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  1. Frank Surax

    Frank Surax Membro Junior

    Privato Cittadino
    Ciao a tutti.
    Dovrei rogitare a breve,abbiamo presi accordi tra notaio,banca,compratore e venditore.
    Siamo d'accordo col venditore su tutto,tranne su due cose che vi scrivo ora.

    Allacci:

    nel contratto preliminare c'è scritto che io verserò 1500 euro al momento del rogito per gli allacci delle utenze.
    Ad oggi,3gg prima del rogito, io ho :

    allaccio luce presente e contatore installato.
    allaccio acqua presente,con contatore non installato ancora.
    allaccio gas non presente, con contatore non istallato ancora.

    - ritardi del gas li imputa alla società esterna fallita,etc.
    - unici tubi che ho a casa sono quelli che escono dalla caldaia ma non sono collegati a niente(ho foto di ieri che lo dimostra).

    Domande:

    a) le 1500 euro devo dargliele lo stesso al rogito anche se la situazione è questa?
    b) alternative?


    Fine lavori e consegna casa

    nel contratto preliminare ho,testuali parole:

    ...le parti convengono che in caso di imprevisti comportanti il ritardo nella ultimazione dei lavori ed il conseguente differimento di trasferimento di proprietà oltre il 31 Gennaio 2015,la parte venditrice pagherà a titolo di penale 2000 euro per ogni mese o frazione di mese di ritardo.

    La parte promittente venditrice potrà consegnare gli immobili anche se le parti comuni non sono ultimate.

    La parte promittente venditrice si impegna altresi ad ultimare ingresso,scale e pianerottolo del 3 piano (dove è presente l'appartamento) entro la data di stipula del rogito notarile di trasferimento dell'immobile.


    Ad oggi, 3gg prima del rogito, ho:
    -lavori a casa ultimati (sistemato apertura porte e montata finestra nuova in cucina ieri,manca il termostato)
    -lavori ingresso semi-ultimati: montato portone ingresso giorno 7 maggio, manca il secondo portone in vetro ancora,manca da dare una sistemata in termini di verniciatura e pulizia dell'ingresso.

    Domanda:

    a) in queste condizioni, la penale relativa la mese di Maggio, il venditore deve pagarla o meno?




    Grazie a tutti.
     
  2. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    L'alternativa al pagamento degli allacci è lasciare l'assegno di € 1.500,00 in deposito al notaio per consegnarli solo ad allaccio avvenuto.

    E' molto difficile risponderti sul resto.
    Dipende anche molto dagli accordi sull'ultimazione dei lavori che avete preso...
     
  3. ROSFRUM

    ROSFRUM Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Prima di un rogito si è sempre molto in ansia. A parere vs. quanto può passare dalla perizia alla delbera?
     
  4. Frank Surax

    Frank Surax Membro Junior

    Privato Cittadino
    perizia,delibera...? io ho tutto fatto.
     
  5. ROSFRUM

    ROSFRUM Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Ti chiedevo quanto tempo è passato fra le due fasi nel tuo caso...
     
  6. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    l'hai messo in mora? Se si puoi richiedere la penale, diversamente ...... sarà una lotta
    Quello che mi preoccupa è l'allaccio del gas onestamente. Hai seguito il mio consiglio? Hai chiesto all'ente la riprova della richiesta? I tempi per il gas potrebbero essere più lunghi.
    Allora per il completamento dell'appartamento mi pare sia a posto tranne il termostato. Manca o le devi far spostare? Li porterai pazienza
    Per il gas io tratterrei dalla somma a saldo € 10.000 li trattieni tu oppure li consegnate al notaio che libererai solo ad allaccio avvenuto.
    Per le finiture delle parti comuni, fai scrivere nel rogito cosa manca con l'impegno del costruttore ad ultimarli entro una data a sua cura e spese.
     
  7. Frank Surax

    Frank Surax Membro Junior

    Privato Cittadino
    tra richiesta mutuo,passando per perizia e delibera,3 settimane max.
     
  8. Frank Surax

    Frank Surax Membro Junior

    Privato Cittadino

    Metterlo in mora? Perchè? Mi è stato consigliato di farlo sono se lo avessi convocato al rogito e lui non si sarebbe potuto presentare.

    Le penali ci sono,lui sà di pagarle sino ad Aprile,ma non vuole pagare Maggio, si è rifiutato.

    Per il gas i lavori saranno ultimati per metà giugno,cui poi farò richiesta per attivare la mia utenza.

    Trattenere una quota per il gas si è rifiutato,in quanto da contratto c'è scritto che io li pagherò al rogito. (ma io mi chiedo: perchè pagare qualcosa che ancora non ho? Parlo di allacci fisici che spettano a loro,non utenza mia privata).
     
  9. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Ho capito. Si mette in mora significa il riconoscimento che tu eri pronto a rogitare ecc. Ma vedo che ha pagato fino ad aprile. Ora hai due strade o rimandi il rogito fino ad allaccio completo gas oppure trattieni i 10.000. Di fatto non puoi godere dell'immobile. Quindi io rogiterei con la penale e tratterrei i 10.000. Diversamente paga maggio e rogitate a giugno quando c'è l'allaccio e godimento del bene.
     
  10. Frank Surax

    Frank Surax Membro Junior

    Privato Cittadino
    pagare...ancora non ha pagato,scontiamo le penali al rogito.
     
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  11. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Haia ......
     
  12. Frank Surax

    Frank Surax Membro Junior

    Privato Cittadino
  13. ROSFRUM

    ROSFRUM Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Banca Speedy Gonzales?
     
  14. Frank Surax

    Frank Surax Membro Junior

    Privato Cittadino
    No,ma tutto ciò cosa ha a che fare con i miei quesiti? Non capisco.
     
  15. ROSFRUM

    ROSFRUM Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Nulla ma mi sembrano davvero rapidi
     
  16. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    perché avresti dovuti già averli in mano, esula del prezzo dell'appartamento
     
  17. Frank Surax

    Frank Surax Membro Junior

    Privato Cittadino
    Io me li sconto dal prezzo della casa,al rogito gli dò tot soldi di saldo - soldi penali.
     
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  18. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Speriamo Frank
     
  19. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Io farei così.
     
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  20. Frank Surax

    Frank Surax Membro Junior

    Privato Cittadino
    No.
    Non è detto che a giugno il gas ci sia,lo ha detto lui,ma chissa.

    Domanda: una scrittura privata integrativa di un preliminare,dove c'è scritto che le due parti concordano di spostare il rogito in data X e che valgono tutte le condizioni espresse nel preliminare,può annullare delle clausole del preliminare stesso?
     

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