Assegno a caparra non incassabile fino alla delibera di mutuo?

[Ale.]

ancora bravo Massimo ed enrikon......si vede che l'esperenza vien fuori....

 

[PROGETTO_CASA]

mi sembra di averti risposto con sincerità, sei tu che metti in dubbio quello che scrivo dicendo cerca di raccontala tutta

Ps. scrivo telegraficamente perche sto cercando di lavorare ... dopo ti porto altri esempi soggettivi .


che è la cosa che più si addice al tuo problema riferita al 3D che hai postato
sbrigati a preparare tutti i documenti

Dici ?

 

[ingelman]

Dici ?

dico

 

[P Contrucci]

No preliminare. Rogito, direttamente. Quindi per ora non firmi nulla?

a parte accordi verbali nulla, mi faccio dare la planimetria catastale, 2 righe di proposta d'acquisto con il prezzo concordato, relazione notarile e con quella vado in banca x iniziare la pratica di mutuo.... se nel frattempo arriva qualcuno con il cash in valigia pronto per rogitare, pazienza, avro' perso tempo. Pero' preferisco perder tempo che danaro

 

[P Contrucci]

difatti ora che ci penso... ma perche' non si fa cosi' come regola?! cosi' nessuno rischia e perde tempo: se nel frattempo l'immobile si vende, pazienza, io come acquirente avro' person un po di tempo e il costo della perizia bancaria (poca roba, 300 euro) e sia l'agenzia che il venditore non si vincoleranno e saranno liberi di tenere l'immobile in vendita.
MA soprattutto.... io come acquirente non rischio di perdere caparre, assegni, 20% dell'immobile.... scusate se e' poco

 

[CheCasa!]

La "sospensiva mutuo" nelle zone in cui opero è all'ordine del giorno.
Questo perché, attualmente e diversamente da ciò che accadeva sino a 4/5 anni fa, le banche, almeno dalle mie parti, non procedono neppure all'istruttoria della pratica se non viene fornito loro un contratto (che si tratti di proposta o compromesso poco importa) preliminare. Al massimo effettuano un pre-scoring in filiale (che ha un valore = 0) attraverso il censimento delle anagrafiche e l'inserimento dei dati reddittuali.
Questo tipo di "parere" ha un livello di affidabilità molto limitato.

Dovendo "necessariamente" operare con un contratto preliminare subordinato, è chiaro che il sottoscritto finisca per mettere a rischio non solo il tempo speso dal venditore per l'attesa che potrebbe essere infruttuosa ma anche la propria credibilità e la possibilità di gestire l'incarico nel periodo di validità della proposta.

Un rischio che finora ho corso volentieri e che preferisco correre, anche perché all'interno dell'azienda nella quale opero lavorano persone meno esperte e preferisco che la "parola d'ordine" sia quella di subordinare le proposte in caso di mutuo.....

Il fatto che, quindi, si sottoscriva un contratto vero e proprio, non significa però che gli attribuisca un particolare valore conclusivo (diciamo che lo faccio più per la banca che per le parti!). Nello stesso esempio che ci ha fornito @ingelman , si nota come sia sufficiente, il giorno prima della scadenza del vincolo, inviare un semplice telegramma da parte del proponente per annullare gli effetti del contratto.
Di questa aleatorietà cerco di rendere consapevole il proprietario e la gestione più "informale" della pratica, spesso e volentieri, mi permette di raggiungere questo obiettivo.

Si tratta, naturalmente, di scelte operative, che non vogliono arrogarsi il merito di essere più corrette e che, anzi, spesso e come ha giustamente puntualizzato Massimo, potrebbero apparire border-line.

 

[CheCasa!]

difatti ora che ci penso... ma perche' non si fa cosi' come regola?! cosi' nessuno rischia e perde tempo: se nel frattempo l'immobile si vende, pazienza, io come acquirente avro' person un po di tempo e il costo della perizia bancaria (poca roba, 300 euro) e sia l'agenzia che il venditore non si vincoleranno e saranno liberi di tenere l'immobile in vendita.
MA soprattutto.... io come acquirente non rischio di perdere caparre, assegni, 20% dell'immobile.... scusate se e' poco

Sino al 2008 quella che hai indicato tu era la prassi consolidata. Anzi, per il cliente non esisteva neppure il rischio di pagare inutilmente la perizia. In effetti le banche rilasciavano un "parere di fattibilità" sulla base della situazione dei redditi in assenza dell'immobile, riservandosi di confermare l'importo una volta effettuata la perizia.

Ora il ragionamento delle banche è esattamente all'opposto: "non voglio perdere tempo se il cliente non ha già trovato la casa!" e per esserne certi gli istituti di credito richiedono copia del preliminare.
Almeno dalle nostre parti e fino ad oggi.

 

[Ale.]

difatti ora che ci penso... ma perche' non si fa cosi' come regola?! cosi' nessuno rischia e perde tempo: se nel frattempo l'immobile si vende, pazienza, io come acquirente avro' person un po di tempo e il costo della perizia bancaria (poca roba, 300 euro) e sia l'agenzia che il venditore non si vincoleranno e saranno liberi di tenere l'immobile in vendita.
MA soprattutto.... io come acquirente non rischio di perdere caparre, assegni, 20% dell'immobile.... scusate se e' poco

vedi che siamo d'accordo e che alla fine è trasparenza per tutti....[DOUBLEPOST=1415796915,1415796656][/DOUBLEPOST]

Ora il ragionamento delle banche è esattamente all'opposto: "non voglio perdere tempo se il cliente non ha già trovato la casa!"

perdere tempo ?? lavorano il 90% in meno con mutui e prestiti alle aziende e perdono tempo ? anzi dovrebbero fare pagare la perizia solo a delibera aprrovata......capirai

 

[PROGETTO_CASA]

ancora bravo Massimo ed enrikon......si vede che l'esperenza vien fuori....

..............almeno a qualcuno l'esperienza è servita

 

[P Contrucci]

Ora il ragionamento delle banche è esattamente all'opposto: "non voglio perdere tempo se il cliente non ha già trovato la casa!" e per esserne certi gli istituti di credito richiedono copia del preliminare.
Almeno dalle nostre parti e fino ad oggi.

ma la casa e' gia' trovata! e' li in vendita, semplicemente non mi metto a distribuire caparre finche' non arriva la delibera.
LA fattibilita' la banca la puo' dedurre tramite perizia sull'immobile (che pago io) e miei documenti reddituali.... quindi nessuno rischia nulla, nessuno perde tempo, a parte il sottoscritto. Spero che queste teste di legno capiscano tale semplice concetto