Vendita in proprio e procura speciale a vendere

[PyerSilvio]

Di nuovo buonasera a tutti!
scusate ma la questione richiede nuovamente l'aiuto di esperti!!!ho un'altra domanda...e se il procuratore volesse rinunciare alla procura speciale?dovrebbe sempre recarsi avanti ad un notaio?

ritiragli l'originale e fai l'atto e amen

 

[studiopci]

Inoltre c'è da dire che la maggior parte delle banche se ne infischiano della tua procura speciale...
Vai bene x firmare l'atto...
Ma l'assegno circolare è intestato al proprietario

Non è esatto dire questo, la procura è un negozio giuridico unilaterale con il quale il mandante conferisce determinati poteri al procuratore, la procura può essere speciale se si riferisce ad un singolo affare e generale se alla rappresentanza generale del mandante. Nella procura speciale a vendere un immobile tra i poteri conferiti ( che sono indicati dal mandante ) possono rientrare anche quelli di incassare tutte le somme in nome e per conto, sarà poi il procuratore a rendicontare e girare le somme al mandante alla fine dell'affare. Scusa PyerSilvio ma non mi risulta ( e non potrebbe succedere ), che le Banche possano infischiarsene della procura speciale a vendere.

scusate ma la questione richiede nuovamente l'aiuto di esperti!!!ho un'altra domanda...e se il procuratore volesse rinunciare alla procura speciale?dovrebbe sempre recarsi avanti ad un notaio?

Dipende... Senza addentrarci nei meandri giuridici della procura che a seconda della tipologia può e deve prevedere adeguate forme di pubblicità sia nel confermento che nella revoca o altro, nel caso specifico... procura speciale a vendere un immobile ... data la natura specifica dell'affare e data la forma ( scritta ) della procura non deve necessariamente recarsi presso il notaio ma semplicemente basta consegnare l'originale della procura, questo perchè nel caso in questione è la detenzione dell'atto originale che prova i poteri del procuratore, è il mandante però che deve recarsi dal Notaio per revocare la procura. Nel tuo caso, poichè il procuratore è fuori dall'Italia e quindi fisicamente impossibilitato alla consegna della procura, è opportuno che si rechi presso l'ambasciate del luogo ove si trova e dichiari la rinuncia consegnando la procura, l'ambasciata poi inoltrerà la dichiarazione al mandante o al Notaio. Spero di essere stato chiaro.

 

[Antonello]

Inoltre c'è da dire che la maggior parte delle banche se ne infischiano della tua procura speciale...
Vai bene x firmare l'atto...
Ma l'assegno circolare è intestato al proprietario

Ne sei certo?

 

[PyerSilvio]

Ne sei certo?

Purtroppo sì.
Mi è capitato 100 volte.
Sullo strumento c'è scritto, che posso incassare, trattare, dilazionare e tutto quanto..
Il codice civile dovrebbe garantirmi.
Ma al direttore di banca no gliene frega nulla:
"L'assegno circolare lo intestiamo alla proprietà".

Una volta solo mi è andata bene. Quando l'acquirente paga con soldi suoi.[DOUBLEPOST=1400930029,1400929869][/DOUBLEPOST]

Non è esatto dire questo, la procura è un negozio giuridico unilaterale con il quale il mandante conferisce determinati poteri al procuratore, la procura può essere speciale se si riferisce ad un singolo affare e generale se alla rappresentanza generale del mandante. Nella procura speciale a vendere un immobile tra i poteri conferiti ( che sono indicati dal mandante ) possono rientrare anche quelli di incassare tutte le somme in nome e per conto, sarà poi il procuratore a rendicontare e girare le somme al mandante alla fine dell'affare. Scusa PyerSilvio ma non mi risulta ( e non potrebbe succedere ), che le Banche possano infischiarsene della procura speciale a vendere.



Dipende... Senza addentrarci nei meandri giuridici della procura che a seconda della tipologia può e deve prevedere adeguate forme di pubblicità sia nel confermento che nella revoca o altro, nel caso specifico... procura speciale a vendere un immobile ... data la natura specifica dell'affare e data la forma ( scritta ) della procura non deve necessariamente recarsi presso il notaio ma semplicemente basta consegnare l'originale della procura, questo perchè nel caso in questione è la detenzione dell'atto originale che prova i poteri del procuratore, è il mandante però che deve recarsi dal Notaio per revocare la procura. Nel tuo caso, poichè il procuratore è fuori dall'Italia e quindi fisicamente impossibilitato alla consegna della procura, è opportuno che si rechi presso l'ambasciate del luogo ove si trova e dichiari la rinuncia consegnando la procura, l'ambasciata poi inoltrerà la dichiarazione al mandante o al Notaio. Spero di essere stato chiaro.

Po la procura ormai da anni è SEMPRE speciale.[DOUBLEPOST=1400930206][/DOUBLEPOST]

Ne sei certo?

..sà quante volte sono uscito "a braccetto " con il venditore che aveva in mano l'assegno circolare con i miei soldi...?
In sede di procura avevo già saldato e quindi nell'assegno v'era il mio denaro e il ricavo...
...BRRR é sempre un brivido...

 

[studiopci]

Purtroppo sì.
Mi è capitato 100 volte.
Sullo strumento c'è scritto, che posso incassare, trattare, dilazionare e tutto quanto..
Il codice civile dovrebbe garantirmi.
Ma al direttore di banca no gliene frega nulla:
"L'assegno circolare lo intestiamo alla proprietà".

