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  1. Ranzani

    Ranzani Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Salve a tutti...
    Stanno per terminare la costruzione del mio bilocale e consegnarmelo...la mia intenzione è locarlo (con regolare contratto ovviamente : per mezzo del contratto a canone concordato essendo vantaggiosissimo)...il problema è che sarà intestato a me stesso come prima casa (con tutte le agevolazioni che ne conseguono).
    Mi hanno detto che pagandolo in contatti non vi è il vincolo di aspettare i normali primi 5 anni sia per la vendita che per la locazione....mi sapete dare qualche lume in merito ??
    Grazie dell'attenzione e dell'eventuale risposta
     
  2. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    :shock:

    Aspetta! ...credo di aver capito :sorrisone:: Se lo acquisti in parte a mezzo mutuo e poi lo affitti perdi la possibilità di detrarre dalla dichiarazione dei redditti gli interessi. Acquistandolo in contanti non hai questo "problema". Tutto qui.
     
    Ultima modifica: 5 Marzo 2014
  3. Ranzani

    Ranzani Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Scusami per la scarsa preparazione ma da poco tempo sono andato dalla commercialista ....mi ha detto non posso locarla poiché' ci metterei la residenza per avere le agevolazioni prima casa che ne conseguono..ha proseguito nel dire che i primi 5 anni non posso ne registrarlo ne rivederla...un mio amico mi ha detto che pagandola in contanti non avrei vincoli...il che non mi ha convinto...vista tutta questa confusione...dunque..prima casa con residenza sempre nel mio stesso comune di residenza attuale...a pochi passi se proprio devo dirla tutta...posso registrare un regolare contratto di locazione ?
     
  4. Studio CR

    Studio CR Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    :shock: no...non c'entra nulla come lo paghi!! mi auguro che chi ti ha dato quell'info intendesse dirti quello dedotto da enrikon![DOUBLEPOST=1394029442,1394029266][/DOUBLEPOST]
    scusami ma, non è che tu non puoi rivenderla, puoi rivenderla a patto che riacquisti entro l'anno in cui hai venduto, in modo da non perdere le agevolazioni di prima casa...
     
  5. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    E comunque puoi tranquillamente rivenderlo anche domani. Devi solo stare attento che se non ricompri entro un anno perdi le agevolazioni fiscali di cui hai beneficiato all'acquisto.[DOUBLEPOST=1394029586,1394029545][/DOUBLEPOST]Ops.... letto dopo :sorrisone:
     
  6. Ranzani

    Ranzani Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Lasciate perdere la parte di rivenderla..conosco la parte della plusvalenza...qui si sta parlando di locarla con regolare contratto
     
  7. Studio CR

    Studio CR Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Per mantenere i benefici della prima casa, è sufficiente avere già la residenza nel comune dove si è acquistato l'immobile.... la legge dice che dev'essere portata nel comune, non all'interno dell'immobile....
     
  8. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    La plusvalenza è un altro discorso ancora.
     
  9. Studio CR

    Studio CR Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    se acquisti con mutuo, affittando, perdi l'agevolazione sugli interessi passivi.[DOUBLEPOST=1394029976,1394029883][/DOUBLEPOST]
    Ranzani, abbiamo corretto una castroneria che ti è stata detta, preferivi che te la facessimo passare per corretta?:risata:
     
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  10. Ranzani

    Ranzani Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Quindi avendo la residenza nello stesso comune potrei affittarla...ma per ricevere le agevolazioni prima casa dovrei metterla sullo stesso immobile da mettere a reddito locandolo e registrandolo...la situazione è fattibile? A quanto ho capito si ...
     
  11. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Se lo affitti non puoi prenderci la residenza. A meno che tu non affitti solo una stanza con uso di bagno e cucina :fico:
     
  12. Studio CR

    Studio CR Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    scusa ma non ho capito cosa intendi...
    in sostanza:
    tu hai già residenza nel comune, e lì è la tua abitazione principale! l'altro appartamento che hai acquistato con ag 1 casa, può essere affittato perchè la legge dice che devi portare residenza nel comune (e tu l'hai già) non nell'appartamento...
     
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  13. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Affittare la prima casa non fa perdere i benefici, si può acquistare una casa e affittarla purchè si rispettino i requisiti , quindi una casa non di lusso bla bla bla e che il proprietario ha la residenza o svolge il proprio lavoro nello stesso comune dove è situato l'immobile.
     
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  14. Studio CR

    Studio CR Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    a patto che non si considerino benefici gli interessi passivi del mutuo, IMU....
     
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  15. Ranzani

    Ranzani Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Perfetto! Queste ultime risposte sono quelle che mi servivano...allora tutto ok! Grazie mille Studio CR e Rosa1968....
     
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  16. Studio CR

    Studio CR Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    di nulla! e cambia commercialista!:risata:
    p.s.: scherzo ovviamente!
     
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  17. Ranzani

    Ranzani Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    È bellissimo ma piccolissimo bilocale di 40 mq. netti..come primo investimento immobiliare della mia vita (considerato il periodo) va bene...nessun interesso passivo[FONT=LucidaGrande, Lucida Grande, kedage, Sharjah, DejaVu Sans, Lucida Sans Unicode, serif, Arial, sans-serif] poiché lo pago in contanti[/FONT][DOUBLEPOST=1394030854,1394030792][/DOUBLEPOST]Sono andato senza impegno per la prima volta... So che con me ha chiuso...
     
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  18. Studio CR

    Studio CR Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    un investimento, anche se piccolo, è sempre un investimento!:applauso:
     
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  19. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    In bocca al lupo per tutto.
     
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  20. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Non lo dire troppo forte che qua c'è gente che crede che nessuno investa più in immobili :^^:
     
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