretizzano. Purtroppo, sarà colpa del clima o della politica, sono un paio di settimane che la situazione e molto piu' calma.
Poi per quanto riguarda l'ultima domanda ho sempre piu' la sensazione che la fase piu' importante sia l'acquisizione, quando hai un'immobile vendibile fai visite ed alla fine lo vendi.
In pratica credo sia la fase acquisitiva dove fare i maggiori sforzi anche se non è facile spuntare il prezzo.
 

Mil

Membro Senior
Pongo una questione: oltre alle difficoltà di far incontrare domanda e offerta sulla mera questione di prezzo non notate anche voi che la sempre più eccessiva burocratizzazione ingolfa notevolmente il mercato immobiliare?
Benchè si tratti di norme comprensibili non è in parecchi, troppi casi fonte di eccessivi costi e problemi per acquirenti e venditori l'incredibile aumento di problematicità legate a sempre nuove richieste di documentazione retroattiva, di dimostrazione etc.??
Io vedo che non solo da un punto di vista fiscale ma in generale sembra esserci un accanimento, quasi una penalizzazione della proprietà o dell'aspirare ad essa. Un sistema prima a maglie troppo larghe sta diventando ora una strozzatura eccessiva che soffoca...problemi che fino a dieci anni fa non c'erano adesso sembrano insormontabili..
Non pensate che tutto questo stia contribuendo al massacro già in atto di suo e penalizzando un intero comparto dove prima si chiudevano completamente gli occhi?
 
P

PROGETTO_CASA

Ospite
Pongo una questione: oltre alle difficoltà di far incontrare domanda e offerta sulla mera questione di prezzo non notate anche voi che la sempre più eccessiva burocratizzazione ingolfa notevolmente il mercato immobiliare?
Benchè si tratti di norme comprensibili non è in parecchi, troppi casi fonte di eccessivi costi e problemi per acquirenti e venditori l'incredibile aumento di problematicità legate a sempre nuove richieste di documentazione retroattiva, di dimostrazione etc.??
Io vedo che non solo da un punto di vista fiscale ma in generale sembra esserci un accanimento, quasi una penalizzazione della proprietà o dell'aspirare ad essa. Un sistema prima a maglie troppo larghe sta diventando ora una strozzatura eccessiva che soffoca...problemi che fino a dieci anni fa non c'erano adesso sembrano insormontabili..
Non pensate che tutto questo stia contribuendo al massacro già in atto di suo e penalizzando un intero comparto dove prima si chiudevano completamente gli occhi?

Quello delle "informazioni necessarie" è un problema di carattere generale che riguarda il ns. paese il quale deve allinearsi ai paesi civili. La cosa grave è che da noi tutto è fatto burocraticamente per complicare e non in maniera lineare come nei paesi anglosassoni.
In sostanza il principio è giusto ma la "messa in opera" totalmente errata.
Poi
 

demauri72

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
In effetti tra novembre e gennaio ho notato una notevole crescita delle richieste e come hai giustamente evidenziato non tutte le proposte si concretizzano. Purtroppo, sarà colpa del clima o della politica, sono un paio di settimane che la situazione e molto piu' calma.
Poi per quanto riguarda l'ultima domanda ho sempre piu' la sensazione che la fase piu' importante sia l'acquisizione, quando hai un'immobile vendibile fai visite ed alla fine lo vendi.
In pratica credo sia la fase acquisitiva dove fare i maggiori sforzi anche se non è facile spuntare il prezzo.

sono d'accordo con te, gli immobili devono essere selezionati proprio perchè i clienti sono diventati molto esigenti e pignoli.
ma non è facile lo stesso.-i proprietari che pretendono di vendere alle cifre di prima (pre crisi) perchè non vogliono perderci e gli acquirenti che cambiano idea ogni due minuti.

MIL hai ragione, il problema di fondo è la situazione polita e la burocratizzazione. Noi italiani siamo sempre stati una popolazione che come primo obiettivo aveva l'acquisto della prima casa.
Oggi si è ribaltato tutto, chi ha i soldi per poter acquistare non lo fa perchè avere una casa comporta costi elevati a causa dell'imposizione fiscale, comporta controlli da parte dell'agenzia delle entrate che verifica immediatamente se ti potevi permettere un determinato immobile ecc ecc

La speranza è l'ultima a morire....
 

Mil

Membro Senior
sono d'accordo con te, gli immobili devono essere selezionati proprio perchè i clienti sono diventati molto esigenti e pignoli.
ma non è facile lo stesso.-i proprietari che pretendono di vendere alle cifre di prima (pre crisi) perchè non vogliono perderci e gli acquirenti che cambiano idea ogni due minuti.

