Obbligo modifica planimetria

[Utente Cancellato 52183]

Non è questione di come sono fatte le donne, credo che @Bagudi ti ha detto bene, nel forum si cerca di dare le info per una corretta risoluzione del problema... scusami senza offesa ... ma se fai l'AI, rispondi per quello e non fare l'architetto, ingegnere o geometra, non diamo informative errate, al massimo rimanda a chi è di professione.

La Bagudi cita questo(anche se penso che avesse sbagliato destinatario, in quanto identico pensiero lo avessi già anticipato; ma comunque è ben accetto !

Manlio, questo è un "forum ", cioè un luogo virtuale di conversazione, una "piazza" dove ci si incontra per confrontarsi, scambiarsi opinioni, discutere, a volte litigare (sempre con discrezione, educazione e rispetto...) e non un sito professionale.
Non abbiamo interesse a pontificare, ma ci preme anche avere il contraddittorio con gli utenti, è per questo, probabilmente, che Immobilio ha il successo che ha...
D'altra parte, in Italia le leggi sono talmente soggette ad interpretazione, sentenze e controsentenze, che è difficile prendere sempre posizione senza contraddittorio... l'importante è discutere per aumentare le nostre conoscenze e, magari, ampliare la mente

Tornando a te, simpaticone di un @Architetto, la citazione delle " donne " era intesa come battuta( capisco che occorre essere predisposti all' ironia); ho risposto ad una sola " esplicita " domanda di Emiliano, non ritenendo di dare un cattivo consiglio in primis poichè potrebbe non sussistere l'obbligo di variazione se non vari consistenza, classe e rendita, o per lievi modifiche che non variano il numero dei vani e la loro funzionalità, tutto ciò a discrezione del comune in questione( che non conosciamo) !!
Altro aspetto da chiarire, una volta per tutte, io sono un Consulente Immobiliare che fa " anche impresa " nel settore delle costruzioni e ristrutturazioni !!
Ciao e buona giornata

 

[cafelab]

Vai tranquillo Emiliano, quando e se decidessi di vendere contatta(subito)un geometra che provvederà alla variazione catastale, pagherai intorno ai 600 euro, ed avrai risolto ! Ciao

Non sapevo che gli agenti immobiliari facessero anche i preventivi per i geometri cila in sanatoria + multa + docga + reversali tutto a 600€? E' un affare, ti posso chiamare eventualmete per i miei clienti?

 

[Architetto]

in primis poichè potrebbe non sussistere l'obbligo di variazione se non vari consistenza, classe e rendita, o per lievi modifiche che non variano il numero dei vani e la loro funzionalità, tutto ciò a discrezione del comune in questione( che non conosciamo) !!

Sarà forse nel comune dove operi, ma per "norma e regola come dici tu"... il catasto è nazionale, e pertanto ogni opera di variazione deve rispondere allo stato di fatto nella scheda catastale...

una volta per tutte, io sono un Consulente Immobiliare che fa " anche impresa " nel settore delle costruzioni e ristrutturazioni !!

Non metto in dubbio che un AI, o consulente operi anche a livello di impresa, ma questo non vuol dire che sei uno studi di progettazione, il cantiere è una cosa, la progettazione e ciò che porta al cantiere è altro...

capisco che occorre essere predisposti all' ironia

Simpatico... forse ne ho più di quanto immagini, ma non per questo la si deve obbligatoriamente percepire, possibile anche che non sia così possibile.
Buona giornata anche a te.

 

[mata]

Buongiorno, stiamo spostando la cucina da un angolo all'altro del salone e stiamo spostando un tramezzo per realizzare un ingresso. So di certo che tale modifica richiederebbe una modifica della planimetria io però non ho necessità di vendere l'appartamento. Se non faccio la modifica planimetrica che rischi corro? Considerate che per fare i lavori la ditta presenterà al comune di appartenenza (1000 abitanti) una SCIA (credo si chiami cosi) per consentirci di effettuare le detrazioni fiscali. E' vero che la planimetria può al limite essere variata prima di vendere pagando una mora o trovando un geometra compiacente che dichiara che i lavori siano stati fatti recentemente? grazie

A) la Ditta non può presentare una SCIA: casomai lo farà un tecnico incaricato da questa;
B) alla fine dei lavori il Comune pretende l'allegazione al documento della variazione catastale oppure una dichiarazione del tecnico che la stessa non va presentata.[DOUBLEPOST=1409216567,1409216319][/DOUBLEPOST]

Era ovvio che dovessi fare una comunicazione dei lavori di " ordinaria " manutenzione ( è molto semplice ) ! La richiesta di questo tecnico mi sembra esagerata, chiedi un altro preventivo.

