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  1. alcal

    alcal Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Dato che, come mi pare di capire leggendo qua e là nel Forum, la proposta di acquisto, così come viene formulata oggi, è un compromesso a tutti gli effetti (siete d'accordo?), è indispensabile, prima di firmare, prendere tutte le precauzioni del caso, no?

    Mi date una mano a stilare una lista organica dei documenti che secondo voi è opportuno pretendere, e delle verifiche che occorre aver fatto PRIMA di firmare, in modo da tutelarsi al massimo da possibili inconvenienti, fregature etc?

    Secondo voi è da ritenersi un diritto del possibile acquirente chiedere all'AI di poter avere copia della proposta di acquisto in anticipo, in modo da potersela studiare per bene (magari assieme a un amico esperto) prima di decidere se firmarla?

    Grazie e ciao a tutti
     
  2. roberto.spalti

    roberto.spalti Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Mi date una mano a stilare una lista organica dei documenti che secondo voi è opportuno pretendere, e delle verifiche che occorre aver fatto PRIMA di firmare, in modo da tutelarsi al massimo da possibili inconvenienti, fregature etc?
    Personalmente non fornisco nessun documento particolare all'acquirente ma subordino l'efficacia della proposta (e quindi la stipula del preliminare, non del rogito) alla regolarità dell'immobile; poi faccio le verifiche.
    Qesto perché a volte una proposta salta anche per 2/3.000 € e poi non me la sento di dare i documenti di una casa a una persona che magari ho visto una sola volta in vita mia e che potrei anche non rivedere più perché poi non firma la proposta; quindi i documenti passano dopo l'eventuale accettazione.
    Prima della stipula del preliminare verifico la situazione ipotecaria, catastale ed urbanistica (tramite relazione tecnica da tecnico abilitato) se qualcosa non è conforme la proposta è nulla e si instaura una nuova trattativa sulla base di quanto emerso.

    Secondo voi è da ritenersi un diritto del possibile acquirente chiedere all'AI di poter avere copia della proposta di acquisto in anticipo, in modo da potersela studiare per bene (magari assieme a un amico esperto) prima di decidere se firmarla?

    In quanto a questo non ho nessun tipo di problema, il modulo in bianco lo consegno tranquillamente.
     
  3. Maurizio Zucchetti

    Maurizio Zucchetti Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Per quanto riguarda i documenti tieni conto che l'atto di acquisto e la nota di trascrizione sono atti pubblici, e quindi puoi andare tu stesso al Catasto a richiederli. Tieni presente però, come giustamente dice Roberto, che l'Agente Immobiliare opera un controllo preventivo almeno sui suddetti atti, e che comunque la validità della proposta è subordinata alla conformità dell'immobile alla normativa vigente! :fico:
    Anch'io consegno senza problemi il modulo della proposta dopo averlo annullato :)roll:), e credo che sia tuo diritto chiederlo per farlo esaminare a chi vuoi. Sappi comunque che tale modulistica dovrebbe essere depositata presso la locale Camera di Commercio! :)

    ;)
     
  4. jrogin

    jrogin Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Caro roberto mi hai tolto le parole di bocca. Bravo:applauso::applauso:
     
  5. barsotti armando

    barsotti armando Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Sappi comunque che tale modulistica dovrebbe essere depositata presso la locale Camera di Commercio! ....................solo se uso un modulo e formulario se incece viene scritta direttamente tale obbligo non sussiste
    armando barsotti
     
  6. roberto.spalti

    roberto.spalti Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Credo che la gran parte della modulistica sia depositata (la mia lo è) però non è simpatico dire al cliente: se la vada a cercare in CCIAA quindi la fornisco, poi se vuole verificare la rispondenza è libero di farlo.
     
  7. barsotti armando

    barsotti armando Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Se usi modulistica già depositata devi riportare su tale modulistica gli estremni dell'avvenuto deposito inj camera di commercio così come l'iscrizione al ruolo del mediatore persona fisica e dell'eventuale società se l'attività di agenzia immobiliare è svolta sotto forma di persona giuridica
     
  8. robi

    robi Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Buongiorno. Noi ci procuriamo i documenti in anticipo: Atto di provenienza, scheda e visura catastale, Regolamento di Condominio, Ultimi due verbali di Assemblea (per vedere se ci sono delibere in atto o prossime) con rendiconti e consuntivi, eventuali "stralci di Successioni".

    Poi LI MOSTRIAMO al Proponente solo quando viene a fare la Proposta (la visura anche prima), ma non li consegniamo. Alla presa visione dell'accettazione, ne consegniamo copia e ci rendiamo disponibili a farli avere al Notaio prescelto.

    Ultimamente ci è capitato però di doverli mostrare anche alla Banca che erogherebbe il mutuo, anche prima della Proposta, ma SOLO se reputiamo che l'interesse sia concreto, informandone il Proprietario.

    Buon week end a tutti. :fiore:
    Robi
     
  9. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    ....Ruolo???:triste:
     
  10. barsotti armando

    barsotti armando Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Se come agente immobiliare usi modulistica già depositata devi riportare su tale modulistica gli estremi dell'avvenuto deposito in camera di commercio /ufficio albi e ruoli .........così come l'iscrizione al ruolo del mediatore persona fisica e dell'eventuale società se l'attività di agenzia immobiliare è svolta sotto forma di persona giuridica
     
  11. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    scusa Armando...la mia sul "Ruolo" era na ' battuta...casomai non si fosse capito:D
     
  12. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    ...
    di tutti gli immobili in portafoglio:shock:....azz..
     
  13. mosca

    mosca Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Anche io faccio lo stesso :ok:
    Anche perchè da anni ho un portafoglio di soli 25- 30 Incarichi, nessuno verbale.....con un rapporto Incarichi/ venduti pari a circa il 50 %
    Pochi...... ma buoni
     
  14. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    :shock:...complimenti di cuore:stretta_di_mano:...
     
  15. robi

    robi Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Buongiorno. Vale anche per noi, come per Mosca. Certamente non è facile, ma piuttosto che trattare case in mano a mille Agenzie dove un confronto continuo e diretto con la Proprietà non è quasi possibile, è meglio non trattarle. E vi assicuro che il gioco vale la candela! (difficoltà del mercato a parte). Cordialmente. Robi
    P.S.: sarebbe utile e producente che tutti facessero così anche per favorire le collaborazioni.
     
  16. alexxx78

    alexxx78 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    25/30 incarichi tutti in esclusiva?????
     
  17. mosca

    mosca Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Si !! quasi tutti....a volte le trattative si sono protratte anche dopo la scadenza....alle volte siamo partiti non in esclusiva per far vedere l'impegno per poi trasformare l'incarico in esclusiva ...e comunque sempre per periodi ben definiti 4- 6 mesi senza rinnovo automatico.
    Mi sono convinto che più che l'esclusiva la scelta vincente è lavorare con pochi incarichi in portafoglio...sceglire solo quelli con proprietari con una forte Motivazione, che si avvicinav alla mia valutazione ...e lavorare solo con questi.
    Su 15-20 case nuove che vedo in vendita in un mese, prendo solo 2-3 Incarichi :D
     
  18. robi

    robi Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Sempre d'accordo. Robi
     

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