MIL hai ragione, il problema di fondo è la situazione polita e la burocratizzazione. Noi italiani siamo sempre stati una popolazione che come primo obiettivo aveva l'acquisto della prima casa.
Oggi si è ribaltato tutto, chi ha i soldi per poter acquistare non lo fa perchè avere una casa comporta costi elevati a causa dell'imposizione fiscale, comporta controlli da parte dell'agenzia delle entrate che verifica immediatamente se ti potevi permettere un determinato immobile ecc ecc

La speranza è l'ultima a morire....

Sì, infatti....voglio dire per un corretto principio di controllo si ingolfa un sistema. E' come uscire dai tornelli della metro e dover timbrare di nuovo all'ora di punta...
Soprattutto a fronte dei veri grandi problemi vai ad intaccare il popolino che è costretto a dimostrare, a spendere. E' al limite della dittatura questa cosa, se ci pensa bene.
 
P

PROGETTO_CASA

Ospite
Sì, infatti....voglio dire per un corretto principio di controllo si ingolfa un sistema. E' come uscire dai tornelli della metro e dover timbrare di nuovo all'ora di punta...
Soprattutto a fronte dei veri grandi problemi vai ad intaccare il popolino che è costretto a dimostrare, a spendere. E' al limite della dittatura questa cosa, se ci pensa bene.

Siamo alla svolta: dobbiamo decidere se avere il controllo ai tornelli in uscita come c'è a Londra oppure lasciarli completamente aperti (anche all'ingresso) come a Napoli.
 

Mil

Membro Senior
Siamo alla svolta: dobbiamo decidere se avere il controllo ai tornelli in uscita come c'è a Londra oppure lasciarli completamente aperti (anche all'ingresso) come a Napoli.

enzo, come sai io sono piuttosto rigido su molte questioni. Rilevo, semplicemente,che con la "svolta"unita alla massacrante tassazione c'è stato un calo di appetibilità pauroso. Le complicanze sono notevoli e questo unito ad una oggettiva difficoltà di incontro sui prezzi sta mandando in tilt il sistema. Le norme devono esserci, ma una certa retroattività unita a presunzione di colpevolezza no.
Qui non è solo un controllo all'uscita: è impedire preventivamente alla gente di uscire.
 
P

PROGETTO_CASA

Ospite
enzo, come sai io sono piuttosto rigido su molte questioni. Rilevo, semplicemente,che con la "svolta"unita alla massacrante tassazione c'è stato un calo di appetibilità pauroso. Le complicanze sono notevoli e questo unito ad una oggettiva difficoltà di incontro sui prezzi sta mandando in tilt il sistema. Le norme devono esserci, ma una certa retroattività unita a presunzione di colpevolezza no.
Qui non è solo un controllo all'uscita: è impedire preventivamente alla gente di uscire.

Voi giovani dite sempre che il mondo cambia e bisogna adattarsi.
Questo è vero ma allora bisogna capire che, per motivi noti, non sarà piu' possibile una certa crescita drogata né la "compiacenza" del passato. Il paese deve capire che le regole sono cambiate perché invece di adeguarci dal 1993 abbiamo iniziato a farlo solo da due anni.
Poi la burocrazia dissennata nel ns. paese è cosa nota ma deve cambiare anch'essa.
Quando faccio discorsi che riguardano il merito non è perché credo di essere migliore ma solo perché è l'unica strada verso cui tendere in futuro.
 

demauri72

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
i
Voi giovani dite sempre che il mondo cambia e bisogna adattarsi.
Questo è vero ma allora bisogna capire che, per motivi noti, non sarà piu' possibile una certa crescita drogata né la "compiacenza" del passato. Il paese deve capire che le regole sono cambiate perché invece di adeguarci dal 1993 abbiamo iniziato a farlo solo da due anni.
Poi la burocrazia dissennata nel ns. paese è cosa nota ma deve cambiare anch'essa.
Quando faccio discorsi che riguardano il merito non è perché credo di essere migliore ma solo perché è l'unica strada verso cui tendere in futuro.

bisogna sicuramente avere una mente aperta all'innovazione ed è altrettanto giusto cercare di avvicinarsi agli altri paesi (già che siamo molto indietro) ma signori...non si può sconvolgere il sistema nel giro di così poco tempo!
al posto di ottenere risultati positivi si ha tutto il contrario..stanno solo bloccando il sistema e per rimediare ci vorrà tempo tempo tempo!
la gente è esasperata...ci troveremo con sempre meno menti giovani e sempre meno investitori
 

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