Locazione in appartamento pignorato

[elisabettam]

Ho locato un appartamento 2 mesi fa e oggi la locatrice mi comunica che la banca ha pignorato l'immobile. Come mi devo comportare, anche nei confronti del locatario?

 

[studiopci]

Tu non devi preoccuparti di niente, non hai nessuna responsabilità ne' giuridica ne' tantomeno morale. Comunque Il pignoramento non pregiudica nessun rapporto in essere, se posteriore, ed anche se si dovesse arrivare alla vendita all'asta si venderebbe un immobile occupato, l' inquilino e' tutelato come tutti gli altri inquilini.

 

[Avv Luigi Polidoro]

Tu non devi preoccuparti di niente, non hai nessuna responsabilità ne' giuridica ne' tantomeno morale. Comunque Il pignoramento non pregiudica nessun rapporto in essere, se posteriore, ed anche se si dovesse arrivare alla vendita all'asta si venderebbe un immobile occupato, l' inquilino e' tutelato come tutti gli altri inquilini.

Concordo, art. 2923 cc (l'importante è che il contratto di locazione sia registrato)

 

[elisabettam]

Concordo, art. 2923 cc (l'importante è che il contratto di locazione sia registrato)

certo, l'ho registrato quasi subito dopo la stipula. La proprietaria, però, vorrebbe metterlo in vendita e io non so se aiutarla o meno

 

[studiopci]

Per metterlo in vendita potrebbe anche farlo ... Logicamente facendo presente del pignoramento ed il compratore prima del rogito dovrà estinguere l'ipoteca, ma l'immobile lo deve vendere affittato.

 

[studiopci]

Giusto per evitare di calarti in ulteriori problemi, il pignoramento per cosa è dovuto: equitalia, debito bancario, mutuo non pagato o cosa... E poi la proprietaria e' una stipendiata oppure attività in proprio.

 

[elisabettam]

Mutuo chirografario che le era servito per finanziare una attività che ha poi chiuso con un concordato . Attualmente non è dipendente ma dice di avere un credito maggiore dell'importo del mutuo residuo che non riuscirà a riscuotere . Di solito mi preoccupo dei redditi dei conduttori,da oggi dovrò verificare anche quelli dei locatori .

 

[studiopci]

Purtroppo per lei il credito inesigibile non fa sostanza, resta da vedere a questo punto la situazione fiscale come sta... mi permetto di consigliarti, qualora ti interessi della vendita, di farla a valore adeguato, con tutto tracciabile e trascrizione del compromesso, così da evitare ogni sorpresa.

 

[elisabettam]

Ok grazie