Sondaggio: Sono realmente scesi i prezzi degli immobili?

[Carlo Garbuio]

i prezzi sono aumentati a dismisura sulla scia di un entusiasmo artificiale che personalmente ritengo sia stato portato avanti interessatamente dagli agenti immobiliari

continua il ragionamento, non fermarti sul più bello continuo io? bene
allora ...
prezzi gonfiati artificialmente (chissà cosa vuol dire, mah!) e avallati dalle stime di tutti gli altri "professionisti" delle stime: ing, arch, geom ... & c ... che, guarda un pò "non si sono accorti" dei prezzi gonfiati
con il default dei mutui i problemi li hanno avuti i "professionisti" delle stime, non gli Ai ... dai
mmm
mi sembra che risultino tutti coinvolti, o no?
credo sia meglio cambiar disco e prendersi ognuno le proprie responsabilità perchè sono chiare e individuabili con molta precisione

 

[eldic]

secondo me (che non sono nessuno...) è stato interesse di tutti far crescere il mercato

- interesse di chi vende (sia costruttore che proprietario), interesse di chi intermedia (meglio il 6% di 120 che di 100),
- interesse delle banche che impiegavano quattrini a buon tasso, basso rischio e con piani di rientro programmati (a differenza dei fidi alle aziende).
- interesse degli acquirenti per cui, dati i tassi e le condizioni, la rata del mutuo non era poi così diversa da quella dell'affitto.

il gioco era il classico win-win; almeno per un po'.
probabilmente sarebbe durato ancora per un po' se non ci fosse stata una bieca ingordigia da parte di tutti.

 

[archibaldi]

Quanto casino per aver lanciato in acqua un sasso che comunque qualcuno doveva lanciare. Andate a vedere le quotazioni di mercato precedenti l'inizio dell'impennata dei prezzi aumentatele pure delle variazioni ISTAT , poi raddoppiatele o triplicatele pure e vedrete che comunque eravamo lontani anni luce dai prezzi che gli immobili avevano raggiunto prima della crisi . Potrei anche aggiungere che tre cari amici titolari di agenzie immobiliari , durante una discussione ad una cena a casa mia su questo argomento alla fine hanno dovuto ammettere che una grossa responsabilità sull'andamento di mercato era anche da attribuire alla mediazione immobiliare che pur di fare entrare in portafoglio appartamenti in vendita promettevano al venditore ben più del reale valore al momento . Negli ultimi tre mesi due miei clienti , su mio consiglio , hanno rilanciato sul prezzo richiesto con un'offerta al ribasso rispettivamente del 40% e del 35% . Prima c'è stato il netto rifiuto poi recentissimamente i venditori si sono rifatti vivi accettando il prezzo rilanciato ed ora stanno preparando i documenti per il passaggio di proprietà . Ogni tanto tutti dovremmo fare un esame di coscienza e riconoscere i propri errori. Saluti Archibaldi

 

[eldic]

-40%? sticavoli stai a vedere che GMP stavolta compra davvero!

ma genova città o dove altro?

 

[Damiameda]

E' nato prima l'uovo o la gallina?
E' nato prima l'acquirente stolto o il venditore manipolato dall'ai?

 

[eldic]

E' nato prima l'uovo o la gallina?
E' nato prima l'acquirente stolto o il venditore manipolato dall'ai?

la domanda più interessante, ora, è chi si trova con il collo sul tagliere.

 

[Damiameda]

Di certo non gli ai, con la capacità che abbiamo di determinare i prezzi , usciamo sempre gonfi di denaro.

 

[od1n0]

All'origine di tutto c'e' chi puo' immettere/ritirare liquidità nel/dal mercato .......
del resto e' dagli anni 60/70 che viviamo nell'economia fondata sul debito.....

 

[eldic]

All'origine di tutto c'e' chi puo' immettere/ritirare liquidità nel/dal mercato .......
del resto e' dagli anni 60/70 che viviamo nell'economia fondata sul debito.....

eh... però da quegli anni era debito pubblico; adesso comincia a essere anche privato.

 

[14MANUEL82]

qua dipende la zona si vende da un minimo di 400,00 al mq ad un massimo di 3.000 al mq - se passiamo nelle abitazioni d'arte i prezzi possono lievitare sfiorando anche il doppio dei valori indicati!

comunque partiamo da 400,00 € al mq!