od1n0

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Non esattamente, la proposta non è stata modificata, ci mancava anche questa, ma è stata compilata applicando alcune note, includendo condizioni e lavori all'interno ed all'esterno da me richiesti, E l'agenzia pur di prendere al più presto la provvigione ha acconsentito all'insaputa del venditore. Tanto che mi avevano chiesto sin da subito la promessa di acquisto la loro parcella, cosa che non ho fatto, dopo avere sentito tuta quella puzza di bruciato. In oltre ho saputo per certo che neanche l'incarico a vendere è stato controfirmato dall'agente.
VA bhe ma la proposta la fai tu ... e' quello che proponi al venditore. Il venditore sapra' cosa c'e' nella proposta quando la leggerà e valuterà se accettarla o meno. Qui sinceramente non vedo problemi. L'anomalia e' che ti abbiano chiesto da subito la provvigione senza aspettare che questa venisse accettata dal venditore e notificata a te. Perche' solo allora matura il diritto alla provvigione.
Quello che non ho ancora capito e' come sei venuto a conoscenza dell'affare che poi hai concluso.
 

cicciocolosso

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A mio modesto parere si perché è interpretabile come frode al mediatore. Non capisco dove sia il torbido se due agenzie collaborano, magari lo facessero tutte...ne guadagnerebbero tutti, agenzie e clienti! La proposta non va registrata se non è accettata per il semplice fatto che non si è tramutata in un contratto e l'obbligo di registrazione vige per i contratti....


A parte il fatto che se adesso leggi più avanti ti renderai che di torbido ne hanno avuto parecchio. E poi cercando di farmi capire meglio, infatti mi rifiuto di elargire provvigione, perché l'immobile per il quale ho usufruito della mediazione non è andata a buon fine per causa loro. E per questo essendo fallito non è avvenuta nessuna registrazione. Ma dal notaio ci siamo andati lo stesso per stipulare il preliminare per l'altra unità che dicevano che era venduta, ma non lo era e se leggerai sotto vedrai la spiegazione. Per questa unità l'agenzia è stata invitata dal notaio, per registrare la loro mediazione, ma a loro dire non era necessario. Quindi credo proprio secondo il mio modesto parere, che vi è stata semmai una tentata frode al compratore e venditore. Ormai credo di avere capito che almeno qui dalle mie parti, della mediazione non gli frega assolutamente nulla, ma il loro unico obiettivo è la parcella il più presto e facile possibile.
 

cicciocolosso

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VA bhe ma la proposta la fai tu ... e' quello che proponi al venditore. Il venditore sapra' cosa c'e' nella proposta quando la leggerà e valuterà se accettarla o meno. Qui sinceramente non vedo problemi

VA bhe ma la proposta la fai tu ... e' quello che proponi al venditore. Il venditore sapra' cosa c'e' nella proposta quando la leggerà e valuterà se accettarla o meno. Qui sinceramente non vedo problemi. L'anomalia e' che ti abbiano chiesto da subito la provvigione senza aspettare che questa venisse accettata dal venditore e notificata a te. Perche' solo allora matura il diritto alla provvigione.
Quello che non ho ancora capito e' come sei venuto a conoscenza dell'affare che poi hai concluso.

Infatti è proprio qui il problema, che il venditore non l'ha letta nel dettaglio, perché l'agenzia non ha ritenuto opportuno informare il venditore sui particolari delle richieste che io avevo fatto includere. Ed io non ho mai ricevuto un' accettazione scritta ma solo verbale. In sostanza dopo sei mesi di attesa di un piccolo documento, ma in realtà erano un mare, mi sono spazientito anche perché avevo nel fra tempo smontato una casa per essere pronto al trasloco. Ho rivelato io personalmente i fatti al venditore. E solo grazie a lui che sono entrato in possesso dell'altro immobile, altrimenti ero ancora in attesa, perché ad oggi dopo oltre un anno, è ancora mancante il cert. energetico per andare al rogito e l'agenzia incassata la sola parcella del venditore è sparita totalmente, nel senso che tutto l'iter per ottenere i documenti mancanti li abbiamo dovuti seguire da soli.
 

cicciocolosso

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Privato Cittadino
Cosa intendi con la frase che sei venuto a conoscenza della vendita dell'immobile per loro intervento? Che te l'hanno proposto? O che ne sei venuto a conoscenza perche' ti hanno fatto conoscere il proprietario per la conclusione dell'altro affare?


