Anticipo sulla parcella dell'Agente Immobiliare

[studiopci]

Certo, la condizione sospensiva è finalizzata all'ottenimento del mutuo e non anche per l' importo necessario all'acquisto, per cui legalmente è tutto in ordine... mi rendo conto che non era questa ( sostanzialmente ) l'intenzione ma purtroppo il giudice legge le carte ed emette una sentenza sulla base si queste non di un' intenzione. Poi si può disquisire sull' opportunità o meno della richiesta economica, ma sono valutazioni personali. Fabrizio

 

[Rosa1968]

con indicato importo del mutuo richiesto

presente proposta è vincolata all'approvazione del mutuo".

La sospensiva è per l'importo del mutuo indicato non di meno.

 

[studiopci]

La sospensiva è per l'importo del mutuo indicato non di meno.

Se nella condizione sospensiva è chiaramente indicato l' importo preciso del mutuo ( e purtroppo non ho lettotutto perché sono al telefonino ) allora cambia lo scenario... il negozio giuridico non si è perfezionato e nessuno può pretendere niente perché non ha maturato niente. Fabrizio

 

[Rosa1968]

Il giorno prima del rogito, l'agenzia mi chiama e mi informa che la perizia all'immobile da parte della banca è stata molto più bassa del mutuo richiesto

Però questo non va bene, scusa, non mi dire che non hai avuto contatti con la banca prima, non certo il giorno prima del rogito.
Puoi chiarire bene i passi che hai fatto?

Nel frattempo l'agenzia vende l'immobile.

????? c'è qualcosa che non mi è chiaro. Dimmi i tempi tra la data fissata per il rogito, la restituzione della caparra e quando sei venuto a conoscenza che l'agenzia ha venduto l'immobile. Mi sembra troppo breve il periodo.[DOUBLEPOST=1416318997,1416318820][/DOUBLEPOST]

E' corretto che l'agenzia non vuole restituirmi l'anticipo a lei versato? voglio riconoscergli qualcosa ma no la cifra versata.

se come hai scritto, era indicato l'importo del mutuo non devi riconoscere nulla all'agenzia. Non solo deve chiarire da quale cilindro ha estratto il nuovo acquirente. Chiedi, dato che era stata fissata la data del rogito, un documento DELLA BANCA dove dichiara l'importo di delibera.
Vedo sempre meno chiaro.[DOUBLEPOST=1416319046][/DOUBLEPOST]

( e purtroppo non ho lettotutto perché sono al telefonino )

Ti perdono per anzianità!

 

[CheCasa!]

Temo che a questo punto le cose si siano già sufficientemente compromesse, @Rosa1968 .

Con ogni probabilità l'istruttoria del mutuo sarà stata chiusa, come spesso avviene, per rinuncia del richiedente e chissà che cosa avrà sottoscritto e quali responsabilità si sarà assunto nel firmare la risoluzione del contratto quando gli venne restituita la caparra...

 

[arcade71]

Però questo non va bene, scusa, non mi dire che non hai avuto contatti con la banca prima, non certo il giorno prima del rogito.
Puoi chiarire bene i passi che hai fatto?
L'agenzia mi ha indirizzato con un sua finanziaria per ottenere il mutuo e non avere problemi. Sono monoreddito.


????? c'è qualcosa che non mi è chiaro. Dimmi i tempi tra la data fissata per il rogito, la restituzione della caparra e quando sei venuto a conoscenza che l'agenzia ha venduto l'immobile. Mi sembra troppo breve il periodo.[DOUBLEPOST=1416318997,1416318820][/DOUBLEPOST]
se come hai scritto, era indicato l'importo del mutuo non devi riconoscere nulla all'agenzia. Non solo deve chiarire da quale cilindro ha estratto il nuovo acquirente. Chiedi, dato che era stata fissata la data del rogito, un documento DELLA BANCA dove dichiara l'importo di delibera.
Vedo sempre meno chiaro.[DOUBLEPOST=1416319046][/DOUBLEPOST]
Ti perdono per anzianità!

Metà aprile approvazione della banca al mutuo richiesto con lettera. (documentazione fiscale).
Fine aprile per il rogito.
Fine aprile valutazione immobile da CRIF (con e mail del consulente finanziario), di conseguenza l'immobile è stato valorizzato molto meno del richiesto.
Primi di maggio immobile venduto. Il propietario aveva fretta di vendere e lui mi ha restituito la caparra. Intanto cercavo soluzioni alternative.

 

[studiopci]

Per curiosità l'immobile è stato venduto allo steaso prezzo? @Rosa1968 ... tu ne sai qualcosa dell'anzianita'

 

[CheCasa!]

Metà aprile approvazione della banca al mutuo richiesto con lettera. (documentazione fiscale).
Fine aprile per il rogito.
Fine aprile valutazione immobile da CRIF (con e mail del consulente finanziario), di conseguenza l'immobile è stato valorizzato molto meno del richiesto.
Primi di maggio immobile venduto. Il propietario aveva fretta di vendere e lui mi ha restituito la caparra. Intanto cercavo soluzioni alternative.

Qual'era la percentuale di intervento sul prezzo d'acquisto concordato?
60%, 80%, 100%?

 

[arcade71]

Purtroppo No.[DOUBLEPOST=1416321305,1416321094][/DOUBLEPOST]era una soluzione acquisto e ristrutturazione con 70% per acquisto e 40% per ristrutturazione. Il perfezionamento del mutuo ci sarebbe stato solo dopo la ristrutturazioni. Con la valutazione più bassa potevo acquistare ma non ristrutturare e di conseguenza perfezionare il mutuo

 

[CheCasa!]

Purtroppo No.[DOUBLEPOST=1416321305,1416321094][/DOUBLEPOST]era una soluzione acquisto e ristrutturazione con 70% per acquisto e 40% per ristrutturazione. Il perfezionamento del mutuo ci sarebbe stato solo dopo la ristrutturazioni. Con la valutazione più bassa potevo acquistare ma non ristrutturare e di conseguenza perfezionare il mutuo

... direi che forse sarebbe davvero meglio lasciar perdere. Se addirittura il mutuo deliberato ti avrebbe comunque permesso di completare l'acquisto dell'immobile... temo proprio che non ci sia molto altro da dire.
E toccherebbe anche rivalutare il comportamento dell'agenzia immobiliare (benché autrice di un contratto piuttosto "grossolano")... troppo rapidamente messa in discussione dal sottoscritto....