Locare un'immobile

[Ranzani]

Salve a tutti...
Stanno per terminare la costruzione del mio bilocale e consegnarmelo...la mia intenzione è locarlo (con regolare contratto ovviamente : per mezzo del contratto a canone concordato essendo vantaggiosissimo)...il problema è che sarà intestato a me stesso come prima casa (con tutte le agevolazioni che ne conseguono).
Mi hanno detto che pagandolo in contatti non vi è il vincolo di aspettare i normali primi 5 anni sia per la vendita che per la locazione....mi sapete dare qualche lume in merito ??
Grazie dell'attenzione e dell'eventuale risposta

 

[enrikon]

Mi hanno detto che pagandolo in contatti non vi è il vincolo di aspettare i normali primi 5 anni sia per la vendita che per la locazione....

Aspetta! ...credo di aver capito : Se lo acquisti in parte a mezzo mutuo e poi lo affitti perdi la possibilità di detrarre dalla dichiarazione dei redditti gli interessi. Acquistandolo in contanti non hai questo "problema". Tutto qui.

 

[Ranzani]

Scusami per la scarsa preparazione ma da poco tempo sono andato dalla commercialista ....mi ha detto non posso locarla poiché' ci metterei la residenza per avere le agevolazioni prima casa che ne conseguono..ha proseguito nel dire che i primi 5 anni non posso ne registrarlo ne rivederla...un mio amico mi ha detto che pagandola in contanti non avrei vincoli...il che non mi ha convinto...vista tutta questa confusione...dunque..prima casa con residenza sempre nel mio stesso comune di residenza attuale...a pochi passi se proprio devo dirla tutta...posso registrare un regolare contratto di locazione ?

 

[Studio CR]

Mi hanno detto che pagandolo in contatti non vi è il vincolo di aspettare i normali primi 5 anni sia per la vendita che per la locazione....

no...non c'entra nulla come lo paghi!! mi auguro che chi ti ha dato quell'info intendesse dirti quello dedotto da enrikon![DOUBLEPOST=1394029442,1394029266][/DOUBLEPOST]

non posso ne registrarlo ne rivederla...

scusami ma, non è che tu non puoi rivenderla, puoi rivenderla a patto che riacquisti entro l'anno in cui hai venduto, in modo da non perdere le agevolazioni di prima casa...

 

[enrikon]

E comunque puoi tranquillamente rivenderlo anche domani. Devi solo stare attento che se non ricompri entro un anno perdi le agevolazioni fiscali di cui hai beneficiato all'acquisto.[DOUBLEPOST=1394029586,1394029545][/DOUBLEPOST]Ops.... letto dopo

 

[Ranzani]

Lasciate perdere la parte di rivenderla..conosco la parte della plusvalenza...qui si sta parlando di locarla con regolare contratto

 

[Studio CR]

posso registrare un regolare contratto di locazione ?

Per mantenere i benefici della prima casa, è sufficiente avere già la residenza nel comune dove si è acquistato l'immobile.... la legge dice che dev'essere portata nel comune, non all'interno dell'immobile....

 

[enrikon]

.conosco la parte della plusvalenza..

La plusvalenza è un altro discorso ancora.

 

[Studio CR]

se acquisti con mutuo, affittando, perdi l'agevolazione sugli interessi passivi.[DOUBLEPOST=1394029976,1394029883][/DOUBLEPOST]

Lasciate perdere la parte di rivenderla..conosco la parte della plusvalenza...qui si sta parlando di locarla con regolare contratto

Ranzani, abbiamo corretto una castroneria che ti è stata detta, preferivi che te la facessimo passare per corretta?

 

[Ranzani]

Quindi avendo la residenza nello stesso comune potrei affittarla...ma per ricevere le agevolazioni prima casa dovrei metterla sullo stesso immobile da mettere a reddito locandolo e registrandolo...la situazione è fattibile? A quanto ho capito si ...