Intendo dire che mi hanno fatto visionare l'immobile e quindi mi è stato proposto da loro.
 

od1n0

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Infatti è proprio qui il problema, che il venditore non l'ha letta nel dettaglio, perché l'agenzia non ha ritenuto opportuno informare il venditore sui particolari delle richieste che io avevo fatto includere. Ed io non ho mai ricevuto un' accettazione scritta ma solo verbale. In sostanza dopo sei mesi di attesa di un piccolo documento, ma in realtà erano un mare, mi sono spazientito anche perché avevo nel fra tempo smontato una casa per essere pronto al trasloco. Ho rivelato io personalmente i fatti al venditore. E solo grazie a lui che sono entrato in possesso dell'altro immobile, altrimenti ero ancora in attesa, perché ad oggi dopo oltre un anno, è ancora mancante il cert. energetico per andare al rogito e l'agenzia incassata la sola parcella del venditore è sparita totalmente, nel senso che tutto l'iter per ottenere i documenti mancanti li abbiamo dovuti seguire da soli.
PErmettimi pero' che il venditore non la legga nel dettaglio e' una sua mancanza.... il mediatore non ha nessuna responsabilità se il venditore non legge cosa propone un acquirente.CErto capire prima dal venditore se certe condizioni sono accettabili per lui sarebbe opportuno onde evitare di dover fare mille proposte scritte e quindi perdite di tempo.......

Se l'accettazione e' verbale ovvero sul contratto il venditore non ha apposto nessuna firma non si e' sicuramente perfezionato nulla.

Intendo dire che mi hanno fatto visionare l'immobile e quindi mi è stato proposto da loro.

E allora hanno la possibilità di provare il nesso causale che fa maturare il diritto alla provvigione.
Pero' questa tua affermazione non mi torna con il tuo racconto dove dici che l'immobile che hai acquistato doveva essere comprato dal parente dell'agente.
Cioe' a che pro proporti un immobile che invece era gia' stato stabilito che doveva essere comprato da un altro?
 
Ultima modifica:

cicciocolosso

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Privato Cittadino
PErmettimi pero' che il venditore non la legga nel dettaglio e' una sua mancanza.... il mediatore non ha nessuna responsabilità se il venditore non legge cosa propone un acquirente

Per capirci, il venditore non h aletto per distrazione o svogliatezza, ma proprio perché l'agenzia non ha provveduto a farla recapitare , cioè non ha sottoposto al vaglio del venditore alcunché. Lo so che vi è molto difficile crederlo, che tutta questa storia sembra assurda, non ha alcun nesso, ma sfugge anche a me con quale arroganza si chiede anche un diritto per un lavoro mal fatto o peggio fatto solo per il tornaconto dell'agenzia.
 

od1n0

Membro Senior
Privato Cittadino
Per capirci, il venditore non h aletto per distrazione o svogliatezza, ma proprio perché l'agenzia non ha provveduto a farla recapitare , cioè non ha sottoposto al vaglio del venditore alcunché. Lo so che vi è molto difficile crederlo, che tutta questa storia sembra assurda, non ha alcun nesso, ma sfugge anche a me con quale arroganza si chiede anche un diritto per un lavoro mal fatto o peggio fatto solo per il tornaconto dell'agenzia.
VA bhe ma se non l'hanno neanche mostrata non ha sicuramente potuto accettarla e quindi per quello specifico affare non possono vantare provvigioni. MA mi sfugge il vantaggio che avrebbe nell'agire cosi'......
 

cicciocolosso

Membro Attivo
Privato Cittadino
Mah... un pò troppa confusione...
Certo anche troppa la confusione , ma purtroppo come si fa a spiegare, cerco di rispondere a tutti, altro non poso fare. Fatto sta che mi piacerebbe sapere almeno se esiste un codice deontologico sul quale un agente deve attenersi, o la legge è totalmente a favore dei lestofanti. Questo ne vale soprattutto per la reputazione di tantissimi agenti onesti. Ma perché un contratto non deve essere firmato da entrambi le parti e rispettato in ogni punto?
 

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