Aspettando la risposta di un tecnico, ti avverto che non è detto che una categoria C si possa tramutare d'uso in tutti i casi in categoria A.
Dipende dal Regolamento Edilizio del Comune, dalla zona in cui si trova il C/2, ecc.
Dici Bene, non è sempre possibile.
Ma ritorniamo al quesito di @
martalu85
Appartamenti classificati con C... non è difficile trovarli in vendita come residenza pur sapendo che sono laboratori, attività artiginali, depositi od altro. Quello che tu indichi rientra nelle condizioni di "Magazzini e Locali di Deposito", privi di ogni logica di abitabilità. Sicuramente a tutto questo è da indicare che i locali sono posti al piano terreno, e questo dice che "di certo" non c'è un vespaio, i rapporti aeroilluminanti non rispondono ale condizioni minime, di 1/8, per ovvi motivi, perchè in tali ambienti devono esserre sempre maggiori; per passare alle problematiche urbanistiche; che di certo l'immobile rientra in area destinata ad attività artigianale, commerciale o produttiva. Di certo una serie di problemi ci sono...
Passare da C ad A1/2/3, di sicuro dovrai mettere in conto che bisogna pagare (se a livello urbanistico il comune concede il passaggio) gli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria.
Si dovrà procedere con una pratica edilizia e conseguente richiesta di autorizzazione, previo verifica del PGT, delle NTA, e soltanto dopo che il tecnico comunale ti darà il benestare allora si potrà passare alla fase delle schede catastali, modificando le scheda dalla classe C ad A....
In effetti in molti lo hanno fatto in passato, soprattutto quando il mercato tirava.
Piuttosto mi sorprende il prezzo: 15.000€ per 400 mq. di magazzino mi sembra una cifra abbastanza bassina.
È vero, proprio per questo motivo, passare da C ad A... per una cifra così bassa, non vedo lo spiraglio, nessuna possibilità, ma questo è azzardato, perchè bisogna vedere alcuni particolari che ho citato per dire si o no... e questo lo può verificare un professionista di tua fiducia.
