Dubbio cartaceo cedolare secca

[ciroletto]

Salve a tutti.
Tramite donazione sono proprietario di un appartamento del quale i miei genitori avevano mantenuto l'usufrutto, e dato in affitto a terzi.
Mancando i miei genitori ho fatto la ricongiunzione dell'usufrutto e della nuda proprietà assorbendo chiaramente anche il contrato d'affitto a terzi ancora in essere. Ho successivamente optato, mentre il contratto era ancora in vigore per la cedolare secca. L'inquilino è stato a tempo avvertito tramite raccomandata a/r. La registrazione nel settembre 2012 fu inviata dal mio commercialista tramite siria web, con contratto 3+2
Ho tutte le ricevute elettroniche del caso.
Il commercialista però non mi ha dato nessun cartaceo da firmare col locatore
Il contratto redatto cartaceamente da mia madre, che io ho ereditato, è ancora valido a livello di clausole (esempio 2 mensilità anticipate, etc) anche se è stata optata la cedolare secca, o comunque si doveva redigere un cartaceo nuovo? Grazie anticipatamente

 

[dormiente]

Il contratto rimane valido.
Il tuo Commercialista ha comunicato telematicamente il tuo subentro come locatore. Non c'è scritto nelle ricevute che ti ha lasciato?

 

[ciroletto]

Si, come locatore nelle ricevute elettroniche ci sono io.
Il dubbio sorge perchè il vecchio contratto che aveva mia madre era stato stipulato nel luglio 2006 conun 4+4, e quindi scadeva nel luglio 2014.
Io sono subentrato a mia madre nel maggio del 2012 per decesso, e nel settembre 2012 ho applicato la cedolare secca 3+2 e quindi la scadenza del contratto è stata fissata a settembre 2015 (+ 2).
Possibile che la scadenza sia stata prolungata oppure a mia insaputa il vecchio contratto e stato chiuso e stipulato uno nuovo?
Nel secondo caso il commercialista ha solo registato il contratto online con siria web senza rilasciarci cartacei, ma solo ricevute elettroniche dell'avvenuta registrazione. Ci sono problemi legali visto che sto per partire con uno sfratto per morosità? Il commercialista dice che è stata una continuazione del vecchio contratto, quindi vigevano le stesse clausole del 2006. Grazie

 

[elisabettam]

Si, come locatore nelle ricevute elettroniche ci sono io.
Il dubbio sorge perchè il vecchio contratto che aveva mia madre era stato stipulato nel luglio 2006 conun 4+4, e quindi scadeva nel luglio 2014.
Io sono subentrato a mia madre nel maggio del 2012 per decesso, e nel settembre 2012 ho applicato la cedolare secca 3+2 e quindi la scadenza del contratto è stata fissata a settembre 2015 (+ 2).
Possibile che la scadenza sia stata prolungata oppure a mia insaputa il vecchio contratto e stato chiuso e stipulato uno nuovo?
Nel secondo caso il commercialista ha solo registato il contratto online con siria web senza rilasciarci cartacei, ma solo ricevute elettroniche dell'avvenuta registrazione. Ci sono problemi legali visto che sto per partire con uno sfratto per morosità? Il commercialista dice che è stata una continuazione del vecchio contratto, quindi vigevano le stesse clausole del 2006. Grazie

Il canone è cambiato con il 3+2 ?

 

[ciroletto]

Differenza di pochi euro per gli ISTAT degli anni precedenti

 

[elisabettam]

Differenza di pochi euro per gli ISTAT degli anni precedenti

Il 3+2 non è a canone libero ma concordato . Come hai stabilito il prezzo ?

 

[ciroletto]

fu calcolato dal commercialista. In pratica il prezzo variava di pochi euro 35/40 dal contratto originario di mia madre stipulato nel 2006.

 

[elisabettam]

Verifica se il canone è stato calcolato in base agli accordi territoriali tra Comune e sindacati perché con il 3 +2 non puoi decidere tu il prezzo è questo potrebbe essere un problema .

 

[ciroletto]

mi hai messo la pulce nell'orecchio. Domani di prima mattina sto dal commercialista a risolvere una volta e per tutte la faccenda.
Eventuali problemi riguarderebbero il fisco, non credo il contratto in essere. Grazie per l'attenzione

 

[elisabettam]

mi hai messo la pulce nell'orecchio. Domani di prima mattina sto dal commercialista a risolvere una volta e per tutte la faccenda.
Eventuali problemi riguarderebbero il fisco, non credo il contratto in essere. Grazie per l'attenzione

prego. potrebbero riguardare anche il contratto perché se il canone fosse troppo alto, il condittore potrebbe appigliarsi