dormiente

Membro Senior
Agente Immobiliare
La cedolare la puoi applicare ma il 3+2 è riferito a un canone concordato. Voglio solo farti notare che l'aliquota cambia anche in base alla tipologia contrattuale. Cerchiamo di essere precisi nelle domande.
 

brina82

Membro Storico
Professionista
Ah, non credevo ci fosse distinzione tra 3+2 e 4+4... Credevo non cambiasse nulla! Quindi mi stai dicendo che per un 3+2 a canone libero non è possibile applicare la cedolare secca mentre nel 4+4 canone libero sì? Se sì, non la posso fare...
 

CheCasa!

Moderatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Provo a farle un esempio delle diverse tassazioni in base al tipo di contratto e all'applicazione del regime ordinario o della cedolare secca, secondo quanto mi risulta in essere.
Locazione annua 5.000 euro

Contratto libero 4+4 anni
Regime ordinario
Base imponibile 4.750,00 (95%) tassata al 23% minimo + addizionali regionali e comunali (per semplificare indichiamo un generico 2%) + imposta di registro a carico proprietà (1%) + Imposta di bollo se prevista in parte a carico della proprietà.
Totale circa 1250,00 euro ma con la possibilità di abbattere l'importo con le detrazioni spettanti

Regime cedola secca
Base imponibile 5.000,00 (100%) tassata al 21%
Totale 1.050,00 euro ma senza la possibilità di abbattere l'importo con le detrazioni spettanti.


Contratto calmierato 3+2 anni
Regime ordinario
Base imponibile 3.325,00 (66,5%) tassata al 23% minimo + addizionali regionali e comunali (per semplificare indichiamo un generico 2%) + imposta di registro a carico proprietà (0,7%) + Imposta di bollo se prevista in parte a carico della proprietà.
Totale circa 870,00 euro ma con la possibilità di abbattere l'importo con le detrazioni spettanti

Regime cedola secca
Base imponibile 5.000,00 (100%) tassata al 10%
Totale 500,00 euro ma senza la possibilità di abbattere l'importo con le detrazioni spettanti.

Questo significa che nel primo caso se il proprietario può detrarre dall'imposta ordinaria 200,00 euro o più, la cedolare non sarebbe conveniente, mentre nel secondo caso la detrazione dovrebbe superare i 370,00 euro affinchè non risulti conveniente il regime della cedolare secca.

Va inoltre specificato che 3+2 e 4+4 non attengono alla sola durata del contratto per la determinazione delle corrette implicazioni fiscali.
Infatti se il regime fiscale del 4+4 è sempre applicabile, le agevolazioni previste per il 3+2 sono applicabili solo nei comuni ad alta densità abitativa.
 
P

PROGETTO_CASA

Ospite
Provo a farle un esempio delle diverse tassazioni in base al tipo di contratto e all'applicazione del regime ordinario o della cedolare secca, secondo quanto mi risulta in essere.
Locazione annua 5.000 euro

Contratto libero 4+4 anni
Regime ordinario
Base imponibile 4.750,00 (95%) tassata al 23% minimo + addizionali regionali e comunali (per semplificare indichiamo un generico 2%) + imposta di registro a carico proprietà (1%) + Imposta di bollo se prevista in parte a carico della proprietà.
Totale circa 1250,00 euro ma con la possibilità di abbattere l'importo con le detrazioni spettanti

Regime cedola secca
Base imponibile 5.000,00 (100%) tassata al 21%
Totale 1.050,00 euro ma senza la possibilità di abbattere l'importo con le detrazioni spettanti.


Contratto calmierato 3+2 anni
Regime ordinario
Base imponibile 3.325,00 (66,5%) tassata al 23% minimo + addizionali regionali e comunali (per semplificare indichiamo un generico 2%) + imposta di registro a carico proprietà (0,7%) + Imposta di bollo se prevista in parte a carico della proprietà.
Totale circa 870,00 euro ma con la possibilità di abbattere l'importo con le detrazioni spettanti

Regime cedola secca
Base imponibile 5.000,00 (100%) tassata al 10%
Totale 500,00 euro ma senza la possibilità di abbattere l'importo con le detrazioni spettanti.

Questo significa che nel primo caso se il proprietario può detrarre dall'imposta ordinaria 200,00 euro o più, la cedolare non sarebbe conveniente, mentre nel secondo caso la detrazione dovrebbe superare i 370,00 euro affinchè non risulti conveniente il regime della cedolare secca.

Va inoltre specificato che 3+2 e 4+4 non attengono alla sola durata del contratto per la determinazione delle corrette implicazioni fiscali.
Infatti se il regime fiscale del 4+4 è sempre applicabile, le agevolazioni previste per il 3+2 sono applicabili solo nei comuni ad alta densità abitativa.

cosa intendi in cedolare:
"ma senza la possibilità di abbattere l'importo con le detrazioni spettanti" ?
 

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