Cristina81

Membro Ordinario
Privato Cittadino
La vicenda è così composta:

due immobili da 7 appartamenti ciascuno. Stabile finito ma gli appartamenti sono al 70% (mancano le rifiniture e pavimento nella zona notte e i sanitari).
Il costruttore vende tranquillamente gli appartamenti dicendo che li avrebbe consegnati a settembre 2013 massimo.
Fino al giorno della scadenza del preliminare non si fa sentire (ovviamente lo si è sentito nei mesi precedenti per vedere l'appartamento e prendere ovviamente delle misure) e non risponde al telefono fino a tre giorni dopo. Viene fuori che c'è un decreto ingiuntivo e che è questione di giorni perché il perito deve depositare la perizia (in poche parole c'è la causa tra lui e la ditta che stava facendo i lavori)...nei mesi successivi dice che gli hanno spostato l'udienza e che la risposta definitiva l'aveva il 20 febbraio 2014; bene ovviamente lo si tartassa di telefonate, non solo io ma anche tutte le lare famiglie, e dice che è questione di giorni perché il giudice deve depositare la sentenza. Questi paio di giorni passano ma nulla...ci si informa da avvocati e questi dicono che per una cosa del genere il giudice può depositare il tutto entro 60 giorni dalla sentenza. Bene i 60 giorni scadono domenica questa.
In questi due mesi gli si è fracassato i *******i ma nulla.
C'è gente che sta alettando di entrare e chi visto il preliminare scaduto a settembre vuole la caparra indietro piuù il doppio visto che non ha rispettato il contratto (ovviamente tutto scritto nel preliminare).
Lui dice che non può dare i soldi indietro perché causa decreto ingiuntivo il conto della società è stato bloccato.
Ora si sta pensando di fare causa a lui e alla agenzia immobiliare che ha venduto parte degli appartamenti da lui proposti.
O ancor meglio farsi giustizia personale e massacrarlo di botte.
Consigli?
 

eldic

Membro Storico
Privato Cittadino
nel senso che gli appartamenti sono già accatastati come immobili singoli.
in questo capo, dato lo stato avanzato dei lavori (da quanto dici mi sembrano oltre il 70%), potreste provare a rogitare nello stato in cui sono, ovviamente previo sconto.
quattrini versati su conto vincolato, da rendere disponibile al costruttore solo trascorso il periodo di revocatoria (se si tratta di prima casa non ricordo quanto sia, ma è ragionevolmente breve)
 

Tobia

Membro Senior
Agente Immobiliare
ecco questa non è una bella cosa e probabilmente un agente immobiliare con una minima diligenza avrebbe dovuto metterti in guardia dai rischi sul firmare un compromesso non trascritto (consigliato per un immobile sulla carta o non terminato) e senza fideiussione bancaria..
L'ha fatto?
 

Cristina81

Membro Ordinario
Privato Cittadino
Si si sono già tutti divisi i sette appartamenti.
Comunque non abbiamo più voglia di quell appartamento.
Dici di far finta di voler rogiatare?
Noi siamo quelli che devo ricevere la caparra indietro.[DOUBLEPOST=1397806279,1397805992][/DOUBLEPOST]
ecco questa non è una bella cosa e probabilmente un agente immobiliare con una minima diligenza avrebbe dovuto metterti in guardia dai rischi sul firmare un compromesso non trascritto (consigliato per un immobile sulla carta o non terminato) e senza fideiussione bancaria..
L'ha fatto?

L agenzia non mi ha detto nulla in fase di preliminare
 

eldic

Membro Storico
Privato Cittadino
Si si sono già tutti divisi i sette appartamenti.
Comunque non abbiamo più voglia di quell appartamento.

Dici di far finta di voler rogiatare?
Noi siamo quelli che devo ricevere la caparra indietro.[DOUBLEPOST=1397806279,1397805992][/DOUBLEPOST]

L agenzia non mi ha detto nulla in fase di preliminare

quindi, il vostro desiderata è riavere indietro i quattrini (il doppio, per l'esattezza).
vi spetta; ma penso che, allo stato dell'arte, sarà dura.
il coltello dalla parte del manico purtroppo non l'avete voi (il manico l'avete perso nel momento in cui avete staccato il primo assegno; la lama l'avete affilata quando non avete chiesto la fidejussione).
 

Cristina81

Membro Ordinario
Privato Cittadino
quindi, il vostro desiderata è riavere indietro i quattrini (il doppio, per l'esattezza).
vi spetta; ma penso che, allo stato dell'arte, sarà dura.
il coltello dalla parte del manico purtroppo non l'avete voi (il manico l'avete perso nel momento in cui avete staccato il primo assegno; la lama l'avete affilata quando non avete chiesto la fidejussione).
E se andiamo x avvocati?
 

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