Contratti di locazione e certificazione energetica

[sister27]

Buongiorno a tutti, è corretto non menzionare la certificazione energetica all'interno del contratto e allegare semplicemente l'attestato?
Grazie in anticipo e buon lavoro!

 

[Bagudi]

Secondo me, è corretto il contrario.

 

[sister27]

Io gli dedico una clausola nel contratto e poi allego, ma un mio collega con cui ho collaborato per una locazione non ne ha fatto menzione nel contratto asserendo che è sufficiente l'allegato. È irremovibile. Cosa rischiano i miei clienti (conduttori) firmandolo così?

 

[od1n0]

Io gli dedico una clausola nel contratto e poi allego, ma un mio collega con cui ho collaborato per una locazione non ne ha fatto menzione nel contratto asserendo che è sufficiente l'allegato. È irremovibile. Cosa rischiano i miei clienti (conduttori) firmandolo così?

Secondo la norma ci deve essere la clausola.
Non serve l'allegazione in caso siano locazioni di singole unità immobiliari.

Rischiano la metà della sanzione da 1000 a 4000 per i contratti di locazione di singole unità immobiliari ridotte della metà per quelle inferiori ai 3 anni.
Negli altri casi da 3.000 a 18.000 euro.



Art. 3 estratto dlgs 192 2009.

"3. Nei contratti di compravendita immobiliare, negli atti di
trasferimento di immobili a titolo oneroso e nei nuovi contratti di
locazione di edifici o di singole unita' immobiliari soggetti a
registrazione e' inserita apposita clausola con la quale l'acquirente
o il conduttore dichiarano di aver ricevuto le informazioni e la
documentazione, comprensiva dell'attestato, in ordine alla
attestazione della prestazione energetica degli edifici; copia
dell'attestato di prestazione energetica deve essere altresi'
allegata al contratto, tranne che nei casi di locazione di singole
unita' immobiliari. In caso di omessa dichiarazione o allegazione, se
dovuta, le parti sono soggette al pagamento, in solido e in parti
uguali, della sanzione amministrativa pecuniaria da euro 3.000 a euro
18.000; la sanzione e' da euro 1.000 a euro 4.000 per i contratti di
locazione di singole unita' immobiliari e, se la durata della
locazione non eccede i tre anni, essa e' ridotta alla meta'"

 

[sister27]

Il mio "collega" (parolone) sostiene che è stata modificata la legge di recente e che si può fare come sostiene lui. Che non sono aggiornata...... Voi siete aggiornati???

 

[barbie1982]

Secondo la norma ci deve essere la clausola.
Non serve l'allegazione in caso siano locazioni di singole unità immobiliari.

Rischiano la metà della sanzione da 1000 a 4000 per i contratti di locazione di singole unità immobiliari ridotte della metà per quelle inferiori ai 3 anni.
Negli altri casi da 3.000 a 18.000 euro.



Art. 3 estratto dlgs 192 2009.

"3. Nei contratti di compravendita immobiliare, negli atti di
trasferimento di immobili a titolo oneroso e nei nuovi contratti di
locazione di edifici o di singole unita' immobiliari soggetti a
registrazione e' inserita apposita clausola con la quale l'acquirente
o il conduttore dichiarano di aver ricevuto le informazioni e la
documentazione, comprensiva dell'attestato, in ordine alla
attestazione della prestazione energetica degli edifici; copia
dell'attestato di prestazione energetica deve essere altresi'
allegata al contratto, tranne che nei casi di locazione di singole
unita' immobiliari. In caso di omessa dichiarazione o allegazione, se
dovuta, le parti sono soggette al pagamento, in solido e in parti
uguali, della sanzione amministrativa pecuniaria da euro 3.000 a euro
18.000; la sanzione e' da euro 1.000 a euro 4.000 per i contratti di
locazione di singole unita' immobiliari e, se la durata della
locazione non eccede i tre anni, essa e' ridotta alla meta'"

Sto comprando un appartamento tramite AI,non mi ha dato l'attestato della prestazione energetica.Devo averlo o no?Grazie

 

[od1n0]

Sto comprando un appartamento tramite AI,non mi ha dato l'attestato della prestazione energetica.Devo averlo o no?Grazie

Deve essere reso disponibile dal proprietario fin dalle prime fasi della trattativa.

Estratto articolo 6 legge 192 2005

"In tutti i casi, il proprietario deve rendere disponibile
l'attestato di prestazione energetica al potenziale acquirente o al
nuovo locatario all'avvio delle rispettive trattative e consegnarlo
alla fine delle medesime;"[DOUBLEPOST=1395232870,1395232658][/DOUBLEPOST]

Il mio "collega" (parolone) sostiene che è stata modificata la legge di recente e che si può fare come sostiene lui. Che non sono aggiornata...... Voi siete aggiornati???

Quella e' la modifica recente all'articolo ..... fatta dal DL 145 2013 convertito dalla legge 21 2014 e pubblicata in gazzetta il 21/2/2014.Se il tuo collega pensa ci siano modifiche successive ti dica gli estremi della legge di modifica....

 

[sister27]

Grazie a tutti e buon lavoro!