Prima di firmare una proposta di acquisto

[andrea boschini]

scusa Armando...la mia sul "Ruolo" era na ' battuta...casomai non si fosse capito

 

[andrea boschini]

Buongiorno. Noi ci procuriamo i documenti in anticipo: Atto di provenienza, scheda e visura catastale, Regolamento di Condominio, Ultimi due verbali di Assemblea (per vedere se ci sono delibere in atto o prossime) con rendiconti e consuntivi, eventuali "stralci di Successioni".

Poi LI MOSTRIAMO al Proponente solo quando viene a fare la Proposta (la visura anche prima), ma non li consegniamo. Alla presa visione dell'accettazione, ne consegniamo copia e ci rendiamo disponibili a farli avere al Notaio prescelto.

Ultimamente ci è capitato però di doverli mostrare anche alla Banca che erogherebbe il mutuo, anche prima della Proposta, ma SOLO se reputiamo che l'interesse sia concreto, informandone il Proprietario.
Robi

...
di tutti gli immobili in portafoglio....azz..

 

[mosca]

Originariamente Scritto da robi
Buongiorno. Noi ci procuriamo i documenti in anticipo: Atto di provenienza, scheda e visura catastale, Regolamento di Condominio, Ultimi due verbali di Assemblea (per vedere se ci sono delibere in atto o prossime) con rendiconti e consuntivi, eventuali "stralci di Successioni".

Poi LI MOSTRIAMO al Proponente solo quando viene a fare la Proposta (la visura anche prima), ma non li consegniamo. Alla presa visione dell'accettazione, ne consegniamo copia e ci rendiamo disponibili a farli avere al Notaio prescelto.

Ultimamente ci è capitato però di doverli mostrare anche alla Banca che erogherebbe il mutuo, anche prima della Proposta, ma SOLO se reputiamo che l'interesse sia concreto, informandone il Proprietario.
Robi
...
di tutti gli immobili in portafoglio....

Anche io faccio lo stesso
Anche perchè da anni ho un portafoglio di soli 25- 30 Incarichi, nessuno verbale.....con un rapporto Incarichi/ venduti pari a circa il 50 %
Pochi...... ma buoni

 

[andrea boschini]

...complimenti di cuore...

 

[robi]

Buongiorno. Vale anche per noi, come per Mosca. Certamente non è facile, ma piuttosto che trattare case in mano a mille Agenzie dove un confronto continuo e diretto con la Proprietà non è quasi possibile, è meglio non trattarle. E vi assicuro che il gioco vale la candela! (difficoltà del mercato a parte). Cordialmente. Robi
P.S.: sarebbe utile e producente che tutti facessero così anche per favorire le collaborazioni.

 

[alexxx78]

Anche io faccio lo stesso
Anche perchè da anni ho un portafoglio di soli 25- 30 Incarichi, nessuno verbale.....con un rapporto Incarichi/ venduti pari a circa il 50 %
Pochi...... ma buoni

25/30 incarichi tutti in esclusiva?????

 

[mosca]

25/30 incarichi tutti in esclusiva?????

Si !! quasi tutti....a volte le trattative si sono protratte anche dopo la scadenza....alle volte siamo partiti non in esclusiva per far vedere l'impegno per poi trasformare l'incarico in esclusiva ...e comunque sempre per periodi ben definiti 4- 6 mesi senza rinnovo automatico.
Mi sono convinto che più che l'esclusiva la scelta vincente è lavorare con pochi incarichi in portafoglio...sceglire solo quelli con proprietari con una forte Motivazione, che si avvicinav alla mia valutazione ...e lavorare solo con questi.
Su 15-20 case nuove che vedo in vendita in un mese, prendo solo 2-3 Incarichi

 

[robi]

Sempre d'accordo. Robi