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  1. morke75

    morke75 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    ciao a tutti sono nuovo e vorrei chiedere un informazione.
    io e la mia ragazza stiamo acquistando un immobile, la settimana prossima dovremmo fare il compromesso
    abbiamo gia versato € 5000 come proposta che e' stata accettata e se non ho capito male si vuole fare il compromesso entro 20 gg per non dover registrare la proposta e fare solo un preliminare con tutte le precisazioni del caso in quanto l'immobile e sotto procura etc etc.
    la banca mi ha detto che pur riconoscendo che non ci dovrebbero essere problemi per il mutuo visto i nostri redditi non mi puo garantire al 100% l'esito favorevole del mutuo (anche perche vuole visionare i documenti della successione) alche io informo l'agenzia che vorrei mettere nel compromesso la clausola "salvo accettazione mutuo" ma mi hanno risposto che non c'e' bisogno che sicuramente me lo danno il mutuo etc etc.. perche secondo voi non vuole questa clausola?
    questa persona non fa solo il mediatore ma anche il propietario e' bene precisarlo
    se non metto questa clausola e la banca per qualsiasi motivo non mi da il mutuo che succede? perso la caparra?
    la caparra e' stata fissata sul 20% del valore dell'immobile €25000 su 140000 + i 5000 gia dati
    grazie in anticipo
    alessandro
     
  2. donatella 75

    donatella 75 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    niente è così sicuro... oggi come oggi... spero che il vincolo dell'accettazione del mutuo te l abbiano scritto già in proposta?... se si... prima di fare il compromesso devi attendere la risposta positiva del mutuo e quindi fornire la documentazione in banca... mi sembra il minimo... la banca non da un parere così tanto perchè vi ha visto in faccia... ovvio che deve avere i documenti:)... e l agente immobiliare lo sa...

    se nn ti danno il mutuo e nn è stata vincolata all accettazione del mutuo, perdi le somme versate e paghi l agenzia (non mi è chiaro... l'agente imm. è proprietario dell'immobile che tu stai acquistando?)
     
  3. elio

    elio Membro Junior

    Privato Cittadino
    Donatella ha pienamente ragione,soprattutto ora che molte banche se non tutte non finanziano nemmeno il 50% dell'importo riportato sul rogito
    saluti elio
     
  4. ccc1956

    ccc1956 Membro Senior

    Altro Professionista
    furbetto il tuo proprietario.
    certo che perdi la caparra se non metti la clausola mutuo e poi la banca non te lo concede.
    e cmq.............stai attento, state gi'a sbagliando perche' una proposta di acquisto nel momento che un venditore la firma per accettazione e' gia' un preliminare.
    non c'e' bisogno di farne un altro.
    se si fa, anzi se si rimanda sulla proposta alla data di un preliminare quel contratto e' annullabile in giudizio in quanto preliminare del preliminare.
    una rottura che non ti immagini e spese su spese di avvocati etc etc.
    se invece sulla proposta c'e' scritto che dovete versare un acconto o ancora fare una scrittura integrativa o ripetitiva in dara xxxx allora va bene ma quel contratto e' gia' un preliminare.
    E' stato detto milioni di volte.
     
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  5. jacopoge

    jacopoge Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    si
     
  6. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    :^^: :^^: :^^: :^^: come fà a sapere l'agente immobiliare che non ci sono problemi :sorrisone: :risata:

    Inserisci una clausola che se il mutuo non viene concesso l'agente immobiliare ti rimborserà tutte le spese sostenute :affermazione::ok:


    :occhi_al_cielo: :occhi_al_cielo: :occhi_al_cielo: non voglio pensare male, forse per motivi di € ?
    alla stipul di un compromesso vincolato ad un certo evento, la mediazione non viene pagata ;)
     
  7. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Cautelati.
     
  8. donatella 75

    donatella 75 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    ops... ciao ciao:risata:
     
  9. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Prima di tutto vedi bene i termini della proposta perchè come anche suggerito da ccc1956 la proposta se redatta per forma e contenuto una volta accettata è di persè un preliminare che se rimanda ad altro preliminare è nulla ( ma non giocarti ancora questa carta, usala se te ne devi uscire dalla situazione ) poi la clausola sospensiva la dovevi chiedere e la devi inserire perchè in questo modo se non ottieni il mutuo non dovrai niente a nessuno ( piccolo particolare il proprietario ha già in mano 5.000 euro ) ed inoltre il proprietario sarebbe anche l'Agenti Immobiliari che media la vendita.... bene in questo caso non devi niente a lui per la mediazione perchè viene meno il principio di equidistanza tra le parti ( è il proprietario ) .... Fabrizio
     
    A donatella 75 e ccc1956 piace questo messaggio.
  10. morke75

    morke75 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    grazie a tutti per i vostri pareri
    innanzitutto volevo fare una precisazione l'Agenti Immobiliari e' uno degli eredi da testamento dell immobile quindi uno dei sei proprietari, non ha la procura a vendere quella la ha sua sorella.
    ho capito e compreso che l'accettazione e' gia un preliminare (questo anche se l'ho avuta solo per telefono?)
    ma pensavo che il passaggio successivo fosse il compromesso cioe' che si dovese fare per forza.
    altra cosa la banca mi ha detto che avvia la pratica del mutuo solo dopo il compromesso, quindi come faccio ad aspettare a fare il compromesso (come diceva donatella) fino a che la banca non mi da esito favorevole?
    a me non scoccia pagare la mediazione visto che abbiamo trattato il prezzo con la propieta' oltroceano grazie al Agenti Immobiliari
    domani sera cmq ho appuntamento col mio avvocato :)
    grazie a tutti
    alessandro
     
  11. donatella 75

    donatella 75 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Avvocato...?... va be....
    alla banca basta che porti la proposta firmata dalle parti,e quindi diventata preliminare (non telefonincamente) con il vincolo del mutuo! quindi tu puoi fare la proposta, farsi che sia firmata da tutti e poi portarla in banca e attendere... ma quell agente immobiliare dovrebbe saperle queste cose!!!!!:shock:
    Comunque consiglio:
    fatti dare la proposta controfirmata e mi raccomando che sia vincolata al mutuo (se la proposta che tu hai fatto, non è vincolata al mutuo...per consiglio dell'agente ... be... controlla se è scaduta o no..ha un termine entro il quale l'ag.imm. ti deve dare conferma dell'accettazione -direi assolutamente non telefonica-... se è scaduta la puoi ri fare vincolata al mutuo) come passaggio successivo o fate direttamente il rogito (dopo aver preso visione della regolarità urbanistico edilizia/catastale...) oppure si fa un pagamento successivo (seconda caparra o acconto)
    (ricordarsi che è necessaria la registrazione del preliminare entro il termine di 20 gg. -- per questo motivo, qui le banche inoltrano le pratiche di mutuo anche solo con la proposta non firmata dai venditori e/o non da tutti i venditori... altrimenti spendete soldi inutilmente... ma questo è poi un passaggio successivo... è piu difficile da scrivere che da spiegareeeeeeeeeeeee:^^:
     
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  12. civicoseimmobiliare

    civicoseimmobiliare Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Da come ci racconti certo che perdi tutto... Assicurati prima che ci siano le caratteristiche per l' erogazione del mutuo, documenti dell' immobile compresi (che sia tutto in regola dal punto di vista urbanistico - catastale ) poi procedi per il compromesso. Saluti.
     
  13. civicoseimmobiliare

    civicoseimmobiliare Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Dimenticavo, la legge non permette che un Agenti Immobiliari tratti la vendita di una sua proprietà... immagino che la stia trattando come privato...
     

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