eldic

Membro Storico
Privato Cittadino
ah, forse ho capito.. il prezzo stabilito oggi già tiene conto dell'adeguamento prezzi a fine lavori, ma se poi il tasso di inflazione si rivela più basso verrà ricalcolato al ribasso.... è così?
 

Manzoni Maurizio

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
In edilizia convenzionata di solito si è soci assegnatari non acquirenti, quindi il prezzo che si paga è il costo puo, non dovrebbero esserci possibilità di trattativa.
 

Gio_Dominioni

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
a volte succede che a rogito si paghi meno del prezzo di listino. L'istat è negativa
quest'anno ho venduto un bilocale che a listino era 134.00 e a rogito è calato a 128.000
Questo che dici è successo alla prima vendita dell'immobile? Che cosa succede alla seconda vendita dell'immobile? Per esempio, se l'economia continua ad andare male per 2-3 anni con ISTAT negativo uno è costretto poi a vendere l'immobile a meno di quello che ha pagato?
 

elisabettam

Membro Senior
Agente Immobiliare
Questo che dici è successo alla prima vendita dell'immobile? Che cosa succede alla seconda vendita dell'immobile? Per esempio, se l'economia continua ad andare male per 2-3 anni con ISTAT negativo uno è costretto poi a vendere l'immobile a meno di quello che ha pagato?
non lo so. In realtà non è mai successo che l'Istat sia in negativo per così tanto tempo
 

Bagudi

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Questo che dici è successo alla prima vendita dell'immobile? Che cosa succede alla seconda vendita dell'immobile? Per esempio, se l'economia continua ad andare male per 2-3 anni con ISTAT negativo uno è costretto poi a vendere l'immobile a meno di quello che ha pagato?

In teoria si, anche se - come dice Elisabetta - non è mai successo che l'inflazione fosse negativa per un lungo periodo di tempo.
Devi anche calcolare che, secondo i parametri della maggior parte delle convenzioni, dopo i 5 anni c'è un decremento del 5%, dopo i 10 del 10%... oppure decremento dell'1% a partire dal sesto anno, per cui se, da una parte, c'è l'aumento ISTAT, dall'altro c'è il decremento...
 

gianluca5

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
ciao a tutti, quindi ricapitolando: può essere venduto da una impresa di costruzione, per esempio in regime di convenzione solo per il prezzo non per la proprietà con il comune, un appartamento nuovo ad un prezzo minore del prezzo fissato dalla convenzione stessa quindi con uno sconto, vero? Il prezzo convenzionato blocca al rialzo e non al ribasso il prezzo, vero? E' vero che il prezzo convenzionato è calmierato rispetto ai prezzi di mercato ma l'impresa può vendere ad un prezzo ancor minore, giusto? Ultima domanda: l'impresa come giustifica al comune un rogito ad un prezzo minore del prezzo fissato dalla convenzione stessa?
 

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