Estinzione parziale mutuo tasso fisso in attesa della vendita, conviene?

[Gama]

Salve a tutti è la prima volta che scrivo in questa sezione del forum; in breve stiamo cercando di vendere casa con tutte le difficoltà del momento ed è passato già un anno, ora sulla casa in vendita abbiamo stipulato nel dicembre 2006 un mutuo a tasso fisso di 5,18% (mi pare di ricordare) con la barclays per un importo di 128000 euro e rata di 760 euro circa per 25 anni; a conti fatti mancano circa 104 mila euro di debito residuo ora abbiamo una certa somma in banca e siamo totalmente indecisi se tenercela per l'operazione vendita e acquisto altra casa che vorremmo fare oppure fare un'estinzione parziale dando 50000 euro in modo da abbattere la rata, nell'attesa della vendita. Voi esperti più di me cosa consigliate? facciamo bene a toglierci i soldi dalla banca per abbattere la rata nell'attesa della vendita? perdiamo qualcosa? chiedo a voi lumi

 

[eldic]

il 5.18% è alto; non credo che riuscireste a ottenere un rendimento del genere impiegando la vostra giacenza.
io abbatterei, se non sono previste penali

 

[ab.qualcosa]

Se la scelta non intacca la liquidità che vi può servire giorno per giorno, estinguere parzialmente il mutuo (penali a parte) è sicuramente un ottimo investimento, come dice eldic.[DOUBLEPOST=1413279852,1413279813][/DOUBLEPOST]Ma poi in caso di vendita vi rimane qualcosa per avviare la trattativa dall'altro lato prima della stipula del rogito?

 

[Gama]

Se la scelta non intacca la liquidità che vi può servire giorno per giorno, estinguere parzialmente il mutuo (penali a parte) è sicuramente un ottimo investimento, come dice eldic.[DOUBLEPOST=1413279852,1413279813][/DOUBLEPOST]Ma poi in caso di vendita vi rimane qualcosa per avviare la trattativa dall'altro lato prima della stipula del rogito?

@ab.qualcosa intendi se possiamo avere la liquidità per una caparra per il nuovo acquisto? prima del rogito della nostra vendita? ho capito bene?

 

[ab.qualcosa]

Esatto.

 

[Gama]

grazie @ab.qualcosa ed @eldic per le risposte, riprendo il quesito in quanto abbiamo parlato con un consulente barclays che ci ha prospettato anche la surroga del mutuo presso un altro istituto ad un fisso più basso e dopo estinguere parzialmente il mutuo...che ne pensate?

 

[eldic]

credo di non aver capito.
avete un mutuo in barclays (per loro assai remunerativo) e un loro consulente vi ha suggerito di portarlo altrove?

 

[ab.qualcosa]

E come mai prima la surroga e dopo l'estinzione parziale?

 

[Gama]

si @eldic perchè? il consulente non dovrebbe darmi questa opportunità perchè si tratta di un beneficio per noi e non per loro?[DOUBLEPOST=1415700333,1415700240][/DOUBLEPOST]@ab.qualcosa non lo so forse è più conveniente? forse è meglio estinguere e basta...lui ha parlato di un tasso anche del 4%

 

[eldic]

si @eldic perchè? il consulente non dovrebbe darmi questa opportunità perchè si tratta di un beneficio per noi e non per loro?

è come se tu entrassi in un negozio per comprare, chessò, un vestito e il commerciante ti dicesse "no, vai il negozio in fondo alla via, che lo sconta del 15%".
tutto può essere, però è strano...