Rosa1968

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mi dicono che hanno "bloccato" il pagamento dell'ultima mensilità perchè stanno aspettando di capire da me se gli riparo io i "guasti" o meno... ma siamo alla follia o sbaglio io? Che c'entra la mensilità d'affitto con queste riparazioni?
infatti è un illecito quello che sta facendo e credo nasconda altro legato forse al fatto che non può sostenere il pagamento del canone. Che poi non capisco perché arrivare a tanto, il contratto di affitto è un contratto da rispettare in ogni parte. Cosa avete previsto nei doveri dell'inquilino per le piccole manutenzioni? Guasti?
 

ansantis

Membro Junior
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infatti è un illecito quello che sta facendo e credo nasconda altro legato forse al fatto che non può sostenere il pagamento del canone. Che poi non capisco perché arrivare a tanto, il contratto di affitto è un contratto da rispettare in ogni parte. Cosa avete previsto nei doveri dell'inquilino per le piccole manutenzioni? Guasti?

Prendo dal Contratto di Locazione:
"le riparazioni di cui agli artt. 1576 c. c. (Mantenimento della cosa in buono stato locativo) e 1609 c. c. (Piccole riparazioni a carico dell’inquilino) sono a carico dei conduttori, così come ogni altra spesa ordinaria relativa agli impianti ed ai servizi. A titolo esemplificativo, ma non esaustivo, sono totalmente a carico dei conduttori, i quali nulla potranno pretendere dal locatore, le manutenzioni ordinarie dell’impianto elettrico, idrico e di riscaldamento. In particolare per l’impianto di riscaldamento autonomo rimane a carico dei conduttori la manutenzione e si applicano le disposizioni di cui all’art. 11, secondo comma, D.P.R. 412/93.


Qualora i conduttori non provvedano tempestivamente, il locatore potrà sostituirsi ad essi, ed il relativo costo dovrà essergli rimborsato entro 30 giorni dall’avvenuta riparazione.

Quando l’immobile locato abbisogna di riparazioni che non sono a carico dei conduttori, questi sono tenuti a darne avviso al locatore. Se si tratta di riparazioni urgenti i conduttori possono eseguirle direttamente, salvo rimborso, purché ne diano contemporaneamente avviso al locatore.
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Bloccando l'affitto passano dalla parte del torto, in tutti i casi.
Sì, lo pensavo anch'io... grazie per la conferma. Certo che è dura con queste persone. A questo punto non so se far fare i lavori al mio operaio, farmi rilasciare una dichiarazione sulle cause dei guasti e poi chiedere il rimborso ai conduttori, se dovuto naturalmente. Che ne pensate? Anticipo io e poi chiedo rimborso? Lo posso fare, anche solo sulla base di quello che dichiarerà il mio operaio?
 

Rosa1968

Membro Storico
Agente Immobiliare
Sai che non so cosa consigliare?
Dovresti ricordare loro l'articolo della custodia e della piccola manutenzione e dei guasti, che nulla hanno a che fare con il pagamento del canone, del quale in caso di ritardo del pagamento, avrai diritto di chiedere gli interessi legali.
 

ansantis

Membro Junior
Privato Cittadino
Sai che non so cosa consigliare?
Dovresti ricordare loro l'articolo della custodia e della piccola manutenzione e dei guasti, che nulla hanno a che fare con il pagamento del canone, del quale in caso di ritardo del pagamento, avrai diritto di chiedere gli interessi legali.

Ciao Rosa, mi trovo nella stessa situazione, non so bene che fare :triste: Il problema fondamentale è la mancanza da parte loro, secondo mio modesto parere naturalmente, della voglia di valutare obiettivamente la situazione. Per loro devo pagare io e basta, a prescindere dalla valutazione di una persona competente, costringendomi a prendere una posizione proattivamente difensiva per non farmi mettere i piedi in testa.

Ti faccio la stessa domanda che ho fatto a dormiente: a questo punto non so se far fare i lavori al mio operaio, farmi rilasciare una dichiarazione sulle cause dei guasti e poi chiedere il rimborso ai conduttori, se dovuto naturalmente. Che ne pensi? Anticipo io e poi chiedo rimborso? Lo posso fare, anche solo sulla base di quello che dichiarerà il mio operaio?
 

Bastimento

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Sai che non so cosa consigliare?
Questa di Rosa è la vera e unica risposta possibile.
Perchè è vero ciò che dice dormiente: ma è anche vero che se l'inquilino non è in grado di pagare e non possiede nulla, .... il proprietario non ne ricava nulla, e con lo sfratto aggiunge pure spese.
La riparazione va fatta fare comunque: anticiperei le spese, salvo poi addebitarle se giustificato. Dissipando i motivi del contrasto non ci sono nemmeno giustificazioni pretestuose. Se poi non versa il canone, può trarre a ragion veduta le conclusioni
 

Rosa1968

Membro Storico
Agente Immobiliare
Non ti pagheranno, ne sono sicura, non c'è la volontà, forse perché avevano riscontrato il difetto da subito. Fai una cosa, non credo sia alta la spesa, fai la riparazione e fai controllare tutte le serrature di cancelletti, porta blindata ecc., fai oleare ingranaggi, verifica tapparelle ecc. A quel punto scrivi una lettera che a far data odierna, il tutto è stato verificato e perfettamente funzionante. Capiranno da soli il seguito.
 

ansantis

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Questa di Rosa è la vera e unica risposta possibile.
Perchè è vero ciò che dice dormiente: ma è anche vero che se l'inquilino non è in grado di pagare e non possiede nulla, .... il proprietario non ne ricava nulla, e con lo sfratto aggiunge pure spese.
La riparazione va fatta fare comunque: anticiperei le spese, salvo poi addebitarle se giustificato. Dissipando i motivi del contrasto non ci sono nemmeno giustificazioni pretestuose. Se poi non versa il canone, può trarre a ragion veduta le conclusioni
Ciao Bastimento, grazie per la risposta.

Non è che non hanno i soldi per pagare, è che sono proprio delle "bestioline" secondo me, sulla base di tanti piccoli episodi che non vado a descrivervi completamente per non prendere la tangente.

Hanno due buste paga anche discrete, hanno la donna di servizio, hanno pure preso un cane... secondo me a fronte di uno sfratto qualcosa, in fondo in fondo, dovrei ottenere.

Quindi secondo te potrebbe bastare una dichiarazione solo del mio operaio? Non è che poi mi contestano che, una volta fatte le riparazioni, non avranno avuto modo loro di far valutare le riparazioni e le cause dei guasti? Mamma mia che casotto... ma qui secondo me il problema fondamentale è la mancanza di ragionevolezza...
 

Bastimento

Membro Storico
Privato Cittadino
ma qui secondo me il problema fondamentale è la mancanza di ragionevolezza...
Qui sono d'accordo: ma bisogna essere realisti. Forse sono inquilini "noiosi", ma se dici che non hanno problemi a pagare l'affitto, anche tu devi valutare cosa ti conviene: litigare per una riparazione o tenersi un inquilino che può pagare? Di sti tempi se la seconda è vera, non mi impunterei su una riparazione. Salvo poi praticare il consiglio di Rosa: Revisione generale sottoscritta<, babbo natale passa solo una volta.
 

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