Acquisto monolocale non sanato

[Balzano89]

Buonasera a tutti, vi scrivo per avere un po' le idee chiaro riguardo un probabile acquisto immobiliare...mi spiego meglio. Vorrei comprare un monolocale, in pratica si tratta di una stanza unica con cucina/soggiorno e un piccolo bagno, la particolarità di questo immobile è che è stato creato un soppalco "aperto" sopra la cucina abbassando il piano di calpestio della cucina stessa. Ovviamente catastalmente il soppalco non risulta e il pavimento è tutto allo stesso livello e quindi l'immobile non è sanato. Quindi la domanda che mi pongo è...qualora lo dovessi comprare così allo stato attuale a cosa posso incorrere? Grazie

 

[Rosa1968]

qualora lo dovessi comprare così allo stato attuale a cosa posso incorrere?

che in caso di accertamento risulterai tu ad aver commesso l'abuso e ne sarai responsabile, civilmente e penalmente.

 

[Balzano89]

che in caso di accertamento risulterai tu ad aver commesso l'abuso e ne sarai responsabile, civilmente e penalmente.

Quindi per essere in regola l'attuale proprietario dovrebbe sanare l'abuso e fare il cambio di destionazione d'uso visto che ora è un c/6. Solo dopo queste due correzioni, acquistando l'immobile sarei in regola giusto?

 

[Rosa1968]

Solo dopo queste due correzioni, acquistando l'immobile sarei in regola giusto?

Certo

 

[Balzano89]

Certo

Ok grazie per l'aiuto!

 

[alessandro66]

Oltretutto se il notaio è a conoscenza della cosa non può stipulare, se invece stipula perché gli dite che è regolare, l'atto è nullo...

 

[mata]

Quindi per essere in regola l'attuale proprietario dovrebbe sanare l'abuso e fare il cambio di destionazione d'uso visto che ora è un c/6. Solo dopo queste due correzioni, acquistando l'immobile sarei in regola giusto?

Non dar per scontato che si possa sanare: di solito, quando fanno gli abusi è perchè i permessi non si possono ottenere ....

 

[Balzano89]

Non dar per scontato che si possa sanare: di solito, quando fanno gli abusi è perchè i permessi non si possono ottenere ....

si si infatti ci sarebbe anche questo problema visto che il comune dove è ubicato il monolocale per conoscenza diretta è molto pignolo...l'unica cosa che non capisco è come sia possibile che all'attuale proprietario (visto che ci abita tutt'ora) non sia stato mai notificato niente...

 

[Rosa1968]

Infatti, mata magari sto scrivendo una castroneria però bisogna valutare se l'abuso è conforme agli strumenti urbanistici vigenti.

 

[mata]

Infatti, mata magari sto scrivendo una castroneria però bisogna valutare se l'abuso è conforme agli strumenti urbanistici vigenti.

Non stai scrivendo una castroneria, però non basta, deve essere anche conforme a quelli vigenti all'epoca dell'abuso: quindi ai regolamenti urbanistici, igienico sanitari ed anche sismici. E' molto difficile