Caro Manlio, se i lavori rientrano nella manutenzione ordinaria non va fatta nessuna comunicazione, perchè è "attività libera" (salvo gli eventualia dempimenti sulla sicurezza nei luoghi di lavoro). Però qui si parla di detrazioni fiscali, quindi significa che non lo sono, perchè le stesse non sono ammesse in cado di manutenzione ordinaria (a meno che non vengono effettuate sulle parti condominiali).

 

[Utente Cancellato 52183]

Buongiorno, per le variazioni che intendi fare, risulta necessario effettuare la variazione della piantina in comune...

La mia risposta era riferita a questa tua affermazione e non al catasto !

 

[Utente Cancellato 52183]

Caro Manlio, se i lavori rientrano nella manutenzione ordinaria non va fatta nessuna comunicazione, perchè è "attività libera" (salvo gli eventualia dempimenti sulla sicurezza nei luoghi di lavoro). Però qui si parla di detrazioni fiscali, quindi significa che non lo sono, perchè le stesse non sono ammesse in cado di manutenzione ordinaria (a meno che non vengono effettuate sulle parti condominiali).

Concordo, ho letto della demolizione e ricostruzione, ma se è poca cosa si potrebbe soprassedere, a discrezione del tecnico che potrebbe essere scrupoloso ma anche motivo per chiedere un tantino in più nel compenso; ma concordo !!
La manutenzione ordinaria o straordinaria non esula dalla detrazione fiscale in quanto l' AdE non entra nel merito degli aspetti urbanistici della pratica !

 

[mata]

Concordo, ho letto della demolizione e ricostruzione, ma se è poca cosa si potrebbe soprassedere, a discrezione del tecnico che potrebbe essere scrupoloso ma anche motivo per chiedere un tantino in più nel compenso; ma concordo !!
La manutenzione ordinaria o straordinaria non esula dalla detrazione fiscale in quanto l' AdE non entra nel merito degli aspetti urbanistici della pratica !

L'AdE entra eccome negli aspetti urbanistici, magari lo fa a campione: per tre miei clienti il commercialista prima e il CAAF poi mi hanno chiesto SCIA e comunicazione ASL[DOUBLEPOST=1409222032,1409221814][/DOUBLEPOST]

Sarà forse nel comune dove operi, ma per "norma e regola come dici tu"... il catasto è nazionale, e pertanto ogni opera di variazione deve rispondere allo stato di fatto nella scheda catastale...
La variazione catastale va presentata solo nel caso di modifiche influenti sulla rendita, come precisato nella Circolare del catasto n° 2/2010 uscita appena dopo la norma (il DL del maggio precedente, poi convertito in Legge 122/2010 nel luglio succ.) circa la conformità catastale

 

[Bastimento]

Riprendo il commento di @mata che appare erroneamente come citazione alla frase di architetto: cioè il rif. alla circ. 2/2010 della AdT.

In effetti in passato il catasto imponeva la rettifica planimetrica solo se le modifiche impattavano sulla rendita (variazione nr di vani ecc): poi a seguito della L122/2010 ha cercato di porre un freno alla valanga di rettifiche, con la citata circolare.

Non ho letto ulteriori circolari, salvo la successiva 3/2010 di analogo tenore, ma mi sembra che la citata circ. n. 2 sia caduta sostanzialmente in disuso: essendo prescritta la conformità urbanistico-catastale con lo stato dei luoghi, in pratica i notai (e/o gli acquirenti?) pretendono la corrispondenza anche sostanziale. Sarei curioso di un vostro parere al riguardo.

 

[Utente Cancellato 52183]

L'AdE entra eccome negli aspetti urbanistici, magari lo fa a campione: per tre miei clienti il commercialista prima e il CAAF poi mi hanno chiesto SCIA e comunicazione ASL[DOUBLEPOST=1409222032,1409221814][/DOUBLEPOST]

Caro @mata, io intendevo che l' aspetto urbanistico non inficia sulla detrazione fiscale ! Per il resto non ti è mai capitato di essere rientrato nel campione, meglio ! Nel caso di Commercialisti e CAAF, probabile che siano obbligati a chiederli in caso di verifiche prettamente fiscali e su importi di una certa entità.

 

[Bastimento]

Caro @mata, io intendevo che l' aspetto urbanistico non inficia sulla detrazione fiscale !

Non è questione di urbanistica.

Lavori di manutenzione ordinaria in u.i. private non sono detraibili.

Lavori straordinari si: però come tali sono soggetti almeno ad una Cila o Dia , e conseguentemente alla lista dei documenti previsti a fine lavori.
La AdE può verificare l'esistenza di tali documenti.