Ciao,vi vorrei porre un quesito,per sapere come muovermi meglio.
Situazione: è stato firmato un contratto preliminare qualche mese fa,con queste date:
31/12/2014 firma rogito
31/01/2015 consegna cosa
con queste condizioni: in caso la casa non fosse pronta ,dal 1/02/2015 e per ogni frazione di mese successivo ci sarà penale da parte del costruttore di tot euro verso me per il ritardo.
Domanda:
ovviamente chiederemo di spostare la data del rogito,visto che a capodanno non ci sarà nessuno,volevo però chiedere a voi,che data mi consigliate?
Vi posso dire che per il 31/01/2015,tra pratica di mutuo sicuramente in corso,tra allacci utenze e luce,acqua e gas funzionanti,tra altre cosette che potrebbero uscire,non sono sicuro al 100% che la casa sia in consegna.
Innanzitutto,tanto per capirci,due domande secche:
1) per la pratica mutuo servono circa 45gg e sapendo che il rogito era stato fissato al 31/12/2014 e che ancora io non ho il documento del frazionamento ipoteca che la banca mi richiede,siamo fuori tempo (considerate le vacanza natalizie anche). Posso imputare al costruttore la colpa di questo ritardo nella concessione mutuo?
2) sapendo che i tempi da parte delle società erogatrici di acqua,luce,gas sono di diversi giorni,affinchè le utenze siano attive e che effettivamente acqua luce e gas funzionino,se si arriva al 31/01/2015 con casa finita ma senza luce ed acqua,la casa può definirsi 'da consegnare' e quindi il costruttore non è imputabile per questi ritardi nella fruizione dei servizi?
Questo perchè lui se ne vuole lavare le mani in caso luce acqua e gas me li attaccano e funzionano magari ad agosto,cioè dice che non è colpa sua.
Io,però,d'altro canto,ho mandato e sto mandando mail da posta certificata sia per sollecitare la consegna del documento dell'ipoteca,sia per attrezzarsi già da ora affinchè al 31/01/2015 luce acqua e gas funzionano.
Alcuni passi del preliminare :
- l'appartamento viene venduto a corpo,libero da pesi,canoni,oneri di carattere urbanistico e fiscale.
- in caso di ritardi di ultimazione di lavori e quindi il differimento del trasferimento di proprietà oltre il 31/01/2015 la parte venditrice pagherà tot euro per ogni frazione di mese.
- si conviene a favore della parte parte acquirente la risoluzione del di diritto del contratto nel caso:
in cui alla data del rogito ci siano ipoteche,servitù pregiudizievoli,diritti di terze parti ,vizi occulti in base all articolo 1490;
ci siano irregolarità urbanistiche o edilizie
Tutto qui,che mi dite?
Situazione: è stato firmato un contratto preliminare qualche mese fa,con queste date:
31/12/2014 firma rogito
31/01/2015 consegna cosa
con queste condizioni: in caso la casa non fosse pronta ,dal 1/02/2015 e per ogni frazione di mese successivo ci sarà penale da parte del costruttore di tot euro verso me per il ritardo.
Domanda:
ovviamente chiederemo di spostare la data del rogito,visto che a capodanno non ci sarà nessuno,volevo però chiedere a voi,che data mi consigliate?
Vi posso dire che per il 31/01/2015,tra pratica di mutuo sicuramente in corso,tra allacci utenze e luce,acqua e gas funzionanti,tra altre cosette che potrebbero uscire,non sono sicuro al 100% che la casa sia in consegna.
Innanzitutto,tanto per capirci,due domande secche:
1) per la pratica mutuo servono circa 45gg e sapendo che il rogito era stato fissato al 31/12/2014 e che ancora io non ho il documento del frazionamento ipoteca che la banca mi richiede,siamo fuori tempo (considerate le vacanza natalizie anche). Posso imputare al costruttore la colpa di questo ritardo nella concessione mutuo?
2) sapendo che i tempi da parte delle società erogatrici di acqua,luce,gas sono di diversi giorni,affinchè le utenze siano attive e che effettivamente acqua luce e gas funzionino,se si arriva al 31/01/2015 con casa finita ma senza luce ed acqua,la casa può definirsi 'da consegnare' e quindi il costruttore non è imputabile per questi ritardi nella fruizione dei servizi?
Questo perchè lui se ne vuole lavare le mani in caso luce acqua e gas me li attaccano e funzionano magari ad agosto,cioè dice che non è colpa sua.
Io,però,d'altro canto,ho mandato e sto mandando mail da posta certificata sia per sollecitare la consegna del documento dell'ipoteca,sia per attrezzarsi già da ora affinchè al 31/01/2015 luce acqua e gas funzionano.
Alcuni passi del preliminare :
- l'appartamento viene venduto a corpo,libero da pesi,canoni,oneri di carattere urbanistico e fiscale.
- in caso di ritardi di ultimazione di lavori e quindi il differimento del trasferimento di proprietà oltre il 31/01/2015 la parte venditrice pagherà tot euro per ogni frazione di mese.
- si conviene a favore della parte parte acquirente la risoluzione del di diritto del contratto nel caso:
in cui alla data del rogito ci siano ipoteche,servitù pregiudizievoli,diritti di terze parti ,vizi occulti in base all articolo 1490;
ci siano irregolarità urbanistiche o edilizie
Tutto qui,che mi dite?
