Certificato di agibilità/abitabilità introvabile

[mariope]

Stiamo vendendo casa ma il certificato di agibilità/abitabilità è introvabile. Nei vari archivi, comunale e storico, la casa è del 1956, il certificato non c'è. E' davvero indispensabile al notaio per procedere? In caso contrario dovremmo incaricare un perito per fare il certificato con esborso di circa 600-800 euro...
Vi risulta?

 

[od1n0]

Stiamo vendendo casa ma il certificato di agibilità/abitabilità è introvabile. Nei vari archivi, comunale e storico, la casa è del 1956, il certificato non c'è. E' davvero indispensabile al notaio per procedere? In caso contrario dovremmo incaricare un perito per fare il certificato con esborso di circa 600-800 euro...
Vi risulta?

No non e' indispensabile a patto che l'acquirente accetti che non ci sia.

 

[Laura Mencarini]

In realtà senza agibilità non si potrebbe rogitare, ma l'assenza di tale documento è talmente diffusa che alcuni notai soprassiedono. In alcuni casi si rogita solo dopo il conferimento dell'incarico a un tecnico. Comunque la cifra che indichi mi sembra un po' bassa. Si tratta di un appartamento in condominio,o di una casa singola?

 

[d1ego]

l'assenza di tale documento è talmente diffusa

Per mera curiosità, mi risulta che a Roma ce l'abbiano davvero in pochi, confermi?
Chi sono quei pochi? Gli immobili costruiti in un determinato periodo, chi l'ha richiesto e "voluto fortemente", si va a zone...?

 

[Laura Mencarini]

Non conosco i dati statistici, però so per esperienza che molti edifici costruiti negli anni '50 e '60 ne sono privi. Immagino che la situazione nel centro storico sia disastrosa, va un po' meglio per gli immobili recenti, tenendo conto però che moltissime domande giacciono al IX dipartimento del comune di Roma, in attesa di essere evase........

 

[od1n0]

In realtà senza agibilità non si potrebbe rogitare, ma l'assenza di tale documento è talmente diffusa che alcuni notai soprassiedono. In alcuni casi si rogita solo dopo il conferimento dell'incarico a un tecnico. Comunque la cifra che indichi mi sembra un po' bassa. Si tratta di un appartamento in condominio,o di una casa singola?

Qual'e' la legge che dice che non si puo' rogitare? Se le parti sono d'accordo nulla osta.

 

[Bagudi]

Anche qui a Bologna ci sono parecchi immobili senza abitabilità e diversi notai, per tutelarsi evidentemente da sgraditi strascichi, stanno facendo i difficili in merito...

E se facessimo con un'associazione consumatori una bella class action contro i Comuni ???

 

[Laura Mencarini]

Nessuna legge vieta di trasferire un immobile senza agibilità, ma chi compra può andare comunque incontro a sanzioni. Infatti, essendo obbligatorio avere l'agibilità per poter abitare un immobile, il certificato andrà comunque richiesto, ed essendo la richiesta fatta in ritardo , sarà sanzionata. Inoltre, al momento dell'acquisto non ha nessuna certezza che il certificato verrà in futuro rilasciato.

 

[od1n0]

Nessuna legge vieta di trasferire un immobile senza agibilità, ma chi compra può andare comunque incontro a sanzioni. Infatti, essendo obbligatorio avere l'agibilità per poter abitare un immobile, il certificato andrà comunque richiesto, ed essendo la richiesta fatta in ritardo , sarà sanzionata. Inoltre, al momento dell'acquisto non ha nessuna certezza che il certificato verrà in futuro rilasciato.

Questo e' un altro discorso ma che non riguarda la fattibilità del rogito. Riguarda le conseguenze della mancanza di agibilità.Diciamo che per l'acquirente sarebbe opportuno averlo o richiedere un congruo sconto all'alienante sobbarcandosi gli eventuali oneri.

 

[d1ego]

...per l'acquirente sarebbe opportuno averlo o richiedere un congruo sconto all'alienante sobbarcandosi gli eventuali oneri.

Ciò ho provato ma, dove sono riuscito per altre situazioni, per questo mi hanno detto che "a Roma non ce l'ha nessuno" ed effettivamente così pare chiedendo in giro, sarei proprio curioso di avere una specie di statistica, per pura curiosità. L'immobile è degli anni '90.