Preliminare di compravendita tra parenti

[beantomas72]

Buongiorno,
Io e mia moglie stiamo per acquistare l'immobile dove viviamo da 7 Anni di proprietà di mio suocero. Abbiamo già avviato le pratiche per un mutuo. Ci hanno chiesto il preliminare di compravendita che ovviamente non avevamo fatto visto la parentela. Sulla base di questa sollecitazione abbiamo redatto e firmato un preliminare completo di tutti i dati. Non indichiamo nessun tipo di versamento e tutto sarà saldato in fase di rogito sia con il mutuo che con predisposizione di un bonifico grazie ad un regalo di mio padre. È obbligatoria la registrazione presso Ade del preliminare che ho consegnato al solo scopo di ottenere il mutuo?. Grazie in anticipo

 

[topcasa]

Si pagherai solo 200 euro

 

[ingelman]

Si pagherai solo 200 euro

oltre i bolli ...
Ma un preliminare senza acconti (prezzo o caparra) perchè mai sottoecriverlo buttando soldi per costi di registrazione inutili ......

(la legge prevede quello che Top ti ha postato oltre le marche da bollo) ,,,, però cavolo ... a volte mi prende la depressione pensando a quanti soldi inutili si vogliono fare esborsare a titolo d'imposta .... (Fisco = Dracula sbocchi di sangue .... questo è molto triste )

Per la banca può andare bene anche una lettera d'intenti o una proposta d'acquisto unilaterale per avviare una pratica di mutuo, come un preliminare anche se ancora non registrato ....
I tempi massimi di registrazione di un preliminare di compravendita sono 20 giorni ...
Alla banca tale adempimento non dovrebbe minimamente interessare visto che parliamo di un istruttoria per un mutuo e che di fatto la Banca i soldi riferiti all'erogato li darà al rogito o al consolidamento d'ipoteca ....

È obbligatoria la registrazione presso Ade del preliminare che ho consegnato al solo scopo di ottenere il mutuo?.

Chiedi alla tua Banca se per loro è indispensabile o superfluo

 

[ingelman]

Se uno cade nei meandri del ragionamento fiscale si rischia di trovarsi nella condizione di non fare più nulla Es.:

Io e mia moglie stiamo per acquistare l'immobile dove viviamo da 7 Anni di proprietà di mio suocero.

Padre vende a figlia (50% visto che comprate insieme) ...
(la vendita da padre a figlio si presta sempre a più interpretazioni .....)

tutto sarà saldato in fase di rogito sia con il mutuo che con predisposizione di un bonifico grazie ad un regalo di mio padre

altra donazione di denaro anche se trattasi di un atto di liberalità fatto dal tuo genitore ....

Detto ciò se dai retta al fisco non dovresti fare più nulla ... se non pagare anche quello che di fatto è inutile e non dovuto ........

Consiglio .... : Cerca di fare le cose fatte bene anche a fronte di quei due aspetti che sopra ti ho menzionato facendoti assistere dal Notaio ... e soprattutto evita se ci riesci spese inutili

 

[topcasa]

La legge e' diritto

 

[ingelman]

La legge e' diritto

anche se il diritto è dritto (ovviamente è una battuta)

Questo è il dramma dell'Italia .... burocrazia e fiscalità parassita e castrante .....
ma questo lo sostiene Top non certo io

 

[topcasa]

Purtroppo dobbiamo mantenere la nostra ingorda politica

 

[beantomas72]

Grazie per le risposte. Alla banca (mutuo poste attraverso Deutsch Bank ) ho consegnato preliminare senza registrazione....senza nemmeno le marche...mi hanno detto che a loro non interessa ...cmq saprò qualcosa quando tra qualche giorno avranno effettuato le verifiche dei documenti e del resto..il mutuo se tutto va bene, entro un mese concludo...dalla firma del preliminare "forzato" di oggi 11 ottobre al rogito passerà 1 mese e mezzo...mi fa rabbia pensare di dover pagare 200 euro per poi ripagare tutto con la compravendita......d'altronde però il rischio di una sanzione di mancata registrazione sarebbe ancora peggio..una beffa. Ho 19 giorni per pensare e valutare i rischi...

 

[ingelman]

.d'altronde però il rischio di una sanzione di mancata registrazione sarebbe ancora peggio..una beffa. Ho 19 giorni per pensare e valutare i rischi...

non registrare nulla ... non hai fato nessun preliminare visto che nessun esborso economico c'è stato ed il prezzo verrà corrisposto interamente al rogito ... hai semplicenmente consegnato alla banca una scrittura privata che attesta la tua volontà di acquistare quell'immobile ... stop
Tieniti in tasca le 200 euro più almeno altre 32 di marche da bollo spendendole magari per fare acquisti .. così dai un aiuto a te stesso e fai girare un pò di soldi (anche se pochi) aiutando l'economia ... ps spendili possibilmente da un piccolo esercente che ha più bisogno piuttosto che una grossa catena di distribuzione
Tranquillo che non stai commettendo nessuna operazione sanzionabile ....