Bastimento

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Calma e gesso.
Quindi il concetto di 1/3 padre e 1/3 per ogni figlio è solo nel caso che la casa fosse sta totalmente della mamma?
Fai confusione: le frazioni che indichi (1/3 per ciascuno) sono corrette sempre: ma si applicano al bene che cade in successione cioè alla parte che era della mamma: nel vostro caso la sua metà. L'altra metà del padre, fin che è in vita, rimane del padre.

La voltura deve essere presentata in catasto in merito alle quote della casa?
Si. Ed è qui nella voltura che è opportuno compilare i vari quadri come se si scrivesse ex-novo la attribuzione delle quote: quindi per padre si indicherà la somma della quota già sua+quella ereditata --> 1/2+(1/3 di 1/2) = 4/6; per i figli si indicherà 1/3 di 1/2 = 1/6 ciascuno. Il totale sono 6/6.
Successione: alla agenzia delle entrate del luogo di ultima residenza del defunto
Voltura: al catasto della provincia di residenza.

Ma per quanto riguarda il diritto di abitazione del padre non c'è nulla da scrivere nei documenti è automatico?
Qui non so darti una risposta precisa:
ti confermo che il diritto di abitazione è automatico se il coniuge sopravvissuto continua ad abitare nella casa familiare, e lo conserva però solo se abita nella casa. Cosa si scriva nella dichiarazione di successione e nella voltura, è oggetto di pareri discordanti: nella dichiaraz. di successione ti suggerirei di annotare questo diritto comunque nelle osservazioni del rigo della casa di abitazione, oltre ad evidenziare che è prima casa, perchè sconta imposta catastale ed ipotecaria in maniera fissa, e non proporzionale (2+1% del valore catastale).
Sulla voltura non ho ancora capito quale tecnicismo usare: col SW ella Agenzia non sono previste 2 specificazioni, (quota di proprietà e quota di abitazione sono diverse), almeno mi pare: esiste però anche li un campo per le note esplicative.

Ti darei però un ultimo consiglio:
se la domanda verteva a conoscere come si dividerà la proprietà della casa, adesso sai che il risultato finale sarà: 4/6 rimangono al padre, 1/6 a ciascuno dei due figli.

Se invece stavi pensando di far da te la successione, Ti consiglierei invece di rivolgerti ad un patronato o ad un professionista, per svolgere le suddette pratiche di successione e voltura. Non sono pratiche difficili ma occorre dimestichezza, e gli errori costano cari.
Comunque se intendi anche per questo procedere col fai da te, posso suggerirti alcuni siti e guide che ti potranno servire.
 

Giovannino60

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Una volta effettuata la successione e la voltura catastale per i due figli essendo seconda casa dovranno pagare l'IMU per evitarlo devono rinunciare all'eredità?
 

Bastimento

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Privato Cittadino
Non mi sembra ci sia proporzione tra rinunciare all'eredità di un immobile e la quota IMU.

Ma nella fattispecie penso possiate dormire sonni tranquilli: se la casa come probabile è la casa di abitazione dei genitori, il padre oltre alla sua quota di eredità, conserva anche il diritto di abitazione sulla intera unità immobiliare.
Diritto reale che è bene indicare sulla successione e voltura.

Per cui tutte le tasse graveranno solo sul genitore.
 

Giovannino60

Membro Attivo
Professionista
Comunque se intendi anche per questo procedere col fai da te, posso suggerirti alcuni siti e guide che ti potranno servire.
Ho usato questo software free Autali http://www.autali.net/ lo conosci? Però non capisco come stampare i file e esportare in pdf?

Le spese funebri, quali passività, devono essere indicate sempre anche se l'eredità non supera i € 1.000.000 quindi non c'è la tassa del 4%?
 

Bastimento

Membro Storico
Privato Cittadino
Ho usato questo software free Autali http://www.autali.net/ lo conosci? Però non capisco come stampare i file e esportare in pdf?

Le spese funebri, quali passività, devono essere indicate sempre anche se l'eredità non supera i € 1.000.000 quindi non c'è la tassa del 4%?

Per la prima domanda ti rispondo che ho usato il medesimo SW: la versione free non è abilitata alla funzione volture: il che non è grave se hai solo un immobile da inserire. A me però faceva comodo avere anche questo passaggio, ed ho acquistato poco dopo la versione full, ad un costo molto ragionevole di 35 €.
Ho fatto questo inciso per dirti che la versione free era limitata in qualche funzione, e non ricordo se tra queste ci fosse la stampa o il numero di immobili inseribili o simili.
In ogni caso nel quadro di avvio di autali, sulla colonna di destra compare una icona "stampa": cliccando ti chieed se deve stampare tutta la dichiarazione o i singoli fogli, e se vuoi stampare il modulo di versamento F23, o il prospetto di liquidazione: fatta la scelta e inviato lOK, esso genera ed apre un file pdf. A questo punto lo puoi stampare o salvare dove vuoi.

2) Domanda: Poichè non superi la franchigia è del tutto inutile inserire le passività.
Una di queste è la spesa per il funerale; non ricordo altre, potrebbero essere debiti anche fiscali del defunto, liquidati con dsponibilità a lui riferibili.
 

Giovannino60

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1) dove trovo gli stampati per chiedere una voltura, senza passare attraverso il software?
2) la Voltura deve essere presentata in Catasto?
3) nel modello n. 4 il software scrive come dichiarante in automatico uno dei figli, va bene?
4) nel modello B4, Azioni e titoli, quote di partecipazione non quotati in borsa ne negoziati al mercato libero, e altri beni: rispettivamente dove metto i BTP, Obbligazioni di banche, Fondi Comuni e Enel ordinarie azioni?
Grazie
 

Bastimento

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Privato Cittadino
1) Sul sito dell'agenzia Entrate, puoi trovare e scaricare il SW Voltura 1.1.: purtroppo non ha vere e proprie istruzioni sulle modalità di compilazione
2) Si
3) Credo si possa scegliere, ma va bene uno qualunque degli eredi.
4) Non sono pratico, ma ritengo che quello sia il quadro giusto: semmai verifica; non so se i titoli di stato vadano elencati in successione; mi pare di ricordare, che tra le altre agevolazioni, siano esenti da imposte di successione.

Per una traccia su come compilare successione e voltura, visto che intendi fare da solo, ti consiglio il seguente sito che offre una guida abbastanza dettagliata.

http://www.visurnet.com/compilare_modello_4.htm
 

Giovannino60

Membro Attivo
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In Volture 1.10, quando si inseriscono i Soggetti mi è capitato che ho inserito un Soggetto in Comunione dei beni e ho continuato senza che il software desse dei problemi, al secondo soggetto in Comunione dei beni il software si è bloccato poichè mi chede il n. intestato di riferimeno, ma cosa vuol dire che devo inserire tra i soggetti i dati del coniuge?
 

Bastimento

Membro Storico
Privato Cittadino
Come dicevo in un precedente post ci sono due modi per impostare la voltura: sostituzione del solo de-cuius, o dichiarare ex-novo una nuova ditta, indicando sia i nuovi eredi che il comproprietario eventuale con la sua quota(eventualmente maggiorata a seguito della eredità) Presumo che la tua domanda abbia relazione con questa problematica, ma così senza poter vedere il caso pratico non riesco a capire cosa effettivamente intendi.

Prova a seguire il manualetto sulle dichiarazioni e volture che trovi sul link seguente: forse ti aiuta.

http://www.visurnet.com/voltura_catastale.htm
 

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