Una volta solo mi è andata bene. Quando l'acquirente paga con soldi suoi.[DOUBLEPOST=1400930029,1400929869][/DOUBLEPOST]

Po la procura ormai da anni è SEMPRE speciale.[DOUBLEPOST=1400930206][/DOUBLEPOST]
..sà quante volte sono uscito "a braccetto " con il venditore che aveva in mano l'assegno circolare con i miei soldi...?
In sede di procura avevo già saldato e quindi nell'assegno v'era il mio denaro e il ricavo...
...BRRR é sempre un brivido...

Hai sbagliato a non chiamare i carabinieri, la Banca o un suo dirigente non è zona franca... se una precisa disposizione di legge sancisce una mia potestà negoziale, questa deve essere recepita banca o no.... poi che facciano i furbi ci può essere come però c'è chiamare i carabinieri e far rispettsre una legge

 

[PyerSilvio]

Hai sbagliato a non chiamare i carabinieri, la Banca o un suo dirigente non è zona franca... se una precisa disposizione di legge sancisce una mia potestà negoziale, questa deve essere recepita banca o no.... poi che facciano i furbi ci può essere come però c'è chiamare i carabinieri e far rispettsre una legge

La banca è un privato. CONCORDO!
Si muove , si può muovere - anzi si dovrebbe muovere - solo nei confini del codice civile.
Questa è la teoria.

Nella pratica se ne infischiano! Sono loro i PADRONI.
Se chiami i carabinieri salta l'atto.
Vuoi chiedere ad un venditore cosa ne pensa che magari deve ancora percepre saldo e/o acquistare successivamente e richiedere ancora le agevolazioni etc..
( alla faccia dell'imparzialità tra le parti)

 

[ingelman]

La banca è un privato. CONCORDO!
Si muove , si può muovere - anzi si dovrebbe muovere - solo nei confini del codice civile.
Questa è la teoria.
Nella pratica se ne infischiano! Sono loro i PADRONI.
Se chiami i carabinieri salta l'atto.
Vuoi chiedere ad un venditore cosa ne pensa che magari deve ancora percepre saldo e/o acquistare successivamente e richiedere ancora le agevolazioni etc..
( alla faccia dell'imparzialità tra le parti)

Mahhhh
Ormai i contratti di mutuo sono tutti "in gergo" unilaterali ... non esiste più il terzo datore d'ipoteca
mi spiego
tutto avviene contestualmente ma la cronologia è la seguente
prima si legge la compravendita
poi l'atto di mutuo
poi si firma la compravendita
poi l'atto di mutuo dove il mutuatario è di fatto proprietario e datore d'ipoteca ...
i soldi transitano prima sul conto del mutuatario (ormai anche proprietario) il quale dispone che vengano predisposti gli assegni in favore del "ex proprietario" venditore, in caso di erogazione non contestuale "ordine irrevocabile di bonifico in favore di chi ha venduto compreso di chi ha titolo per incassare dette somme)

di solito funziona così

 

[Antonello]

Purtroppo sì.
Mi è capitato 100 volte.
Sullo strumento c'è scritto, che posso incassare, trattare, dilazionare e tutto quanto..
Il codice civile dovrebbe garantirmi.
Ma al direttore di banca no gliene frega nulla:
"L'assegno circolare lo intestiamo alla proprietà"...

Se in virtù della procura ti sono stati attribuiti, in nome e vece della proprietà, i pieni poteri di presenziare alla stipula della compravendita, di firmare l'atto pubblico ed anche di poter quietanzare ed incassare il prezzo pattuito, è inverosimile quello che racconti.

..sà quante volte sono uscito "a braccetto " con il venditore che aveva in mano l'assegno circolare con i miei soldi...?
In sede di procura avevo già saldato e quindi nell'assegno v'era il mio denaro e il ricavo...
...BRRR é sempre un brivido...

Ci spieghi come mai era presente alla compravendita il venditore se tu eri il suo procuratore?

 

[PyerSilvio]

Se in virtù della procura ti sono stati attribuiti, in nome e vece della proprietà, i pieni poteri di presenziare alla stipula della compravendita, di firmare l'atto pubblico ed anche di poter quietanzare ed incassare il prezzo pattuito, è inverosimile quello che racconti.



Ci spieghi come mai era presente alla compravendita il venditore se tu eri il suo procuratore?

mi è capitato 100 volte.
Se ne infischiano!

"Senta caro Signore se vuole, noi l'assegno lo emettiamo così, se no faccia come le pare. Basta che poi non vi presentate ancora qui da noi a fare l'atto".

Il venditore era presente perchè si interveniva " al rogito o procura" e perchè in primo luogo cede un corpo al cliente X e in secondo luogo mi rilascia procura per il corpo Y.

Quindi per la maggior parte del corrispettivo ci pensa il cliente a soddisfare il venditore. Io mettevo solo la differenza... (ma in questo caso specifico neanche! ... anzi è il venditore che mi riconosce lui una differenza)
Per quello che lo faccio intervenire.
Ci vuole pratica no teoria.

Successivamente vendevo il corpo Y ad un altro cliente.

Comunque che sia presente o meno il venditore originale alla banca non gli importa nulla.

se Sull'atto c'è scritto Maria stella Gelmini:
Assegno circolare in ordine a Maria Stella Gelmini.
Se no tutti a casa!

 

[studiopci]

Ci sarà qualcosa che sfugge perché letta così è inverosimile e sinceramente non mi è mai capitato... la banca che dinnanzi ad un pubblico ufficiale ( il Notaio ) si arroga il diritto di disconoscere una procura strafregandosene di precise disposizioni di legge... è come se dicesse, che so, me ne frego della legge Anti usura e applico i tassi che voglio... cosa che alcune banche fanno... ma in maniera subdola e silente e comunque una volta prese con le dita nella marmellata, pagano la punizione.